Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Juhani Lankinen, 21.4.2021:

XXXXX ja XXXXX ovat anoneet saada jatkaa teollisuus- ja varastorakennusten tontin 853-33-17-17 (Peltola), alaltaan noin 1880 m2, maanvuokrausta.

Anojat hallitsevat ko. tonttia 6.7.1961 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.7.1961 – 30.6.2021 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 1.426,36 euroa.

Tontti 853-33-17-17 on 24.2.1961 voimaan tulleen asemakaavan 82/1960 mukaan teollisuus- ja varastoakennusten korttelialuetta (T). Tontin rakennusoikeus on 752 k-m2.

Tontti sijaitsee tärkeällä tai veden hankintaan soveltuvalla pohjavesialueella, mikä saattaa rajoittaa alueelle rakentamista ja muita toimenpiteitä. Ennen vallitsevia oloja muuttaviin toimenpiteisiin ryhtymistä on ELY-keskukselle varattava mahdollisuus lausunnon antamiseen.

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estetä.

Tontin 853-33-17-17 maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.7.2021 lukien jatkuen 31.12.2051 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 5.301,60 euroa (1880 m2 x  47 euroa/m2 x 6 %).

Vuokran määrää on Kuntalain 130 §:n mukaisesti puolueettoman arvioijan (Newsec Valuation Oy) laatiman aluehinnoittelun perusteella markkinaperusteinen.

Koska vuosivuokra nousee huomattavasti nykyisestä vuokratasosta, Tonttipalvelut esittää, että vuokranmaksussa otetaan käyttöön porrastus.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta

Vs tonttipäällikkö Suvi Panschin:

PäätösPäätin jatkaa XXXXX ja XXXXX ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontti 853-33-17-17-, alaltaan 1880 m2, esitetty kartalla M 148 / 21.4.2021, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.7.2021 lukien jatkuen 31.12.2051 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 5.301,60 euroa.

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Suvi Panschin

vs tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä