Turun kaupungin ja Bonava Suomi Oy:n välisessä 13.2.2020 allekirjoitetussa maankäyttösopimuksessa on sovittu LPA-2 -tontin 853-62-67-1 vuokraamisesta tontille toteutettavan pysäköintilaitoksen toteuttajalle 5 % maanvuokraprosentilla (5 % x 20 euroa/maa-m2) ja muutoin myöhemmin päätettävin ehdoin. Hinnoittelu on voimassa 31.12.2024 asti. Tontin mahdollisesta myymisestä neuvotellaan erikseen. Bonava Suomi Oy on sitoutunut sijoittamaan asemakaavanmuutoksen edellyttämiä autopaikkoja LPA-2 kortteliin, mikäli autopaikkavelvoitetta ei pysty täyttämään korttelien Iso-Heikkilä-1 ja 2 alueella. 

Tontti 853-62-67-1 on 16.5.2020 voimaan tulleen asemakaavan ”Kirstinpuisto” (2/2013) mukaista autopaikkojen korttelialuetta, jolle saa sijoittaa pysäköintilaitoksen. Viherkerroin vähintään 0,75. Pysäköintilaitos on suunniteltava ja toteutettava siten että sen myöhempi laajentaminen kaavan sallimaan rajaan asti on mahdollista niin, että laitosta voidaan ainakin osittain käyttää myös laajennustöiden aikana. Laitoksen suunnittelussa on kiinnitettävä erityistä huomiota ratapihalta kantautuvan melun vaimentamiseen. Pysäköintilaitokset on katettava hulevettä viivyttävin viherkatoin (LPA-2).

Tontin vuokraamisesta on neuvoteltu yhteistyössä Bonava Suomi Oy:n, joka omistaa lähes koko korttelin 2, kanssa sekä korttelin 1 tonttien 7 ja 22 omistajien ja haltijoiden kanssa asemakaavan edellyttämien autopaikkojen järjestämiseksi tontille 853-62-67-1 toteutettavaan pysäköintitaloon.

Kortteli on asemakaavassa osoitettu kortteleiden 1, 2 ja 64 käyttöön. Korttelin 64 autopaikat tullaan järjestämään korttelin 64 alueella tai muutoin, mutta niitä ei tulla sijoittamaan kyseessä olevaan pysäköintitaloon. Lisäksi tontin 853-62-1-8 haltija on ilmoittanut viiden autopaikan tarpeesta pysäköintitaloon, minkä osapuolet ovat ilmoittaneet mahdolliseksi, mikäli tontin haltija haluaa pysäköintipaikkoja laitoksesta hankkia.

Turun kaupunki vuokraa Bonava Suomi Oy:lle (2726714-3), Aura Rakennus Oy:lle (2960241-9), Asunto Oy Turun Kirstinpuiston Kruunulle (2908937-9) ja Asunto Oy Turun Kirstinpuiston Helmelle (3118226-5) perustettavan tai perustetun yhtiön lukuun Turun kaupungin 62. kaupunginosan 67. korttelin tontin 1 (853-62-67-1), alaltaan noin 3380 m2. Vuokra-aika alkaa kesäkuun 1. päivänä 2021 ja jatkuu joulukuun 31. päivään 2050 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 3.380,00 euroa (3380 m² * 20 €/m² * 5 %).

Vuokran määrä on Kuntalain 130 §:n mukaisesti puolueettoman arvioijan (FinCap Kiinteistövarainhoito Oy) laatiman 25.11.2019 päivätyn arviokirjan perusteella markkinaperusteinen.

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta

PäätösPäätin, että Turun kaupunki vuokraa Bonava Suomi Oy:lle (2726714-3), Aura Rakennus Oy:lle (2960241-9), Asunto Oy Turun Kirstinpuiston Kruunulle (2908937-9) ja Asunto Oy Turun Kirstinpuiston Helmelle (3118226-5) perustettavan tai perustetun yhtiön lukuun Turun kaupungin 62. kaupunginosan 67. korttelin tontin 1 (853-62-67-1), alaltaan noin 3380 m2, osoitettu kartalla M 88 / 9.3.2021. Vuokra-aika alkaa kesäkuun 1. päivänä 2021 ja jatkuu joulukuun 31. päivään 2050 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 3.380,00 euroa; sekä

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Suvi Panschin

vs. tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä