Tontti 853-62-28-7 on ollut vuokrattuna Tubo Kiinteistöt Oy:lle autopaikoitusalueeksi sopimuksella, joka on alkanut 1.3.1999 ja jatkuu 31.12.2028 asti.

Tontti 853-62-28-7 on aikaisemmin ollut kokonaisuudessaan autopaikkojen korttelialuetta T-3 -kortteleiden käyttöön (LPA-1), mutta 16.5.2020 voimaan tulleessa asemakaavassa ”Kirstinpuisto” (2/2013) tontti 853-62-28-7 on osoitettu osin autopaikkojen korttelialueeksi (LPA-1) kortteleiden 28 ja 30 käyttöön ja osin liikerakennusten korttelialueeksi (KL-1).

Tontti 853-62-28-7 on rakennuskiellossa, koska se ei ole voimassa olevan asemakaavan mukainen. Kaupunki on hakenut tonttia koskien tonttijaon muutosta siten, että tontista muodostetaan kaksi uutta tonttia ja osa tontista jää katualueeksi voimassa olevan asemakaavan mukaisesti. Alueella on vireillä tonttijaon muutos, jossa ollaan muodostamassa LPA-1 -korttelialueen tontti 853-62-28-13, alaltaan 1414 m², ja KL-1 -korttelialueen tontti 853-62-28-12, alaltaan 1102 m². Kaupungingeodeetti on päätökselläään 7.4.2021 § 13 hyväksynyt tonttijaon muutoksen ja se tulee lainvoimaiseksi 18.5.2021, ellei päätökseen ole siihen mennessä haettu muutosta.

Vuokra-alue tulee saada muutettua voimassa olevan asemakaavan osoittamalla tavalla siten, että katualue tulee kaupungin hallintaan ja LPA-tontti vuokrataan sitä tarvitsevien tonttien käyttöön pysäköintialueeksi. KL-1 -korttelialue jää toistaiseksi kaupungin omistukseen ja hallintaan.

Tonttipalvelut on neuvotellut Tubo Kiinteistöt Oy:n kanssa nykyisen tonttia 853-62-28-7 koskevan autopaikoitussopimuksen purkamisesta liitteenä olevan purkusopimuksen mukaisesti. Tubo Kiinteistöt Oy on ilmoittanut hyväksyvänsä purkusopimuksen ja ettei sillä ole tarve sijoittaa omistamaansa hyväksytyn tonttijaon mukaista tonttia 853-62-30-4 palvelevia pysäköintipaikkoja tulevalle LPA-1 -tontille 853-62-28-13.

Tontin 853-62-28-6 omistaa Asunto-Osakeyhtiö Rajakatu 8 -niminen yhtiö. Hyväksytyn tonttijaon mukaisen tontin 853-62-30-5, joka muodostuu määräalasta 853-62-30-3-M502, omistaa Kiinteistö Oy Turun Artturinkatu 2 -niminen yhtiö, joka sopinut Lehto Asunnot Oy:n kanssa alueensa toteuttamisesta. Tonttipalvelut on neuvotellut Asunto-Osakeyhtiö Rajakatu 8 -nimisen yhtiön ja Lehto Asunnot Oy:n kanssa liitteenä olevan maanvuokrasopimuksen tulevasta LPA-1 -tontista 853-62-28-13, minkä osapuolet ovat ilmoittaneet hyväksyvänsä.  

Turun kaupunki vuokraa Asunto-Osakeyhtiö Rajakatu 8 -nimiselle yhtiölle (27/49) ja Lehto Asunnot Oy:lle omaan tai perustettavien/perustettujen yhtiöiden nimiin (22/49) Turun kaupungin 62. kaupunginosan 28. korttelin vireillä olevan tonttijaon mukaisen tontin 13 (853-62-28-13), muodostusosana noin 1414 m2 suuruisen osan tontista 853-62-28-7. Vuokra-aika alkaa kesäkuun 1. päivänä 2021 ja jatkuu joulukuun 31. päivään 2050 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 1.696,80 euroa (1414 m² * 20 €/m² * 6 %).

Vuokran määrä on Kuntalain 130 §:n mukaisesti puolueettoman arvioijan (FinCap Kiinteistövarainhoito Oy) laatiman 25.11.2019 päivätyn arviokirjan perusteella markkinaperusteinen.

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Purkusopimus

Liite 2Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta

PäätösPäätin, että Turun kaupungin ja Tubo Kiinteistöt Oy:n välinen 21.4.1999 allekirjoitettu maanvuokrasopimus, joka käsittää Turun kaupungin Iso-Heikkilän kaupunginosan 28. korttelin tontin 7 (853-62-28-7), alaltaan 2566 m², puretaan. Vuokranmaksuvelvollisuus päättyy sopimuksen päättymispäivään 31.5.2021. Muutoin noudatetaan liitteenä 1 olevan purkusopimuksen mukaisia ehtoja.

Päätin, että Turun kaupunki vuokraa Asunto-Osakeyhtiö Rajakatu 8 -nimiselle yhtiölle (osuus 27/49) ja Lehto Asunnot Oy:lle omaan tai perustettavien/perustettujen yhtiöiden nimiin (osuus 22/49) Turun kaupungin 62. kaupunginosan 28. korttelin vireillä olevan tonttijaon mukaisen tontin 13 (853-62-28-13), muodostusosana noin 1414 m2 suuruisen osan tontista 853-62-28-7. Vuokra-aika alkaa kesäkuun 1. päivänä 2021 ja jatkuu joulukuun 31. päivään 2050 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 1.696,80 euroa (1414 m² * 20 €/m² * 6 %). Muutoin noudatetaan liitteenä 2 olevia maanvuokrasopimusehtoja; sekä

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Suvi Panschin

vs. tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä