Tontti 853-84-106-2 (Kärsämäki) on tonttipäällikön päätöksellä 18.5.2020 § 120 päätetty vuokrata ARA:n lyhytaikaisella korkotuella toteutettavaan vuokra-asuntotuotantoon Aura Rakennus Oy:lle perustettavan/perustetun yhtiön nimiin. Em. päätöksen mukaista vuokrasopimuksen allekirjoitusaikaa on jatkettu tonttipäällikön päätöksellä 25.9.2020 § 261 26.2.2021 asti. Aura Rakennus Oy ei saanut ARA:lta puoltavaa päätöstä hankkeelle, sillä lyhytaikaisella korkotuella toteutettaville hankkeille varatut määrärahat ovat loppu. Vuokrasopimusta ei allekirjoitettu tästä johtuen em. määräajassa ja tonttipäällikön aiemmat päätökset ovat rauenneet. Aura Rakennus Oy on 8.4.2021 saapuneella anomuksella anonut vuokrauspäätöksen muuttamista siten, että voivat toteuttaa tontille omaa rs-tuotantoa. 

Tontti on 11.2.2012 voimaan tulleen asemakaavan 24/2002 mukaista asuinpientalojen korttelialuetta (AP-1). Tontin 853-84-106-2 pinta-ala on 3866 m² ja rakennusoikeus 850 + t70 k-m². Ennen päätöstä tontin luovuttamisesta Aura Rakennus Oy:lle, tontti on ollut jatkuvasti haettavien yhtiömuotoisten asuntotonttien listalla eikä tonttiin ole kohdistunut muita tarjouksia.

Tontti 853-84-106-2 vuokrataan 5.440,00 euron (850 k-m² * 160 €/k-m² * 4 %) perusvuosivuokralla Aura Rakennus Oy:lle perustetun tai perustettavan yhtiön lukuun 1.7.2021 alkaen ja jatkuen 31.12.2070 asti.

Vuokran määrä on Kuntalain 130 §:n mukaisesti puolueettoman arvioijan (Newsec Valuation Oy) laatiman aluehinnoittelun perusteella markkinaperusteinen.

Vuokramiehen tarkoituksena on poiketa asemakaavan määräyksistä ainakin siten, että tontille toteutettaisiin luhtitalo. Poikkeamiseen on alustavasti suhtauduttu siten, että luhtitalon toteuttaminen voisi olla mahdollinen, mikäli rakennushanke muutoin noudattelee kaavan määräyksiä (esim. rakennusalat, rakennusoikeus ja kerrosluvut) ja että rakennukseen toteutaan myös isompia asuntoja (väh. 20% 3h+k). Vuokramiehen ennen maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista hyväksyttää tonttipalveluissa viitesuunnitelma, jossa esitetään tontille suunniteltu rakentaminen.

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta

PäätösPäätin vuokrata tontin 853-84-106-2 Aura Rakennus Oy:lle (Y-tunnus: 2960241-9) perustetun tai perustettavan yhtiön lukuun 5.440,00 euron (850 k-m² * 160 €/k-m² * 4 %) perusvuosivuokralla 1.7.2021 alkaen ja jatkuen 31.12.2070 asti, minkä jälkeen vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Ennen maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista vuokramiehen on hyväksytettävä tonttipalveluissa yllä selostustekstissä kerrottu viitesuunnitelma, jossa esitetään tontille suunniteltu rakentaminen.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava 30.6.2021 mennessä. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Suvi Panschin

vs tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä