Ympäristölakimies Nina Mattila 23.3.2021: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Kupittaa (21), kortteli 1 ja tontti 31

Osoite: Lemminkäisenkatu 14

Hakija

Kiinteistö Oy Datacity

Rakennushanke

Olemassa olevan rakennuksen 7.kerroksen tyhjä, entinen IV-konehuone (272 k-m²) muutetaan toimistotilaksi

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 07.01.2006. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

K-1: Liike- ja toimistorakennusten korttelialue, jolla voidaan harjoittaa myös ympäristöhäiriöitä aiheuttamatonta teollisuustoimintaa sekä tutkimus- ja opetustoimintaa. Korttelialueelle saa rakentaa kaksi maanalaista kellarikerrosta, joihin saa sijoittaa väestönsuojia, pysäköintitiloja, huoltoliikenneväyliä sekä yhdyskuntateknisen huollon tiloja. Korttelialueella on sallittava yhteysjärjestely naapuritonttien kanssa rajan yli ajoyhteyksien, autopaikkojen ja huoltoliikenteen sekä katettujen yhdyskäytävien rakentamiseksi. Katetut yhdyskäytävät ja avoimet katokset saadaan tehdä rakennusoikeutta ylittäen. Tontin rajalla voi jättää palomuurin rakentamatta edellyttäen, että henkilö- ja paloturvallisuudesta huolehditaan hyväksyttävin järjestelyin. Kerroksissa olevat ilmanvaihtokonehuoneet saadaan toteuttaa rakennusoikeus ylittäen. Merkityn kerrosluvun lisäksi ei saa rakentaa ullakkoa. Autopaikkoja on rakennettava yksi kutakin liike- ja toimistotilojen kerrosalan 75m2 kohti sekä yksi kutakin opetus- ja tutkimustilojen kerrosalan 125m2 kohti. Osa autopaikoista saadaan osoittaa korttelista Kupittaa-13

Poikkeukset (MRL 58 §)

Rakennusoikeuden ylitys (sallittu 34 200, käytetty 36 310 k-m², muutosalueen laajennus 272 k-m²)

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Kyseessä on iv-konehuoneen käyttötarkoituksen muutos toimistotiloiksi. Uusi iv-konehuone on aiemmin myönnetyllä rakennusluvalla toteutettu rakennuksen päälle ja hakemuksen kohteena oleva tila on jäänyt vaille käyttöä. Muutos ei vaikuta rakennuksen bruttoalaan tai tilavuuteen ja se toteutetaan olevan rakennusvaipan sisällä. Muutos aiheuttaa julkisivumuutoksia, jotka tarkentuvat rakennuslupavaiheessa. Hakijan mukaan toimistotilojen esteettömyys ja poistumisreitit voidaan toteuttaa määräysten mukaisesti. Tontin rakennusoikeus on ylittynyt alueen aiemman rakentamisen johdosta merkittävästi. Korttelialueiden keskelle on poikkeamispäätöksellä vuonna 2016 toteutettu vierailu- ja innovaatiokeskus Joki, jonka kerrosala on kokonaisuudessaan osoitettu nyt kyseessä olevalle tontille. Alueen asemakaava tulee päivittää vastaamaan olemassa olevaa tilannetta ja kiinteistön omistajan tulee kaupungin kaavoitustaksan mukaisesti maksaa kaavan valmistelukustannukset. Nyt kyseessä oleva iv-konehuoneen muuttaminen toimistotiloiksi on ympäristövaikutuksiltaan niin vähäinen hanke, että asia voidaan ratkaista poikkeamispäätöksellä.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

LiiteAsemapiirros 27.10.2020

Toimialajohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin seuraavilla ehdoilla myöntää hakemuksen ja 27.10.2020 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Asemakaavanmuutoksen valmistelutyötä koskeva sopimus pitää allekirjoittaa ennen rakennusluvan myöntämistä

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (3 kpl), yhteensä 1160 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 7.4.2021.

Christina Hovi

Toimialajohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.