Kaupunkiympäristötoimiala, kaavoitus, kaavoitusarkkitehti Tapani Laiho 25.5.2021:

Asemakaavanmuutos laaditaan Itäharjun kaupunginosan korttelin 43 tontille 6.

Alueen pinta-ala on n. 2,7 ha.

Nykytilannetta ja kaavatilannetta kuvataan kaavaselostuksen kohdassa 3. Lähtökohdat

Asemakaavan muuttaminen perustuu aloitteeseen, jossa esitetään alueen käyttötarkoituksen muutosta. Nykyinen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue muutettaisiin liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi, jolla voitaisiin harjoittaa myös ympäristöhäiriöitä aiheuttamatonta teollisuustoimintaa sekä tutkimus- ja opetustoimintaa. Sallittu kerrosluku nostettaisiin kahdesta seitsemään ja samalla rakennuksen julkisivun enimmäiskorkeus nykyisestä 12 metristä joko poistettaisiin kokonaan tai muutettaisiin 32 metriin.

Asemakaavanmuutoksen tavoitteena on käyttötarkoituksen muutos teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueesta (T) liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (K), jolla voidaan harjoittaa myös ympäristöhäiriöitä aiheuttamatonta teollisuustoimintaa ja tutkimus- ja opetustoimintaa, sekä Turun Tiedepuisto -kärkihankkeen tavoitteiden mukaisesti mahdollistaa suunnittelualueen muutos osaksi korkeatasoista julkista kaupunkitilaa.

Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet kuvataan kaavaselostuksen kohdassa 4.3.1

Asemakaavan kuvaus

Nykyinen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue (T) muutetaan liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (K), jolla voidaan harjoittaa myös ympäristöhäiriöitä aiheuttamatonta teollisuustoimintaa sekä tutkimus- ja opetustoimintaa.

Muutosalueen pinta-ala on 2,7 ha ja sen viherkerroin on vähintään 0,60.

Asemakaavamuutosehdotukseen sisältyy rakennusalat VIII ja II -kerroksisille toimistorakennuksille, puuistutuksin ryhmiteltävät pysäköintialueet, joille saa rakentaa myös avoimia polkupyörä- ja varastokatoksia sekä istutettavia alueen osia.

Muutosalueen rakennusoikeus on 27 000 k-m². Rakennusoikeus vähenee 388 k-m² voimassa olevaan asemakaavaan verrattuna.

Kaavaprosessin vaiheet

Asemakaavanmuutos perustuu 25.3.2020 päivättyyn asemakaavanmuutosaloitteeseen.

Kaupunkiympäristölautakunta hyväksyi tavoitteet ja merkitsi osallistumis- ja arviointisuunnitelman tiedoksi 22.9.2020 § 311.

Ilmoitus asemakaavanmuutoksen vireilletulosta on lähetetty 30.9.2020 kirjeitse osallisille (sis. 14.9.2020 päivätty osallistumis- ja arviointisuunnitelma).

Asemakaavanmuutosehdotus oli viranomaisten lausuntokierroksella ja samanaikaisesti julkisesti nähtävillä 19.4. – 18.5.2021.

Lausuntoja saatiin kaksi kappaletta. Lausuntojen antajilla ei ollut huomautettavaa.

Kaavaehdotuksesta ei muistutettu.

Asemakaavan muutos ei aiheuta maankäyttösopimustarvetta.

Kaavan toteuttamisesta ei aiheudu kaupungille infrakustannuksia.

Seuraava vaihe

Asemakaavaehdotus voidaan viedä valtuuston käsittelyyn heti lautakunnan hyväksymisen jälkeen, sillä ehdotus on jo ollut nähtävillä eikä maankäyttösopimusta tarvita kaupungin omistuksessa olevalle tontille.

Sovelletut lainkohdat

Maankäyttö- ja rakennuslaki 50 §, 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 62 §, 63 §, 65 § ja 66 §.

Maankäyttö- ja rakennusasetus 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 32 § ja 32a §.

Liite 1Kartta Teollisuuskatu 35

Oheismateriaali 1Selostus Teollisuuskatu 35

Oheismateriaali 2Tilastolomake Teollisuuskatu 35

Oheismateriaali 3OAS-vaiheen mielipide

Oheismateriaali 4Kaavaehdotuksesta annetut lausunnot

Toimialajohtaja Christina Hovi:

EhdotusKaupunkiympäristölautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle, että 30.3.2021 päivätty asemakaavanmuutosehdotus Teollisuuskatu 35 esitetään kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi.

PäätösAsia pantiin pöydälle Sandelinin Lähteenmäen kannattamana tekemästä ehdotuksesta yksimielisesti.

Pöydältä 1.6.2021 § 194

PäätösEhdotus hyväksyttiin.