Maankäyttöinsinööri Essi Korpela 20.5.2021:

Oy Teboil Ab on anonut saada jatkaa huoltoasematontin 853-72-33-1 (Kähäri), alaltaan 2833 m2, maanvuokrausta.

Anoja hallitsee ko. tonttia 4.11.2016 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.7.2016 - 30.6.2021 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 33.732,65 euroa.

Tontti 853-72-33-1 on 10.8.1965 voimaan tulleen asemakaavan (18/1965)mukaan moottoriajoneuvojen huoltoasemien korttelialuetta (AM). Tontin sallittu rakennusoikeuden määrä on 360 k-m2.

Alueella on vireillä asemakaavavan muutos Kähärin puistotie 4/2019. Kaavamuutoksella selvitetään alueen liikenneverkon kehittämistarpeita. Satakunnantien varrella sijaitseva huoltoaseman tontti säilyy. Tontti voi poiketa rajoiltaan vuokra-alueesta. Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estetä.

Huoltoasemapaikkojen vuokrat on määritetty öljy-yhtiöiden hyväksymän määritysperusteiden mukaisesti. Määrittelyssä on päädytty kahdesta komponentista muodostuvaan perusvuokran määritystapaan. Ensimmäinen komponentti kuvaa paikan potentiaalia ja se lasketaan liikenneväylän keskivuorokausiliikenteestä. Toinen komponentti kuvaa aseman myyntiä ja se lasketaan myydystä polttonestemäärästä noudattaen tiettyä porrastusta. Huoltoaseman perusvuokra määräytyy tässä tapauksessa sovitun tarkistusvuoden elinkustannusten keski-indeksiin (1974) päivitetyn laskentakaavan mukaan:

KVL x kerroin [euroa] + PA [m3] x n. 4,30367 euroa/m3 = euroa/vuosi

KVL tarkoittaa keskivuorokausiliikennettä

PA tarkoittaa myytyä polttoainemäärä

Vuokran määrityksessä polttoainemäärät otetaan laskentaan mukaan pääsääntöisesti pyöristettynä lähimpään 400 m3:llä jaolliseen määrään, kuitenkin niin, että minimimääränä käytetään 800 m3.

Paikan potentiaalia kuvaavassa vuokranosassa kerroin muuttuu portaittain liikennemäärästä riippuen:                                                

KVL                                     Kerroin

< 18.000                              1,5301

18.000 - <23.000                1,4345

23.000 - <28.000                1,3389

28.000 - <32.000                1,2432

>32.000                               1,1476

Vuokra-alueen osalta vuokranmääritysperusteena olevat lähtöarvot on kirjattu sopimuksen liitteenä olevaan muistioon, jossa perusvuokra on määritetty koko vuokrakaudelle 1.7.2021 – 30.6.2026 väliselle ajalle.

Tontin 853-72-33-1 maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.7.2021 lukien jatkuen 30.6.2026 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 34.802 euroa, joka perustuu edellä mainittuihin periaatteisiin sekä vuokramiehen vuosilta 2016-2020 antamiin polttoaineiden myyntilukuihin.

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

LiiteMaanvuokrasopimusluonnos ja kartta M 165/ 6.5.2021

Vs. tonttipäällikkö Suvi Panschin:

PäätösPäätin jatkaa Oy Teboil Ab ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontti 853-72-33-1, alaltaan 2833 m2, esitetty kartalla M 165/ 6.5.2021, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.7.2021 lukien jatkuen 30.6.2026 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 34.802 euroa.

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Suvi Panschin

vs. tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä