Ympäristölakimies Nina Mattila 4.5.2021: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Monnoisen kylä (472), Iisakkala I -niminen tila, rek.nro 1:38 (161211 m²).Rakennuspaikkana on 5000 m² määräala.

Osoite: Orvontie 9

Hakija

XXXXX

Rakennushanke

Omakotitalo 300 k-m², I-kerros ja kellari

Talousrakennus 70 k-m²

Kaavoitustilanne

YLEISKAAVA/OSAYLEISKAAVA

Alueelle on hyväksytty Satava-Kakskerran osayleiskaava (Kv 14.12.2020, ei lainvoimainen), jossa rakennuspaikkaa koskee merkintä AT-1 Kyläalue:

Olemassa oleva asutuskeskittymä tai sellaiseksi soveltuva alue. Alue on tarkoitettu maaseutumaiseen ja kylämäiseen asumiseen sekä sen tarvitsemille palvelu- ja työtiloille. Rakentaminen alueelle edellyttää

suunnittelutarveratkaisua tai poikkeamispäätöstä maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti. Hakemuksen liitteeksi tulee esittää lähiympäristön alueellinen suunnitelma, jossa huomioidaan muun muassa vesihuolto, ajotiet, pyöräily- ja ulkoilureitit, virkistystarpeet, luonnon monimuotoisuusarvot ja ekologiset käytävät, kuten hirvieläinten kulkureitit, sekä maiseman ja rakennetun ympäristön arvot. Hakemus voi koskea useampaa kuin yhtä rakennuspaikkaa muualla kuin rantavyöhykkeellä.

Osayleiskaavalla osoitettujen uusien asuinrakentamispaikkojen enimmäismäärä perustuu tilan koko maapinta-alaan. Jos tilaan kuuluu AT-1-kyläaluetta, rakennuspaikat tulee sijoittaa ensisijaisesti sille.

Rakentamisen tulee perustua 6.11.2017 voimassa olleeseen tilajaotukseen. Rakennuspaikkojen

• muodostaminen kyläalueelle voidaan sallia seuraavasti:
• yksi rakennuspaikka vähintään 0,2 hehtaarin - alle 1 hehtaarin suuruisille tiloille
• kaksi rakennuspaikkaa vähintään 1 hehtaarin - alle 5 hehtaarin suuruisille tiloille
• kolme rakennuspaikkaa vähintään 5 hehtaarin - alle 10 hehtaarin suuruisille tiloille
• neljä rakennuspaikkaa vähintään 10 hehtaarin - alle 15 hehtaarin suuruisille tiloille
• viisi rakennuspaikkaa vähintään 15 hehtaarin - alle 20 hehtaarin suuruisille tiloille
• kuusi rakennuspaikkaa vähintään 20 hehtaarin suuruisille tiloille.

Rakennetun rakennuspaikan pinta-alaksi tulee jäädä vähintään 1500 m². Uuden rakennuspaikan pinta-alan tulee olla vähintään 2000 m².

Rakennuspaikalle, joka ei sijaitse rantavyöhykkeellä, saa rakentaa yhden enintään kaksiasuntoisen asuinrakennuksen, jonka kerrosala saa olla enintään 400 k-m², sekä lisäksi talousrakennuksia enintään 150 k-m².

Rantavyöhykkeellä sijaitsevalle rakennuspaikalle saa rakentaa yhden yksiasuntoisen asuinrakennuksen,

• jonka kerrosala määräytyy seuraavasti:
• alle 2000 m²:n rakennuspaikoilla enintään 100 k-m²
• vähintään 2000 m²:n - alle 5000 m²:n rakennuspaikoilla enintään 150 k-m²
• vähintään 5000 m²:n rakennuspaikoilla enintään 250 k-m².

Rantavyöhykkeellä sijaitsevalle rakennuspaikalle saa rakentaa asuinrakennuksen lisäksi saunarakennuksen enintään 25 k-m², vierasmajan enintään 20 k-m² ja muita talousrakennuksia enintään 50 k-m².

Rantavyöhykkeestä määrätään yleismääräyksissä. Rantavyöhykkeellä uusien rakennuspaikkojen muodostaminen edellyttää kantatilaselvitykseen perustuvaa jäljellä olevaa rakennusoikeutta.

MAAKUNTAKAAVA

Turun kaupunkiseudun maakuntakaava on ympäristöministeriön 23.8.2004 vahvistama. Varsinais-Suomen taajamien maankäytön, palveluiden ja liikenteen vaihemaa-kuntakaava on maakuntavaltuuston hyväksymä (11.6.2018):

M: Maa- ja metsätalousvaltainen alue

Maa- ja metsätalouskäyttöön tarkoitetut alueet, joita voidaan käyttää myös ha-ja-asutusluonteiseen loma-asutukseen sekä jokamiehen oikeuden mukaiseen ulkoiluun.

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on toimittanut naapureiden puoltavat kannat hakemukseen.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Ympäristönsuojelu: ehdollinen

Päätöksen perustelut

Hakemus koskee uuden omakotitalon ja talousrakennuksen rakentamista Kakskerran Monnoisiin ennestään rakentamattomasta tilasta lohkottavalle määräalalle. Orvontien varrelle on muodostunut pysyvään asumiseen käytettävää rakennuskantaa, jota hakemuksen mukainen rakentaminen täydentää. Hanke on hyväksytyn osayleiskaavan mukainen. Talousvesi otetaan porakaivosta ja jätevedet käsitellään kiinteistökohtaisessa pienpuhdistamossa.

Ympäristönsuojelun lausunnossa on todettu, että kiinteistö sijaitsee Turun kaupungin ympäristönsuojelumääräysten liitekartan 2 mukaisella ekologisesti herkän vesistön valuma-alueella, jossa on suositeltavaa noudattaa valtioneuvoston asetuksen (157/2017) 4 §:n mukaisia ohjeellisia puhdistustasoja pilaantumiselle herkillä alueilla. Jätevesien käsittelyssä tulee huomioida muodostuvan jäteveden määrä, sekä ennakoida mahdollisuuksien mukaan tulevia muutoksia (elinkaariajattelu). Maalämpökaivon osalta on huomioitava, että Turun kaupungin ympäristösuojelumääräysten mukaan poraustoiminnassa syntyviä kiintoaineita, lietteitä tai haitallisia aineita sisältäviä hule- tai kuivatusvesiä ei saa johtaa suoraan ilman käsittelyä mereen, vesistöön, ojaan, maastoon tai viemäriin. Käytännössä porauslietteet tulee siis käsitellä esimerkiksi johtamalla ne kivituhka-, selkeytys- tai separointikonttien läpi. Maalämpöjärjestelmissä saa käyttää vain sellaisia lämmönsiirtoaineita, joista ei aiheudu pohjaveden tai maaperän pilaantumisen vaaraa. Jos maalämpöjärjestelmä poistetaan käytöstä tai sitä huolletaan, on lämmönsiirtoaineet otettava talteen putkistoista ja toimitettava luvanvaraiseen käsittelyyn. Luonnontilaisen havumetsän puita tulee säästää/suojata rakentamisen aikana mahdollisuuksien mukaan. Lausunto on huomioitu päätöksen ehdoissa.

Rakentamisella ei aiheuteta haittaa kaavoitukselle, tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, ei aiheuteta haitallista yhdyskuntakehitystä, rakentaminen on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä se vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista (MRL 137 §).

LiiteAsemapiirros 5.11.2020

Toimialajohtajan varahenkilönä maankäyttöjohtaja Jyrki Lappi:

PäätösPäätin, että hakemuksen ja 5.11.2020 päivätyn asemapiirroksen mukainen omakotitalon ja talousrakennuksen rakentaminen täyttää suunnittelutarvealueen erityiset rakennusluvan myöntämisedellytykset seuraavilla ehdoilla:

Jätevesien käsittelyssä tulee huomioida muodostuvan jäteveden määrä sekä ennakoida mahdollisuuksien mukaan tulevia muutoksia (elinkaariajattelu).

Luonnontilaisen havumetsän puita tulee säästää/suojata rakentamisen aikana mahdollisuuksien mukaan.

Maalämpökaivojen porauslietteet tulee käsitellä asianmukaisesti. Maalämpöjärjestelmissä saa käyttää vain sellaisia lämmönsiirtoaineita, joista ei aiheudu pohjaveden tai maaperän pilaantumisen vaaraa.

Samalla päätän, että hakijalta peritään suunnittelutarveratkaisun johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Päätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 19.5.2021.

Jyrki Lappi

Maankäyttöjohtaja

Toimialajohtajan varahenkilö

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä