Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Juhani Lankinen 3.6.2021:

Kiinteistö Oy Rukki on anonut saada jatkaa tontin 853-81-20-1 (Raunistula), alaltaan noin 2967 m2, maanvuokrausta. Kaava-alueella on tehty 12.12.2009 hyväksytty tonttijako, jossa kyseinen tontti 853-81-20-1 on yhtenä muodostusosana hyväksytyn tonttijaon mukaiseen tonttiin 853-81-20-28, alaltaan 4292 m2. Uudessa maanvuokrauksessa vuokrataan muodostuva tontti 853-81-20-28 muodostusosinaan tontti 853-81-20-1 (2968 m2), osa yleistä aluetta 853-81-9901-00 (67 m2), osa Virusmäki nimisestä tilasta 853-520-1-65 (1217 m2) ja osa lakkautuneesta tie- ja liitännäisalueesta 853-884-1-12 (40 m2).   

Anoja hallitsee tonttia 853-81-20-1 27.8.1971 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.8.1971 – 31.7.2021 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 12.432,45 euroa.

Hyväksytyn tonttijaon mukainen tontti 853-81-20-28 on 12.12.2009 voimaan tulleen asemakaavan (Alfa Barker + Raunistulan siilot 6/2005) mukaan asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK-4). Tontin rakennusoikeus on 2360 k-m2.

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estetä.

Hyväksytyn tonttijaon mukaisen tontin 853-81-20-28 maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.8.2021 lukien jatkuen 31.12.2071 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 17.180,80 euroa (2360 k-m2 * 182 €/k-m2 * 4 %)

Uudistettavissa sopimuksissa käytetään vuokran määrityksessä alueellista ARA-hintaa, joka ko. alueella on vuonna 2021 182 €/k-m2.

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta

Maanhankintapäällikkö Ilkka Uusi-Uola:

PäätösPäätin jatkaa Kiinteistö Oy Rukki ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on hyväksytyn tonttijaon mukainen tontti 853-81-20-28, alaltaan 4292 m2, esitetty kartalla M 247 / 3.6.2021, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.8.2021 lukien jatkuen 31.12.2071 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 17.180,80 euroa.

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Ilkka Uusi-Uola

maanhankintapäällikkö

vs tonttipäällikön varahenkilö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä