Kaupunkiympäristötoimiala, ympäristölakimies Ville Erkkola 12.4.2021 : 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Kulkkilan kylän (452), Kulkkila -niminen tila, rek.nro. 1:168, määräala tilasta, pinta-ala n.2800 m²

Osoite: Kulkkilantie 58

Hakijat

XXXXX

Rakennushanke

Uusi kaksikerroksinen asuinrakennus 400 k-m² ja talousrakennus, 150 k-m²

Kaavoitustilanne

Hirvensalon osayleiskaava (YM 22.1.2001): M. Maa- ja metsätalousalue.

Alue varataan pääasiassa maa- ja metsätalouden harjoittamista varten. Alueen käyttö virkistys- tai maataloustarkoitukseen ratkaistaan vuoden 2010 jälkeen. Maa- ja metsätalouteen sekä ulkoiluun liittyvien rakennusten ja rakenteiden rakentaminen, kuitenkin siten, että rakentaminen soveltuu hyvin maisemaan. Olemassa olevilla rakennuspaikoilla voidaan sallia vähäinen lisärakentaminen sekä vanhojen asuin- ja talousrakennusten korvaaminen vastaavilla uusilla. Alueen vesi- ja jätehuollon järjestämisessä on noudatettava erikseen määriteltäviä ohjeita.

Hirvensalon osayleiskaava (Kaupunginvaltuuston 11.6.2018 § 137 hyväksymä ehdotus)

A-1 Asuntoalue. Aluevaraus sisältää asuinkorttelit, kadut sekä lähipuistot. Alueelta on varattava asemakaavoituksessa riittävästi tilaa asumiselle tarpeellisia julkisia ja yksityisiä palveluja varten.

Alueelle saa sijoittaa myös sellaisia pienimuotoisia työtiloja, joista ei aiheudu melua, raskasta liikennettä, ilman pilaantumista tai näihin verrattavia ympäristöhaittoja. Rantaviivaa tulee avata kaikkien käyttöön.

Alueen eheyttämis- tai tiivistämistarve .

Rakentamisen ensisijainen kehittämisvyöhyke, jonka aluevarausten alueille kohdennetaan tehokasta uudis- ja täydennysrakentamista. Toiminnat tukeutuvat hyvin saavutettavaan joukkoliikenteeseen ja palveluihin sekä laadukkaisiin pyöräily- ja kävely-yhteyksiin. Vyöhykkeen katutiloista tulee suunnitella ympäristöltään viihtyisiä. Liikennesuunnittelussa on varauduttava joukkoliikenteen etuoikeusjärjestelyihin

Poikkeukset

Rakennetaan voimassa olevan osayleiskaavan maa- ja metsätalousalueelle (M).

Rakennuspaikan pinta-ala alle 3500 m² (RJ 11 §)

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on kuullut naapurit itse. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Hirvensalon Kulkkilan kylässä. Hakijat ovat hakeneet poikkeamista Turun kaupungin rakennusjärjestyksen rakennuspaikkaa koskevasta pinta-alan vähimmäiskoosta (3500m²). 1.3.2021 voimaan tulleessa uudessa rakennusjärjestyksessä ei rakennuspaikalle enää aseteta vaatimusta vähimmäiskoosta, vaan rakennuspaikan tulee olla sijainniltaan, muodoltaan, maastosuhteiltaan ja maaperältään tarkoitukseen sovelias sekä pinta-alaltaan rakentamiseen riittävä. Maankäyttö- ja rakennuslain mukainen vähimmäispinta-ala rakentamiseen on 2000 m² (MRL 116 §).  Kaupunginvaltuuston 11.6.2018 § 137 hyväksymässä osayleiskaavassa merkitsee rakennuspaikkaa kaavamerkintä A-1, asuntoalue sekä merkintä Alueen eheyttämis- ja tiivistämistarve . Rakentamisen ensisijainen kehittämisvyöhyke, jonka aluevarausten alueille kohdennetaan tehokasta uudis- ja täydennysrakentamista.

Ellei oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa ole erityisesti määrätty kaavan tai sen osan käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena, edellyttää rakentaminen asemakaavoittamattomalle alueelle suunnittelutarveratkaisua, jossa rakentamisen edellytykset ratkaistaan ennen rakennusluvan myöntämistä.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

LiiteAsemapiirros 3.9.2020

Toimialajohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin myöntää hakemuksen ja 3.9.2020 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 21.4.2021.

Christina Hovi

Toimialajohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.