Myyjä:
Turun kaupunki
Y-tunnus: 0204819-8
Ostaja:
XXXXX XXXXX
s.
s.
Kaupan kohde:
Pinta-alaltaan yhteensä noin 62 m2:n suuruinen määräala yleisestä alueesta 853-11-9901-0. Määräala on osoitettu liitekartassa M 209/ 19.5.2021.
Kaupan kohteena oleva määräala on 6.2.1988 voimaan tullessa asemakaavassa osoitettu asuinpientalojen korttelialueeksi (AP/s), jossa ympäristö säilytetään ennallaan. Alue on osoitettu istutettavan alueen osaksi. Kaupan kohde kuuluu voimassa olevan tonttijaon mukaiseen tonttiin 853-11-17-24.
Kauppahinta:
Neljätuhatta yhdeksänsataakuusikymmentä (4.960) euroa.
Mikäli pinta-ala lohkomistoimituksessa poikkeaa edellä mainitusta, ei tällä ole vaikutusta kauppahintaan.
Kaupan perusteet:
Tonttipäällikön päätöspöytäkirja xx.xx.xxxx § xx,
päätös on tullut lainvoimaiseksi
Muut kaupan ehdot:
Tämän kaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.
1. Kauppahinnan maksaminen
Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan myyjän ilmoittamalle tilille
ennen kauppakirjan allekirjoittamista ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.
2. Omistus- ja hallintaoikeus
Ostaja saa määräalan heti omistukseensa ja hallintaansa tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.
Määräala myydään vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu.
3. Käyttöoikeudet, rasitteet ja rasitukset
Lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin mukaan kaupan kohteen omaisuuteen ei kohdistu lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkittäviä rasituksia tai rajoituksia, eikä uusia asioita ole vireillä.
4. Verot, maksut ja vastuu vahingoista
Ostaja vastaa määräalan erottamisesta ja kohteen lainhuudatuksesta sekä varainsiirtoverosta ja kaupanvahvistajan palkkiosta.
Kaupantekovuodelta kiinteistön osalta määrättävästä kiinteistöverosta vastaa myyjä.
Myyjä vastaa kaupan kohdetta kohdanneista vahingoista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.
5. Kohteeseen tutustuminen ja asiakirjat
Ostaja on tutustunut kaupan kohdetta koskeviin seuraaviin asiakirjoihin:
-lainhuutotodistukset xx.xx.2021
-rasitustodistukset xx.xx.2021
-kiinteistörekisteriote xx.xx.2021
Ostaja on tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin ja kaupan kohteen alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin.
Ostaja on todennut kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja tietoja eikä ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.
6. Rasiteoikeudet
Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tavanomaisten johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistön omistajalle korvataan em. toimenpiteestä mahdollisesti aiheutuvat suorannaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä kustannuksellaan em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin ostajaa enempää kuulematta.
Todetaan, että kaupan kohteen alueella sijaitsee johtokartan mukaan johtoja ja kaapeleita. Kaupunki pidättää oikeuden johtojen ja kaapeleiden pitämiselle kaupan kohteen alueella.
7. Irtain omaisuus
Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.
8. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus
Ympäristönsuojelulain 139 § mukaisesti myyjä ilmoittaa, että myytävä kohde on ollut aiemmin rakentamatonta katualuetta. Myyjän taholta ei ole tutkittu, onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Mikäli myyjän tai sen edeltäjän omistusaikana syntynyttä maaperän pilaantumista ilmenee, ostaja laatii kaupan kohteen maaperän kunnostussuunnitelman. Kunnostussuunnitelma tulee laatia siten, että puhdistaminen tapahtuu taloudellisesti edullisimmalla tavalla. Ostajan on esitettävä kunnostussuunnitelma myyjän hyväksyttäväksi ennen kunnostussuunnitelman esittämistä viranomaisille. Myyjän tulee hyväksyä tai hylätä kunnostussuunnitelma kuukauden kuluessa. Hyväksyttyään kunnostussuunnitelman myyjä vastaa viranomaisten kunnostussuunnitelman perusteella vaatimista maa-alueen puhdistuskustannuksista.
Puhdistuksen toteuttaa ostaja taloudellisesti edullisimmalla tavalla. Myyjä ei vastaa puhdistuskustannuksista, jotka eivät perustu kunnostussuunnitelmaan tai asianomaisen viranomaisen päätökseen. Puhdistuskustannusten maksu tapahtuu ostajan lähettämää laskua tai laskuja vastaan.
Jos ostaja ei esitä kunnostussuunnitelmaa viranomaiselle 5 vuoden kuluessa kaupantekopäivästä tai esittää kunnostussuunnitelman viranomaiselle ennen kuin myyjä on sen hyväksynyt tai määräaika myyjän hyväksymiselle on päättynyt, vastaa puhdistuskustannuksista ostaja.
Jos kunnostussuunnitelmasta ei saada sovittua ja maan puhdistaminen jää ympäristönsuojelulain 133 §:n mukaisesti kaupungin hoidettavaksi, myyjä kilpailuttaa puhdistusurakan julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista annetun lain (L 1397/2016), ”Hankintalaki”) mukaisesti. Mikäli myyjän suorittama puhdistusurakan Hankintalain mukainen kilpailuttaminen ja sen jälkeinen puhdistustyö aiheuttaa viivästyksiä kiinteistön rakentamisen aloittamiseen, myyjä ei ole miltään osin vastuussa tästä viivästyksestä ostajalle mahdollisesti aiheutuneista lisäkustannuksista tai vahingoista.
9. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Tästä kaupasta johtuvat erimielisyydet ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle
Turussa, _________kuun __. päivänä 2021
Myyjä
Turun kaupunki
Ostajat
Aika ja paikka edellä mainitut.
Julkisen kaupan vahvistajan todistus
