Kaupunkiympäristötoimiala, ympäristölakimies Ville Erkkola 15.3.2021: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Pahaniemi (63), kortteli 72, tontti 1

Osoite: Ovakonkatu 4

Hakija

Postnord Oy, 1056251-7

Rakennushanke

Tilapäisen rakennusluvan jatkaminen 5 vuotta (pressuhalli, 2007 k-m²)

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 23.7.1991. Rakennuspaikkaa koskevat
seuraavat kaavamääräykset:

T-1 Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Korttelialueen sallitusta kerrosalasta saa enintään 25 % käyttää alueen pääkäyttötarkoitukseen liittyviksi liike- ja toimistotiloiksi. Tonteille saa rakentaa asuntoja ainoastaan sellaista henkilökuntaa varten, jonka paikallaolo on alueen valvonnan tai kiinteistön hoidon kannalta välttämätöntä.  Rakennukset on sijoitettava joko kiinni naapuritontin rajaan tai vähintään 4m:n päähän rajasta. Ulkovarastointiin käytettävät korttelinosat on näkösuojattava aidalla. Katuja reunustavat istutusalueet on jätettävä aidan ulkopuolelle.

Poikkeukset (MRL 58 §)

Tilapäisen rakennusluvan jatkaminen yli 5 vuotta (MRL 176 §). Jatkoa haetaan viideksi (5) vuodeksi.

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Pahaniemessä. Kyseessä on olemassa oleva Best Hall Oy: n toimittama pressuhalli, joka on pystytetty vuonna 2009. Rakennuksen rakenteet eivät täytä pysyvän rakennuksen edellytyksiä. Insinööritoimisto Aalto-Setälä Oy on tehnyt erillisen kuntotarkastuksen pohjalta hallin rakennekatselmuksen 2.3.2020. Katselmuksesta annetussa lausunnossa todetaan, että hallin teräsrungon rakenteet ovat kunnossa mutta suositeltavana huoltotoimenpiteenä on tarpeen tehdä rakenteiden mutterikiinnityksille kokonaisvaltainen tarkastus sekä muttereiden kiristys. Kiinteistön haltijalla on edelleen tarvetta hallin paikallaan pysyttämiselle. Nykyisessä paikassa rakennuksesta ei toistaiseksi ole haittaa alueen maankäytölle.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1Asemapiirros 22.9.2008

Liite 2Rakennekatselmus 2.3.2020

Toimialajohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätän myöntää hakemuksen ja 6.11.2009 päivätyn asemapiirroksen mukaisen poikkeuksen pysyttää tilapäinen rakennus paikallaan viiden vuoden ajan päätöspäivästä lukien.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (1 kpl), yhteensä 1020 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 24.3.2021.

Christina Hovi

Toimialajohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.