Ympäristölakimies Nina Mattila 23.3.2021: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Pitkämäki (74), kortteli 71, tontti 2

Osoite: Rostockinkatu 2

Hakija

Asunto Oy Jussinkoto

Rakennushanke

Talousrakennus 68 k-m²

- tekninen tila maalämpöpumpuille ja varastotilaa

Maalämpö:

- maalämpökaivot 19 kpl

Puunkaato:

- 5 kpl

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 20.12.1967. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

AR: Rivitalojen ja muiden kytkettyjen rakennusten korttelialue.

Rivitalojen korttelialueilla saa rakentaa autosuoja- ja varastorakennuksia kerrosalaa ylittäen enintään 25 m² / asunto joko asuinrakennusten yhteyteen tai erillisenä rakennuksena.

Istutettava tontinosa.

Poikkeukset

- talousrakennus rakennetaan rakennusalueen rajan ulkopuolelle asemakaavassa istutettavaksi määrätylle tontinosalle.

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on ennen poikkeamishakemuksen jättämistä kuullut naapureita itse. Kiinteistön 853-74-24-17 omistajat ovat antaneet kielteisen kannanoton. Hakija on muuttanut suunnitelmia ja kuullut muuttuneista suunnitelmista osan naapureista itse. Osalle naapureista on tiedotettu hakemuksesta kirjeitse. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Naapurikiinteistön 853-74-24-17 omistajat ovat jättäneet muistutuksen, jonka mukaan rakennuksen koko on liian massiivinen ja se syrjäyttää pihan puut ja autopaikat. Muistutuksessa ollaan myös huolissaan pysäköinnistä Rostockinkadulla. Hakija on antanut muistutukseen vastineensa, jossa on perusteltu rakennuspaikan sijaintia ja rakennuksen kokoa. Rakennuksen kohdalta ei poistu autopaikkoja eikä sillä ole vaikutusta pysäköintiin Rostockinkadulla.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Kyseessä on maalämmön tarvitseman teknisen tilan ja varastotilan sijoittaminen istutettavalle tontin osalle. Alue sijaitsee Rostockinkadun päätteenä Leningradinkadun suunnasta tultaessa. Hanketta koskien on vireillä myös rakennuslupa 2020-696. Hakijan perustelujen mukaan rakennus on tarkoitus sijoittaa teknisen toteutuksen tarkoituksenmukaisuuden vuoksi poikkeusluvalla tontin varsinaisen rakennusalueen rajan ulkopuolelle. Rakennus sijoitetaan kuitenkin 6 m päähän Rostockinkatu 4 yhteisestä rajasta, koska siellä rakennukset sijaitsevat poikkeusluvalla vain 2 m päässä tämän tontin rajasta. Maalämpökaivot tulevat sijaitsemaan rakennusalueella rakennusten välisellä nurmikkoalueella. Suunniteltu paikka on hakijan mukaan optimaalinen ja rakentaminen siihen aiheuttaa vähemmän haittaa miljöölle, kuin rakentaminen rakennusten väliin. Nyt rakennusten välissä on käytännössä istutusalue. Rakennukset ovat arkkitehti Pekka Pitkäsen suunnittelemat ja arkkitehtonisen kokonaisuuden säilyttämisen kannalta on hakijan mukaan parempi, että uudisrakennus on sivussa vanhoista rakennuksista eikä niiden välissä. Kaadettavat puut ovat vanhoja ja rajalla olevien puiden kaatamista on hakijan mukaan naapuri As Oy Rostockinkulma 4 jo pyytänyt niiden esimerkiksi myrskyssä muodostaman turvallisuusriskin vuoksi. Hakijan mukaan teknisen toteutettavuuden ja olemassa olevan talotekniikan vuoksi, vain tontin länsipääty tulee käytännössä kyseeseen. Jos tontin länsipäätyyn tehdään uudisrakennus rakennusalueen sisään, niin arkkitehtonisen kokonaisuuden lisäksi viheralue pienenee ja vaarannetaan ko. alueen lähellä olevan vanhan tammen säilyminen hengissä. Sen säilymisellä miljöössä on merkittävästi suurempi merkitys, kuin edellä mainitun ympäristöriskin naapuriyhtiön rakennuksille (ja asukkaille) aiheuttavilla puilla. Hakijan mukaan hankkeen urakoitsijan kanssa on sovittu, että rakentamisen aikaiset liikenteelle mahdolliset koituvat häiriöt tulee minimoida. Työmaan kalusto pyritään pitämään kiinteistön rajojen sisäpuolella. Parkkeeraus suoritetaan määräysten mukaisesti.

Kaupunkisuunnittelu katsoo, että kadun pääte on nykyisin vehreä eli sellainen, jollaista asemakaavassa on tavoiteltu. Alueelta joudutaan kaatamaan rakentamisen myötä 5 puuta ja vain 2 puuta jää jäljelle. Tontille jää kuitenkin edelleen useita muita puita. Jatkossa tulee tutkia, millä keinolla kadun pääte saadaan säilymään vehreänä. Esimerkiksi uusien puiden istuttamismahdollisuuksia tulisi tarkastella. Tärkeää olisi myös mahdollisuuksien mukaan säilyttää nykyinen pensasaita, jotta kadun päätettä ei muodosta jatkossa ainoastaan tekninen tila/varastorakennus. Myös rakennuksen sopimiseen ympäristöönsä tulee kiinnittää huomiota. Tontilla sijaitsevat kyseisen taloyhtiön kaksi punatiilistä rivitaloa ovat Pekka Pitkäsen suunnittelemia, ja niillä on rakennetun ympäristön arvoja. Hakemusta ehdotetaan hyväksyttäväksi ehdollisena.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1Asemapiirros 9.7.2020

Oheismateriaali 1Sijaintikartta

Oheismateriaali 2Naapurin muistutus 1.2.2021

Oheismateriaali 3Hakijan vastineet 16.2.2021 ja 9.7.2020

Toimialajohtaja Christina Hovi:

EhdotusKaupunkiympäristölautakunta päättää myöntää seuraavilla ehdoilla hakemuksen ja 9.7.2020 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset:

- kadun pääte tulee talousrakennuksen rakentamisesta huolimatta säilyttää ilmeeltään vehreänä. Uusien puiden istuttamismahdollisuudet talousrakennuksen ympäristöön tulee tutkia ja mikäli puiden istuttaminen ei ole mahdollista, varmistaa vehreys muilla keinoin. Nykyinen pensasaita tulee säilyttää tai istuttaa vastaava, ja

-rakennuksen ympäristöön soveltuvuuteen kiinnitettävä erityistä huomiota.

Samalla päätetään, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (3 kpl), yhteensä 1160 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.