Kaupunkiympäristötoimiala, ympäristölakimies Ville Erkkola 18.3.2021: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Varissuo (16), kortteli 30, tontti 2, pinta-ala 4861 m²

Osoite: Konradinkuja 1

Hakija

TVT Asunnot Oy, 0872109-9

Rakennushanke

Puretaan tontilta kolme asuinkerrostaloa (3-, 5- ja 6+1 -kerroksiset)

Rakennetaan kaksi uutta asuinkerrostaloa, Talo A, 7 kerrosta ja Talo B, 5 kerrosta, yhteensä 5331 k-m²

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 6.3.1976 (4/1975). Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

ALK Yhdistettyjen liike- ja asuntokerrostalojen korttelialue.

AK- ja ALK- korttelialueilla saadaan yhteistilat sijoittaa myös kerroksiin sallittua kerrosalaa ylittäen enintään 10%. AK ja ALK korttelialueilla saa viisikerroksisten ja sitä korkeampien rakennusten ullakoille rakentaa teknisten tilojen lisäksi asukkaiden yhteiskäyttöön tarkoitettuja sauna- yms. tiloja enintään puolet yhden täyden kerroksen kerrosalasta asemakaavassa osoitetun rakennusoikeuden rajoittamatta. AK-, ALK- ja AKR- korttelialueilla ei tontteja saa aidata. Jokaiselle tontille on järjestettävä muusta käytöstä vapaata leikki- ja oleskelutilaa vähintään 10% tontin asuntokerrosalan määrästä. AK-, ALK-, AKR- ja AOR- korttelialueilla on rakentamattomat korttelinosat, joita ei käytetä liikenteeseen, leikkialueiksi tms. istutettava. AH- korttelialue on istutettava ja varustettava lasten leikkejä ja aikuisten oleskelua ja harrastuksia varten tarvittavilla välineillä. Korttelialueelle saa rakentaa palvelurakennuksen, johon saa sijoittaa kerho- ja kokoontumistiloja tms. korttelin asukkaiden yhteiskäyttöön tarkoitettuja tiloja. Korttelialueen kautta on järjestettävä yleinen jalankulku korttelin läpi. TPH- korttelialueelle ei saa sijoittaa laitosta, joka tärinän, melun, pölyn, savun tai muun saastevaikutuksen tai häiriön vuoksi aiheuttaa pysyvää rasitusta lähellä oleville asuntokortteleille. Autopaikkojen vähimmäismäärät ovat: asunnot yksi ap / 100 kerrosm2 asuntolat yksi ap / 250 kerrosm2 myymälät yksi ap / 70 kerrosm2 toimistot ja muut työpaikat yksi ap / 100 kerrosm2 opetus- ja sosiaalista toimintaa palvelevat huoneistot yksi ap / 250 kerrosm2

15m lähempänä asuntokerrostalon ikkunasivua sijaitsevien autopaikkojen ylimmän tasokorkeuden on oltava vähintään yksi m viereisen, alimman asunnon lattiatasoa alempana ja on näin sijoitetut autopaikat katettava. AK- ja ALK- korttelialueilla ei saa sijoittaa autopaikkoja muualle kuin asemakaavassa osoitetulle pysäköimispaikalle. AK- ja ALK- kerrosalan edellyttämistä autopaikoista on 2/3 rakennettava heti. Maistraatilla on oikeus myöntää pidennystä puuttuvien autopaikkojen rakentamiselle 5v. kerrallaan.

Poikkeukset (MRL 58 §)

Kolmen rakennuksen sijaan kaksi rakennusta

Rakennusaloilta poikkeaminen

Kerrosluvusta poikkeaminen Talo A, VI sijaan VII

Autopaikkojen määrä, kaavamääräys 54 kpl, rakennetaan 50 kpl

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Konradinkujalla, Varissuolla. Kyseessä on kolmen käyttöikänsä päähän tulleen asuinkerrostalon purkaminen ja niiden tilalle kahden uuden asuinkerrostalon rakentaminen. Rakennusoikeutta ei ylitetä, asemakaavassa 5340 k-m², rakennetaan 5331 k-m². Rakennusoikeuden sijoittaminen kahteen rakennusmassaan kolmen sijasta johtaa talo A:ssa asemakaavan ylimmän kerrosluvun ylitykseen. Asemakaavan ylin kerrosluku kuusi (6) rakennetaan seitsemän (7). Kahden rakennusmassan sijoittaminen tontille kolmen sijaan johtaa myös rakennusalojen osittaiseen ylitykseen. Kahden rakennusmassan ratkaisulla on tontista saatu väljempi ja etäisyyttä naapuritaloon kasvatettua. Hakemuksessa on hakija hakenut pelastustien sijoittamista osittain puistoalueelle. Hakija on myöhemmin toimittanut uuden asemapiirroksen, jossa pelastustie on kokonaan tontin sisällä. Asemakaavan autopaikkamääräyksestä poiketaan neljän paikan verran, vaatimus 54 kpl rakennetaan 50. Tämä on kuitenkin parannus nykytilanteen 42 autopaikkaan.  

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

LiiteAsemapiirros 1.3.2021

Toimialajohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin myöntää hakemuksen ja 1.3.2021 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (3 kpl), yhteensä 1160 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 31.3.2021.

Christina Hovi

Toimialajohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.