Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Tuomas Lindholm 25.3.2021:

Kiinteistö Oy Parrantie 16 on anonut saada jatkaa Turun kaupungin omistaman 82. kaupunginosan korttelin 8 tontin 23, alaltaan noin 4.465 m2, maanvuokrausta.

Anoja hallitsee ko. tonttia 31.8.1994 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokraoikeus on siirtynyt anojalle tontin aiemmalta vuokramieheltä Turun Ateljeetalosäätiöltä. Vuokrakausi käsittää 1.1.1993 – 31.12.2040 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rivitalorakennukset (2kpl) ja varastorakennuksen, joille on haettu purkulupaa uudisrakennushanketta varten.

Uudella maanvuokrasopimuksella jatketaan edellä mainittua Turun kaupungin ja aiemman vuokramiehen allekirjoittamaa maanvuokrasopimusta. Uuden maanvuokrasopimuksen voimaantullessa todetaan aiempi maanvuokrasopimus päättyneeksi.

Tontti on 5.4.1966 voimaan tulleessa asemakaavassa 23/1965 osoitettu käyttötarkoitusmerkinnällä AR1 rivitalorakennusten korttelialueeksi. Tontin tehokkuusluku(e) on 0.4. Voimassa olevassa asemakaavassa tontille on osoitettu rakennusoikeutta 1.786 k-m2, josta nykytilanteessa käyttämättä on 388 k-m2.

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estetä.

Tontin maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.7.2021 lukien jatkuen 31.12.2071 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 19.646 euroa (275 €/k-m2*1.786 k-m2*4%).

Vuokran määrää on Kuntalain 130 §:n mukaisesti puolueettoman arvioijan (Newsec Valuation Oy) 2020 laatiman aluehinnoittelun sekä puolueettoman arvioijan (FinCap Kiinteistövarainhoito Oy) laatiman 22.11.2018 päivätyn arviokirjan perusteella markkinaperusteinen.

Tontin käytetty rakennusoikeus ja mahdollisen tulevan uudisrakennushankkeen koko huomioiden tonttipalvelut esittää, että vuokranmaksussa otetaan käyttöön porrastus: perusvuokrana peritään 15.400 euroa vuodessa, kunnes tontille toteutettu kerrosala ylittää 1.400 k-m². Vuokramies on velvollinen välittömästi ilmoittamaan vuokranantajalle, mikäli tontille toteutettu kerrosala ylittää 1.400 k-m², minkä jälkeen peritään täyttä perusvuokraa.

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta

Vs. tonttipäällikkö Suvi Panschin:

PäätösPäätin jatkaa Kiinteistö Oy Parrantie 16:sta ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontti 853-82-8-23, alaltaan 4.465  m2, esitetty kartalla M 101 / 18.3.2021, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.7.2021 lukien jatkuen 31.12.2071 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 19.646  euroa, josta peritään 15.400 euroa vuodessa, kunnes tontille toteutettu kerrosala ylittää 1.400 k-m².

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Suvi Panschin

vs. tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä