Hautausmaan maanvuokrasopimus
Vuokranantaja
Turun kaupunki
(kaupunki)
Vuokramies
Turun muslimien hautausyhdistys ry
Safiirikuja 6A 7
01700 Vantaa
Kaupungin päätökset
Kiinteistökehityspäällikön päätöspöytäkirja….. § ….
Päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.202x
Vuokrasopimuksen kohde ja ympäristön maankäyttö
Turun kaupungissa sijaitseva tila Rauhanmaa 853-458-12-3, pinta-alaltaan noin 22360 m². Tila on osoitettu liitekartalla M 77 / 8.3.2021.
Tila on 5.1.1991 voimaan tulleen asemakaavan 2/1989 mukaan hautausmaaksi varattua aluetta (EH).
Naapuruston osalta todetaan maankäytöstä seuraavaa:
Tila rajoittuu naapurustoon liitekartan M 77 / 8.3.2021 mukaisesti.
Vuokra-aika
Vuokra-aika alkaa toukokuun 1. päivänä 2021 ja jatkuu joulukuun 31. päivään 2170 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Hautaamistoimintaa saadaan suorittaa joulukuun 31. päivään 2070 saakka, jonka jälkeen, elleivät osapuolet toisin sovi, alkaa kulumaan hautaustoimilain (457/2003) 15 §:n mukainen rauhoitusaika.
Vuokra-alueen käyttö ja toiminnan määrittely
Vuokra-alue luovutetaan vuokralle käytettäväksi hautaustoimilain ja maanvuokralain (258/1966) 5 luvun säännösten mukaisesti hautausmaana ilman tontinvuokraoikeutta.
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
Mikäli vuokramies ei saa kaikkia toiminnassaan tarvittavia viranomaislupia, vuokramiehen vuokranmaksuvelvollisuus ei pääty, eikä vuokranantaja ole velvollinen palauttamaan mahdollisesti jo maksettuja vuokria vuokramiehelle. Vuokranantaja ei ole myöskään velvollinen korvaamaan vuokramiehelle vuokra-alueen käyttöön liittyvän hankkeen johdosta mahdollisesti aiheutuneita ja aiheutuvia viranomais-, suunnittelu- ja toteuttamiskuluja tai vastaavia kuluja.
Vuokramies on kaupungin vaatiessa velvollinen aitaamaan vuokra-alue viranomaisten hyväksymällä tavalla.
Vuokrasopimuksen muut ehdot
1. Vuokra
Kaupunki perii hautaamistoiminnan sallimalta ajalta vuokrana tuhannen kahdeksansadanviidenkymmenen (1.850) euron kertakorvauksen.
Rauhoitusajalta peritään vuokrana rauhoitusajan alkaessa yhdeksäntuhannen kahdensadanviidenkymmenen (9.250) euron kertakorvaus, elleivät osapuolet toisin sovi.
2. Vuokran maksaminen
Ellei vuokraa eräpäivänä suoriteta, vuokramies on velvollinen maksamaan erääntyneelle vuokralle eräpäivästä maksupäivään asti viivästyskorkoa korkolain (633/1982) säännösten mukaisesti ja saamisen velkomisesta aiheutuvien kulujen kattamiseksi kaupungin vahvistaman viivästysmaksun.
3. Muita maksuja
Mikäli vuokra-alueelle, siellä oleviin tai sinne rakennettaviin rakennuksiin tai rakennelmiin joudutaan toteuttamaan uusia liittymiä, Turun Vesihuolto Oy:llä on oikeus periä vuokramieheltä kulloinkin voimassa olevan taksan mukaiset liittymismaksut ennen verkostoihin liittämistä.
4. Vuokraoikeuden siirto
Vuokramiehellä ei ole oikeutta vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoikeutta kolmannelle.
5. Vuokraoikeuden kirjaaminen
Vuokraoikeuden kirjaamista on haettava maakaaren (540/1995) mukaan Maanmittauslaitokselta, pääsääntöisesti kuuden (6) kuukauden kuluessa siitä, kun vuokraoikeus on perustettu.
Siirron saaja on velvollinen hakemaan vuokraoikeutensa kirjaamista siten, kuin hautaustoimilaissa, maakaaressa ja varainsiirtoverolaissa (931/1996) on säädetty.
6. Vakuuden antaminen
Vuokran suorittamisen ja muiden sopimusehtojen täyttämisen vakuudeksi on vuokramies velvollinen vaadittaessa antamaan kaupungin hyväksymän vakuuden. Vakuus on vaadittaessa uudistettava.
7. Alivuokraus
Vuokramiehellä ei ole oikeutta luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa kolmannen hallintaan.
8. Rakentaminen vuokra-alueelle
Vuokramiehellä on entuudestaan vuokra-alueella pienialainen hautausmaa-alue sekä hautaustoimintaan liittyviä rakennelmia. Vuokramiehellä on lisäksi oikeus rakentaa ja sijoittaa hautausmaatoimintaa palvelevia rakennuksia, rakennelmia, pienehköjä laitoksia ja laitteita vuokra-alueelle. Näitä koskevat suunnitelmat on hyväksyttävä Turun kaupungilla ennen niiden rakentamista ja sijoittamista. Suunnitelmissa tulee huomioida asemakaavassa osoitettu alueen osa, joka on puu- ja pensasistutuksin kehitettävä suojavihervyöhykkeeksi.
Kaupunki on teettänyt vuokra-aluetta koskevan luontoselvityksen vuonna 2020. Luontoselvityksessä vuokra-alueelle on määritetty kaksi pienialaista huomiokohdetta, jotka tulee säilyttää nykyisessä tilassa eikä niille saa osoittaa minkäänlaista toimintaa tai käyttöä vuokramiehen toimesta. Lisäksi selvityksessä mainittu suhteellisen luonnontilainen metsäalue vuokra-alueen itäreunalla tulee säilyttää kokonaisuudessaan. Edellä mainituista rajoitteista ja vuokra-alueen maasto-olosuhteista johtuen hautaustoimintaa tulee laajentaa vain olemassa olevan hautausmaan pohjoispuolelle.
Vuokramiehellä on lisäksi oikeus suorittaa käyttötarkoitukseen liittyviä maansiirtoja. Alueella ei saa suorittaa louhintoja.
Mikäli edellä mainittu toimenpide vaatii rakennusvalvontaviranomaisen myöntämän luvan, on vuokramies velvollinen hankkimaan kyseisen luvan ennen rakentamista.
9. Kasvusto
Vuokramiehen istuttamat hedelmäpuut, jalommat koristepuut, marjapensaat tai muut arvokkaammat kasvit ovat vuokramiehen omaisuutta. Vuokra-alueelle ei saa istuttaa haitallisia vieraslajeja.
Vuokramiehellä on oikeus kaataa kohdassa "Rakentaminen vuokra-alueelle" mainittujen rakennusten, rakennelmien, laitteiden ja laitoksien sekä kulkuteiden ja johtoalueiden alueelta puut parhaaksi katsomallaan tavalla, sitten kun Turun kaupungin suostumus ja maankäyttö- ja rakennuslain (132/1999) edellyttämät luvat puiden kaatamiselle on saatu.
Turun kaupungilla on oikeus määrätä, että istutettavaksi määrätyt tai luonnontilaan jäävät vuokra-alueen osat on rakennustyön ajaksi tarpeellisin osin aidattava.
Vuokra-alueen rakentamattomalla osalla kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä Turun kaupungin luvatta kaataa.
10. Hoitovelvollisuus
Vuokramiehellä on hautausmaan hoito- ja kunnossapitovelvollisuus hautausmaan lakkauttamiseen asti. Vuokramies on velvollinen hoitamaan hautausmaa-aluetta hyvin ja vainajien muistoa kunnioittaen, pitämään vuokra-alue ja vuokra-alueella olevat edellä kohdassa "Rakentaminen vuokra-alueelle" mainitut rakennukset, rakennelmat, laitokset ja laitteet hyvässä kunnossa sekä noudattamaan kaupungin niiden hoidosta antamia määräyksiä.
Vuokramies on velvollinen tarkastamaan vuokra-alueella olevien puiden kuntoa ja tarvittaessa ryhtymään toimenpiteisiin vahingonvaaran torjumiseksi.
Mikäli edellä mainittua omaisuutta on hoidettu huonosti, vuokramies on velvollinen välittömästi korvaamaan tästä kaupungille tai kolmannelle aiheutuneen vahingon.
Muilta osin vuokramiehen hoitovelvollisuuden laiminlyönnistä ja siitä aiheutuvista seuraamuksista on säädetty maanvuokralaissa ja sovittu tämän vuokrasopimuksen kohdassa "Sopimussakko ja vahingonkorvaus".
11. Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapitovelvollisuus
Vuokramies vastaa vuokra-alueen kohdalla olevan kadun, yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/1978) on säädetty ja myös kadulta tai tieltä vuokra-alueelle johtavan tien kunnossa- ja puhtaanapidosta. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös lumen poistaminen ja talvihiekoitus sekä vuokra-alueen katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito.
12. Maaperän ja pohjaveden pilaamiskielto
Ympäristönsuojelulain (527/2014) 139 §:n mukaisesti kaupunki toteaa, että vuokra-alue on ollut aiemmin osin hautausmaakäytössä. Kaupungin taholta ei ole tutkittu, onko vuokra-alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokramiehen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Maaperän pilaantumisena ei pidetä vainajien ja arkkujen sijoittamista maahan.
Mikäli vuokra-alue tai sen osa on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain 16 tai 17 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokramies on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain 133 §:ssä säädetään.
Vuokramiehen on ympäristönsuojelulain 134 §:n mukaisesti välittömästi ilmoitettava valvontaviranomaiselle, jos maahan tai pohjaveteen on päässyt ainetta, joka saattaa aiheuttaa pilaantumista.
Mikäli vuokramies laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, kaupungilla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokramiehen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokramieheltä.
Kaupungin vaatiessa vuokramies on velvollinen toimittamaan kustannuksellaan kaupungille yhtä vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä kaupungin hyväksymän tutkimuslaitoksen tekemän selvityksen vuokra-alueen maaperän puhtaudesta.
13. Katselmukset
Kaupungin viranomaisilla on oikeus pitää vuokra-alueella katselmuksia ja tarkastuksia vuokra-alueen ja sillä olevien edellä kohdassa "Rakentaminen vuokra-alueelle" mainittujen rakennusten, rakennelmien, laitosten ja laitteiden kuntoisuuden ja vuokraehtojen täyttämisen toteamiseksi. Vuokramies on velvollinen sallimaan asianomaisille pääsyn vuokra-alueelle. Vuokramiehellä on oikeus osallistua kaupungin viranomaisten kanssa katselmuksiin.
Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, on vuokramies velvollinen korjaamaan puutteellisuudet kaupungin määräämässä ajassa.
14. Yhdyskuntaa palvelevat johdot ja maanalainen rakentaminen
Vuokramies on velvollinen sallimaan korvauksetta yhdyskuntaa palvelevien viemärin, vesi-, puhelin- ja sähköjohtojen sekä muiden sellaisten johtojen ja näihin liittyvien laitteiden, kiinnikkeiden ja tukien sijoittamisen vuokra-alueelle sekä näiden tarpeellisen huollon. Vuokramiehelle korvataan edellä mainituista toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat vahingot.
Kaupungilla on oikeus vuokramiestä enempää kuulematta merkitä edellä mainitut oikeudet rasitteena kiinteistörekisteriin.
Vuokranantajalla ja sen määräämillä on oikeus korvauksetta toteuttaa vuokra-alueelle maanalaisia hankkeita sekä käyttää ja ylläpitää niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita vuokra-alueen tämän sopimuksen mukaista toteuttamista tai käyttöä.
Vuokranantaja sitoutuu neuvottelemaan maanalaisista hankkeista ennen niiden toteuttamista vuokralaisen kanssa. Hankkeet eivät saa rikkoa hautarauhaa.
15. Pintavedet
Vuokramiehen tulee huolehtia kustannuksellaan viemäröintinsä yhteydessä vuokra-alueeseen rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, vuokra-alueelle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
16. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja vuokra-alueen pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista vuokra-alueelle, on vuokramiehen sallittava tämä korvauksetta.
17. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet
Naapurialueen omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää vuokra-aluetta tarpeelliselta osalta vuokra-alueen rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, huolto-, korjaus- ym. töiden suorittamista varten. Naapuri on velvollinen korjaamaan ja korvaamaan aiheuttamansa vahingon.
Naapurialueen omistajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa vuokra-alueen rajaan kiinni rakennettaessa räystäs ja routalevy enintään 500 mm tämän vuokrasopimuksen mukaiselle vuokra-alueelle.
18. Vuokra-alueen myyminen ja uudelleen vuokraus
Kaupunki sitoutuu olemaan myymättä vuokra-aluetta kolmannelle vuokra-ajan kuluessa.
Vuokramiehellä, joka on täyttänyt tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa, on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen
vuokralle, mikäli se luovutetaan uudelleen vuokralle samanlaiseen tarkoitukseen, tällöin päätettävillä ehdoilla.
19. Sopimuksen irtisanominen
Tämän vuokrasopimuksen irtisanomisesta on voimassa, mitä maanvuokralaissa on säädetty.
20. Toimenpiteet hautaustoiminnan päättyessä
Mikäli hautaustoimintaa ei kohdassa ”Vuokra-aika” ilmoitetun ajankohdan jälkeen jatketa, osapuolet sitoutuvat sopimaan tarkemmin keskinäisistä rauhoitusaikaa koskevista oikeuksistaan ja velvoitteistaan erillisellä, tähän sopimukseen liitettävällä sopimuksella.
21. Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä
Vuokra-ajan päättyessä vuokramies on velvollinen hakemaan hautausmaan lakkauttamista ja luovuttamaan vuokra-alueen kaupungin vapaaseen hallintaan vähintään yhtä hyvässä kunnossa, kuin se oli vuokra-ajan alkaessa.
Vuokramies on velvollinen poistamaan vuokra-alueelta sinne rakentamansa ja sijoittamansa edellä kohdassa "Rakentaminen vuokra-alueelle" mainitut rakennukset, rakennelmat, laitokset ja laitteet sekä muun omaisuutensa sekä siistimään vuokra-alueen yhden (1) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä, elleivät osapuolet toisin sovi. Muussa tapauksessa kaupunki on oikeutettu poistamaan vuokra-alueelta siellä olevan vuokramiehen omistaman omaisuuden ja siistimään vuokra-alueen sekä perimään näistä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokramieheltä.
22. Ilmoitukset ja tiedonannot
Vuokramiehen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Turun kaupungille nimeään sekä kotipaikkaansa ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokramiehelle tähän sopimukseen perustuvat tiedonannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti vuokramiehen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen.
Kaupungilla on oikeus pyydettäessä antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.
23. Sopimussakko ja vahingonkorvaus
Jos vuokramies rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, hän on velvollinen maksamaan kaupungille paitsi vahingonkorvausta, myös sopimussakkoa, joka on määrältään sen hetkisestä käytöstä peritty kertakorvaus viisinkertaisena, sekä kaupungille asiasta aiheutuneet kustannukset.
Vuokra-alueelle johtaa Tolpontie -niminen, ajoneuvoilla liikennöitävä reitti liitekartan M 77 / 8.3.2021 mukaisesti.
25. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Tästä vuokrasopimuksesta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset vuokra-, korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, toinen kaupungille ja toinen vuokramiehelle.
Turussa
TURUN KAUPUNKI
Turun kaupungin puolesta:
Tämän vuokrasopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sitä tarkoin noudattamaan.
