Kauppakirjaluonnos
Myyjä:
Turun kaupunki
Y-tunnus 0204819-8
Ostaja:
XXXXX XXXXX
s.
XXXXX XXXXX
s.
osoite
Kaupan kohde:
Turun kaupungin Yli-Maarian kaupunginosan 57. korttelin tontti 8 (kiinteistötunnus 853-97-57-8), rakennuksineen ja laitteineen. Tontin 853-97-57-8 pinta-ala on 1053 m2. Kaupan kohteen osoite on Neitsyt Marian katu 1a ja kohde on osoitettu kartalla M 70/ 4.3.2021.
Kaupan kohteena oleva tontti on 26.7.2008 voimaan tulleessa asemakaavassa Gabrielinkatu 2/2007 osoitettu erillispientalojen korttelialuetta (AO-1).
Kaupan kohteena on koko kiinteistö rakennuksineen ja laitteineen. Kohteella sijaitsee asuinrakennus ja talousrakennus. Asuinrakennuksen yhteenlaskettu kerrosala on 136 k-m2 ja huoneistoala 113 m2 ja talousrakennuksen kerrosala on 13 k-m2.
Kiinteistöllä sijaitsee vuonna 2021 käyttöönottokatselmoitu (osittainen loppukatselmus) asuinrakennus (4h+avokeittiö+kph+s+wc+vh+khh+tekn.tila) sekä vuonna 2021 käyttöönottokatselmoitu (osittainen loppukatselmus) kylmä varastorakennus autokatoksineen. Ostaja on tietoinen, että koska edellä mainituissa rakennuksissa ei ole toimitettu varsinaista loppukatselmusta, ovat rakennukset keskeneräisiä.
Osapuolten kesken on sovittu, että ostaja vastaa kustannuksellaan rakennuksen loppukatselmuksen teettämisestä sekä pihan rakentamisesta 27.11.2022 mennessä. Ostaja on tietoinen siitä, että lopputarkastuksen voi teettää vasta kun piha on valmis.
Rakennuksen käyttöönottokatselmus on tehty ja siinä mahdollisesti ilmenevät epäkohdat korjattu myyjän toimesta ennen kauppakirjan allekirjoitusta.
Ostaja on perusteellisesti tutustunut rakennuksiin ja hyväksyy ne sellaisina kuin ne kaupantekohetkellä ovat.
Ostaja on tietoinen, että rakennuksessa on TV antenni.
Kauppahinta ei ole rakennusten osalta pinta-alaperusteinen.
Tontilla sijaitsee liitekartalla M 70/ 4.3.2021 osoitettu kaukolämpöjohto. Ostaja sallii korvauksetta johdon pitämisen tontilla. Johdon omistajalla on tarvittaessa oikeus suorittaa tarvittavia rakentamis- ja kunnossapitotöitä johdoille, ollen kuitenkin velvollinen ennallistamaan alue rakentamis- ja kunnossapitotöitä edeltäneeseen tasoon. Johtoa varten voidaan hakea rasitetoimitusta sen merkitsemiseksi kiinteistörekisteriin rasitteena (=kaukolämpöjohdon sijoittaminen) ilman erillistä korvausta. Rasitetoimituksen kustannuksista vastaa rasiteoikeuden saaja.
Kaupan yhteydessä ei ole erikseen myyty irtainta omaisuutta.
Kauppahinta:
Kauppahinta on 297.772 (kaksisataayhdeksänkymmentäseitsemäntuhatta seitsemänsataaseitsemänkymmentäkaksi) euroa.
(Kauppahinta muodostuu tontin arvosta 25.272 euroa ja rakennusten arvosta 272.500 euroa).
Kaupan perusteet:
Sivistystoimialan, ammatillinen koulutus, palvelualuejohtajan päätöspöytäkirja 21.4.2021 § 49,
Kaupunkiympäristötoimiala, kiinteistökehityspäällikön päätös xx.xx.2021 § xxx,
päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.2021
Muut kaupan ehdot:
Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.
1. Kauppahinnan maksu
Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan myyjän ilmoittamalle tilille ennen kauppakirjan allekirjoittamista ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.
2. Omistus- ja hallintaoikeus
Ostaja saa kiinteistön, ml. rakennukset, laitteet sekä vesi-, sähkö-, viemäri- ja kaukolämpöliittymät omistukseensa ja hallintaansa tämän kauppakirjan allekirjoituksilla. Ostaja sitoutuu ilmoittamaan liittymissopimusten siirrosta ao. laitoksille heti, kuitenkin viimeistään kahden viikon kuluessa tämän kauppakirjan allekirjoittamisesta. Liittymissopimusten siirrosta mahdollisesti menevistä siirtomaksuista vastaa Ostaja.
Kiinteistö myydään vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu.
3. Käyttöoikeudet, rasitteet ja rasitukset
Lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin mukaan kaupan kohteen omaisuuteen ei kohdistu lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkittäviä rasituksia tai rajoituksia, eikä uusia asioita ole vireillä.
4. Verot, maksut ja vastuu vahingoista
Ostaja vastaa kaupanvahvistajan palkkiosta, kohteen lainhuudatuksesta sekä varainsiirtoverosta ja varainsiirtoveroilmoituksesta.
Kaupantekovuodelta kiinteistön osalta määrättävästä kiinteistöverosta vastaa myyjä. Muista veroista ja maksuista osapuolet vastaavat omistusaikojensa mukaisesti. Kiinteistön hoito- ja ylläpitokustannuksista vastaa omistusoikeuden siirtymisen jälkeen koko kiinteistön osalta Ostaja.
Myyjä vastaa kaupan kohdetta kohdanneista vahingoista siihen saakka kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.
Vaaranvastuu siirtyy ostajalle maakaaren (540/1995) mukaisesti kaupantekopäivänä. Ostaja vastaa vahingosta, joka kaupan tekemisen jälkeen aiheutuu kiinteistölle tulipalon, myrskyn, vahingonteon tai muun myyjästä riippumattoman syyn vuoksi, vaikka kiinteistö on jäänyt myyjän hallintaan tai vaikka omistusoikeuden pysyminen tai siirtyminen on kauppakirjassa sovittu ehdolliseksi.
Ostaja sitoutuu ottamaan kiinteistöä ja kiinteistöllä ostajalle siirtyvää irtaimistoa koskevan vakuutuksen välittömästi kaupantekopäivänä. Ostajan tulee olla yhteydessä omaan vakuutusyhtiöönsä varmistaakseen yhtiön noudattamat käytännöt kiinteistön vakuuttamiseen liittyen. Oikeusturvavakuutuksen käyttäminen kaupanteosta mahdollisesti syntyviin riitoihin edellyttää yleensä, että vakuutus on ollut voimassa jo kaupantekopäivänä.
5. Kohteeseen tutustuminen ja asiakirjat
Tontti on 26.7.2008 voimaan tulleen asemakaavan Gabrielinkatu 2/2007 mu-kaista erillispientalojen korttelialuetta (AO-1).
Ostaja on saanut perehdytyksen kiinteistöön, rakennuksiin ja tarpeistoon.
Ostaja on tutustunut kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin:
- Energiatodistus 29.7.2014
- Kiinteistörekisteriote 10.4.2021
- Vesihuollon liittymissopimuksen ehdot
- Vesiliikelaitos sopimus 23.11.2015
- Kaukolämmön käyttöönottotarkistus 14.12.2018
- Vireillä olevat asemakaavat 26.2.2021
- Sähkölatauspiste
- Rakennuslupa 4.11.2014
- Perustamistapa 21.7.2014
- Paalutuskartta
- Piirustuksia
- Kaukolämpöputket I
- Kaukolämpöputket
- Autokatos piirustukset
- Asemakaavatiedot ja -määräykset 17.4.2021
- Kiinteistö kartalla 10.4.2021
- Rasitustodistus 10.4.2021
- Lainhuuto 10.4.2021
- Esite 18.4.2021
- Tonttikartta 4.3.2021
Ostaja on tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin:
- asemakaavakartat ja -määräykset
- yleiskaava 2020.
Lisäksi ostaja on vastaanottanut:
-Verottajan ohje ”Kiinteistön ostaja – muista varainsiirtoveroilmoitus ja lain-
huuto ja kirjaaminen
-Valtion etuosto-oikeutta koskeva tiedote
Ostaja on todennut kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja tietoja eikä ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.
6. Rakentamiskelpoisuus
Ostaja on vastuullinen kiinteistön perustamistavan valinnasta, rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten ja muiden tutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämien hankkeiden rakenteellisten ratkaisujen sekä maanalaisten johtojen ja putkien sijainnin selvittämisestä sekä rakentamiskelpoisuuden muusta yksityiskohtaisesta selvittämisestä.
Mikäli ostajan rakennushanke edellyttää maanalaisten johtojen siirtämistä, ostaja vastaa kustannuksellaan johtojen siirtämisestä. Ostaja on velvollinen hyväksyttämään siirtosuunnitelmat ao. johtolaitoksilla.
7. Rakentamisvelvollisuus
Kaupantekohetkellä kaupan kohteen rakentamisvelvollisuus katsotaan täytetyksi.
8. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuserosta johtuen joko penger- ja leikkausluiskan ulottamista kiinteistölle, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauksetta.
9. Rasiteoikeudet
Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistön omistajalle korvataan em. toimenpiteestä mahdollisesti aiheutuvat suorannaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin ostajaa enempää kuulematta.
10. Pintavedet
Ostajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä kiinteistön rajoittuvilta puistoalueilta tai muilta alueilta ja jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, kiinteistölle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
11. Lämpö- ja porakaivot
Kiinteistön omistaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki maaperään porattavan lämpö- tai porakaivon sijoittamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että niiden sijoittamisessa noudatetaan lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
12. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut
Mikäli tontilla oleviin tai sinne rakennettaviin rakennuksiin joudutaan toteuttamaan uusia liittymiä, Turun Vesihuolto Oy:llä on oikeus periä kiinteistönomistajalta kulloinkin voimassa olevan taksan mukaiset liittymismaksut ennen rakennusten verkostoihin liittämistä.
Turun kaupungilla on oikeus periä kiinteistönomistajalta kulloinkin voimassa olevan vahvistetun taksan mukainen vuotuinen hulevesimaksu.
Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistukset.
Ostaja vastaa kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito.
13. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet
Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää aluetta tarpeelliselta osalta tontin rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, korjaus-, huolto- ym. töiden suorittamista varten. Naapuri on velvollinen korvaamaan ja korjaamaan aiheuttamansa vahingon.
Kiinteistönomistajalla on oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm naapuritontin alueelle, mikäli Turun kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm puheena olevalle alueelle.
14. Kiinteistön käyttö
Kiinteistö on pidettävä siistissä kunnossa ja vaadittaessa aidattava viranomaisten hyväksymällä tavalla.
15. Kauppaehtojen siirto
Edellä kohdissa 9 – 15 mainitut määräykset tulee ottaa kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin.
16. Irtain omaisuus
Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.
18. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti kaupunki ilmoittaa, että myytävä tontti on ollut aikaisemmin rakentamaton peltoalue käytössä. Kaupungin taholta ei ole tutkittu, onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
19. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
Tätä kauppakirjaa on tehty neljä yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi välittäjälle sekä 1 kaupanvahvistajalle.
Turussa, _________kuun __. päivänä 20xx
Myyjä
Ostaja
Aika ja paikka edellä mainitut.
Julkisen kaupanvahvistajan todistus
