Ympäristölakimies Nina Mattila 24.3.2021: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Itäharju (12), kortteli 46, tontti 10

Osoite: Kalevantie 39

Hakija

Kiinteistöosakeyhtiö Turun Peronkatu 40

Rakennushanke

Teollisuushallin käyttötarkoituksen muutos sisäurheilutilaksi

10 kpl Padel-kenttää

Muutosalueen pinta-ala: 4041 k-m²

Autopaikkoja osoitetaan sisäurheilutilalle 10 kpl

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 24.07.2004. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

T: Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue.

Alueella on vireillä asemakaavamuutos ”Voimakatu” 2/2020

Poikkeukset (MRL 58 §)

Asemakaavan vastainen käyttötarkoitus: teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueelle sijoitetaan sisäurheilutila

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Kyseessä on Itäharjulla sijaitsevan teollisuushallin osittainen käyttötarkoituksen muutos sisäurheilutilaksi. Kyseinen rakennus on aiemmin muutettu osittain sisäleikkipuistoksi. Alueella on vireillä Voimakadun asemakaavamuutos. Kaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaan Voimakadun asemakaavaa ohjaavat Turun tiedepuisto -kärkihankkeen suunnittelua ja toteuttamista ohjaavat periaatteet. Lisäksi suunnittelua ohjaavat Yleiskaava 2029:n luonnoksen alueen kehittämiselle asettamat tavoitteet, joiden mukaan alue osoitetaan osin asuinalueeksi ja osin työpaikka-alueeksi, edistetään hyvän kaupunkikuvan ja viihtyisän ympäristön muodostumista ja suunnittelualue kytketään osaksi kaupunkirakennetta kehittämällä sujuvat kävely-, pyöräily- ja joukkoliikenneyhteydet keskustan palveluihin ja lähivirkistysalueisiin. Suunnittelualueen kautta suunnitellaan joukkoliikennepainotteinen katu. Lisäksi tavoitteena on, että alueen rakentamistapa tukee joukkoliikenneakselin mukaista tehokasta kaupunkirakentamista sekä kulkumuotojakauman näkökulmasta varautumista joukkoliikennepainotteiseen elämänmuotoon. Voimakadulle osoitetaan riittävä tilavaraus raitiotielle ja muille kulkutavoille kuitenkin niin, että vältetään epäviihtyisän ylileveää katutilaa. Joukkoliikenteen pysäkkien sijoittuminen määrittää kaava-alueen osat, joihin erityisesti osoitetaan palveluita. Samalla määritellään kadunvarsilta ne osuudet, joissa ainakin maantasokerrosten tulee sisältää kivijalkamaista toimintaa. Kaavamuutoksen yhteydessä myös suunnittelualueella toimivan vähittäiskaupan toiminnallisuutta kehitetään. Lisäksi tavoitteena on, että suunnittelun paikallisista lähtökohdista johtuen, kiinnitetään erityistä huomiota terveellisen ja turvallisen ympäristön luomiseen. Koska alueella on vireillä asemakaavamuutos, joka on alkuvaiheessa ja tulee vaikuttamaan muun muassa Voimakadun liikennejärjestelyihin, poikkeaminen myönnetään vain 10 vuoden määräajaksi.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).                                    

LiiteAsemapiirros 24.11.2020

Toimialajohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin seuraavalla ehdolla myöntää hakemuksen ja 24.11.2020 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Poikkeaminen myönnetään vain 10 vuoden määräajaksi poikkeamispäätöksen antopäivästä lukien.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (13 kpl), yhteensä 1860 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 14.4.2021.

Christina Hovi

Toimialajohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä