Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Juhani Lankinen 19.4.2020:

Kiinteistö Oy Turun Tierankatu 8 on vuokrannut Turun kaupungilta teollisuus- ja varastorakennusten tontin 853-12-41-15 (Itäharju), alaltaan noin 3304 m².

Vuokramies hallitsee ko. tonttia 24.11.1964 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.7.1964 – 30.6.2024 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 3.350,40 euroa.

Tontti on 30.12.1961 voimaan tulleen asemakaavan 56/1961 mukaista teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (T). Tontin rakennusoikeus on 3304 k-m².

Tontin 853-12-41-15 maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että uusi maanvuokrasopimus tulee voimaan nykyisen maanvuokrasopimuksen päätyttyä 1.7.2024 alkaen ja jatkuu 20 vuoden ajan päättyen 30.6.2044. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 15.859,20 euroa (3304 m² * 80 €/m² * 6 %).

Vuokran määrä on Kuntalain 130 §:n mukaisesti puolueettoman arvioijan (Newsec Valuation Oy) laatiman aluehinnoittelun perusteella markkinaperusteinen.

Tontti Itäharju-41-15 sijoittuu Turun Tiedepuiston kärkihankkeen alueelle. Koska ko. alue tulee lähivuosikymmeninä suurella todennäköisyydellä käyttötarkoitukseltaan muuttumaan, on maanvuokrasopimukseen lisätty ehto, joka mahdollistaa tontin tai sen osan muuntumisen uuteen käyttötarkoitukseen ja sen myötä maanvuokran tarkistamisen käypään arvoon.

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja, jonka ehdot tontin vuokramies on ilmoittanut hyväksyvänsä.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta

Vs. tonttipäällikkö Suvi Panschin:

PäätösPäätin jatkaa Kiinteistö Oy Turun Tierankatu 8 -nimisen yhtiön sekä Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontti 853-12-41-15, alaltaan 3304 m², esitetty kartalla M 136 / 12.4.2021, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.7.2024 lukien jatkuen 30.6.2044 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 15.859,20 euroa.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava 30.6.2024 mennessä. Muutoin tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Mikäli vuokramies ei allekirjoita vuokrasopimusta edellä mainitun ajan kuluessa, tämä päätös katsotaan rauenneeksi ja vuokramies on voimassa olevan maanvuokrasopimuksen mukaisesti velvollinen yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä (30.6.2024) omalla kustannuksellaan poistamaan tontilla olevat rakennukset ja muut laitteet, ollen velvollinen tältäkin ajalta maksamaan täydellisen vuokran.

Suvi Panschin

vs. tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä