Kauppakirja

Myyjä:

Turun kaupunki

Y-tunnus: 0204819-8

Ostaja:

XXXXX XXXXX

Kaupan kohde:

Turun Oriniemen (55.) kaupunginosassa sijaitseva Montti-niminen tila, kiinteistötunnus 853-452-1-20, rakennuksineen ja laitteineen. Kaupan kohteen pinta-ala on 1.100 m2. Kohteen osoite on Montti 1, 20900 Turku, ja se on osoitettu kartalla M140/ 15.4.2021.

Kaupan kohteena oleva tila 1:20 on 22.01.2001 voimaan tulleessa Hirvensalon osayleiskaavassa 853-7/1997 osoitettu käyttötarkoitusmerkinnällä RA-1 loma-asuntoalueeksi.

Kaupan kohteena on koko kiinteistö rakennuksineen ja laitteineen. Kohteella sijaitsee talousrakennusrakennus (rakennustunnus 102133762F) ja muita vähäisiä rakennelmia. Kohde myydään täydellisesti peruskorjattavaksi.

Talousrakennuksen ja erillisen vähäisen rakennelman alat (k-m2) eivät ole tiedossa eikä niitä ole tarkistusmitattu. Ostaja on tietoinen ja hyväksyy, että pinta-alat saattavat tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten säännösten ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneistojen standardin mukaan mitattavat pinta-alat voivat olla mainittuja pinta-aloja suurempia tai pienempiä. Lisäksi mainitaan, että kohteella talousrakennuksen lisäksi sijaitsevan erillisen vähäisen rakennelman tarkempi käyttötarkoitus ei ole Myyjän tiedossa. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen johdosta.

Ostaja ja Myyjä toteavat yhteisesti, ettei kohteen kauppahinta ole rakennusten osalta pinta-alaperusteinen.

Kaupan yhteydessä ei ole erikseen myyty irtainta omaisuutta.

Kauppahinta:

Kuusikymmentätuhatta (60.000) euroa.

Kaupan perusteet:

Tonttipäällikön päätöspöytäkirja 14.4.2021 § xx,

päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.2021

Muut kaupan ehdot:

Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.

1. Kauppahinnan maksu

Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan Myyjän ilmoittamalle tilille ennen kauppakirjan allekirjoittamista ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.

2. Omistus- ja hallintaoikeus

Ostaja saa kiinteistön ml. rakennuksen ja laitteet omistukseensa ja hallintaansa tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.

Kiinteistöllä ei ole vesi-, sähkö- tai viemäriliittymiä, joten kauppaan ei liity liittymissopimusten siirron edellyttämää ilmoitusvelvollisuutta eikä siirrosta aiheutuvia siirtomaksuja, joista Ostajan ja Myyjän tulisi erikseen sopia.

Kiinteistö myydään vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu.

3. Käyttöoikeudet, rasitteet ja rasitukset

Kiinteistörekisteriotteen mukaan kaupan kohteella on 17.4.1989 rekisteröity osuus (0,000300 / 0,666700) yhteiseen vesialueeseen 853-452-876-1 VESIALUE.

Lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin mukaan kaupan kohteen omaisuuteen ei kohdistu lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkittäviä rasituksia tai rajoituksia, eikä uusia asioita ole vireillä.

4. Verot, maksut ja vastuu vahingoista

Ostaja vastaa kaupanvahvistajan palkkiosta, kohteen lainhuudatuksesta sekä varainsiirtoverosta.

Kaupantekovuodelta kiinteistön osalta määrättävästä kiinteistöverosta vastaa Myyjä. Muista veroista ja maksuista osapuolet vastaavat omistusaikojensa mukaisesti. Kiinteistön hoito- ja ylläpitokustannuksista vastaa omistusoikeuden siirtymisen jälkeen koko kiinteistön osalta Ostaja.

Myyjä vastaa kaupan kohdetta kohdanneista vahingoista siihen saakka kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.

5. Kohteeseen tutustuminen ja asiakirjat

Tila 1:20 on 22.1.2001 voimaan tulleen Hirvensalon osayleiskaavan 7/1997 mukaista loma-asuntoaluetta (RA-1).

Ostaja on tutustunut:

- kaupan kohteen alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin ja maankäyttömääräyksiin (Hirvensalon voimassa oleva osayleiskaava sekä valtuuston hyväksymä valituksenalainen Hirvensalon osayleiskaavan päivitys 13/2007)

- kaupan kohteella sijaitsevaan rakennukseen ja rakennelmiin/laitteisiin

Lisäksi Ostaja on tutustunut seuraaviin asiakirjoihin:

- lainhuutotodistus __.__.2021

- rasitustodistus __.__.2021

- kiinteistörekisterin ote __.__.2021

Ostaja on tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin

(Hirvensalon voimassa oleva osayleiskaava sekä valtuuston hyväksymä valituksenalainen Hirvensalon osayleiskaavan päivitys13/2007)

Ostaja on todennut kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja tietoja eikä Ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.

Ostaja hyväksyy rakennuksessa ja rakennelmissa/laitteissa iän perusteella olevat virheet ja puutteet ja ottaa ne vastaan siinä kunnossa kuin ne ovat luovutushetkellä.

6. Rakentamiskelpoisuus

Ostaja on vastuullinen kiinteistön perustamistavan valinnasta, rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten ja muiden tutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämien hankkeiden rakenteellisten ratkaisujen sekä maanalaisten johtojen ja putkien sijainnin selvittämisestä sekä rakentamiskelpoisuuden muusta yksityiskohtaisesta selvittämisestä.

Ostaja vastaa kaupan kohteelle sen aiemmasta käytöstä mahdollisesti jääneiden rakenteiden ja irtaimen tavaran poistamisesta mahdollisesti tarvittavien viranomaislupien edellyttämällä tavalla.

Mikäli Ostajan rakennushanke edellyttää maanalaisten johtojen siirtämistä, Ostaja vastaa kustannuksellaan johtojen siirtämisestä. Ostaja on velvollinen hyväksyttämään siirtosuunnitelmat ao. johtolaitoksilla.

7. Rakentamisvelvollisuus

Kaupantekohetkellä kaupan kohteen rakentamisvelvollisuus katsotaan täytetyksi.

8. Lämpö- ja porakaivot

Kiinteistön omistaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki maaperään porattavan lämpö- tai porakaivon sijoittamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että niiden sijoittamisessa noudatetaan lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.

9. Kiinteistön käyttö

Kiinteistö on pidettävä siistissä kunnossa ja vaadittaessa aidattava viranomaisten hyväksymällä tavalla.

10. Kauppaehtojen siirto

Edellä kohdissa 8 – 10 mainitut määräykset tulee ottaa kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin.

11. Irtain omaisuus

Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.

12. Vastuu rakennusten kunnosta

Varastorakennuksesta ei ole tehty RS -kuntotarkastusta.

Kiinteistö ei ole ulkoisen lämmitysjärjestelmän piirissä.

Ostaja on perusteellisesti tutustunut rakennukseen ja hyväksyy sen sellaisena kuin se kaupantekohetkellä on, tietoisena rakennuksen iästä ja siitä, että rakennuksessa voi olla virheitä, joita Ostaja ei ole ennen kaupantekoa voinut havaita koska niiden havaitseminen on mahdollista vasta peruskorjauksen yhteydessä rakenteita avattaessa.

Kohteelle ei ole tehty asbesti ja haitta-ainekartoitusta. Ostaja vastaa mahdollisten asbesti ja haitta-aineiden poistosta ja hävittämisestä lain vaatimalla tavalla.

13. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus

Ympäristönsuojelulain 139 § mukaisesti Myyjä ilmoittaa, että kaupan kohde ja sillä sijaitseva nykyisin tyhjillään oleva rakennus on viimeksi ollut Turun kaupungilla (Terveyslautakunnan päätös 28.1.1998 § 36) virkistyskäytössä silloisen terveystoimen potilaiden ja henkilöstön virkistyskäytössä. Kaupungin taholta ei ole tutkittu onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

14. Erimielisyyksien ratkaiseminen

Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi Myyjälle, yksi Ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle

Turussa, _________kuun __. päivänä 2021

Myyjä

Ostaja

Aika ja paikka edellä mainitut.

Julkisen kaupanvahvistajan todistus