Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Essi Korpela, 12.3.2021:

Turun Osuuskauppa on anonut saada jatkaa polttoainejakelutontin 853-41-23-1 (Vähäheikkilä), alaltaan noin 2234 m2, maanvuokrausta investointien vuoksi.

Anoja hallitsee ko. tonttia 27.6.2016 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.7.2016 - 30.6.2036 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 27.963,95 euroa.

Tontti 853-41-23-1 on 10.03.1966 voimaan tulleen asemakaavan 33/1965 mukaan moottoriajoneuvojen huoltoaseman korttelialuetta (AM). Vuokramies on hakemassa tontille poikkeamispäätöstä asemakaavan salliman rakennusoikeuden kasvattamisesta 500 k-m2:iin.

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estetä.

Tontin 853-41-23-1 perusvuosivuokra perustuu liikerakennusoikeuden arvoon (12.000 euroa, 500 k-m² *400 €/k-m² * 6%) sekä polttoaineiden myynnin tasoon ja keskivuorokausiliikenteeseen perustuvaan arvoon (27.027 euroa).

Vuokran määrää liikerakennusoikeuden osalta on Kuntalain 130 §:n mukaisesti puolueettoman arvioijan (Newsec Valuation Oy) laatiman aluehinnoittelun perusteella markkinaperusteinen.

Polttoaineiden myynnin osalta huoltoasemapaikkojen vuokrat on määritetty öljy-yhtiöiden hyväksymän määritysperusteiden mukaisesti. Määrittelyssä on päädytty kahdesta komponentista muodostuvaan perusvuokran määritystapaan. Ensimmäinen komponentti kuvaa paikan potentiaalia ja se lasketaan liikenneväylän keskivuorokausiliikenteestä. Toinen komponentti kuvaa aseman myyntiä ja se lasketaan myydystä polttonestemäärästä noudattaen tiettyä porrastusta. Huoltoaseman perusvuokra määräytyy, tässä tapauksessa sovitun tarkistusvuoden elinkustannusten keski-indeksin (1974) päivitetyn, laskentakaavan mukaan:

KVL x kerroin [euroa] + PA[m3] x 4,26447 euroa/m3

KVL tarkoittaa keskivuorokausiliikennettä

PA tarkoittaa myytyä polttoainemäärä

Vuokran määrityksessä polttoainemäärät otetaan laskentaan mukaan pääsääntöisesti pyöristettynä lähimpään 400 m3:llä jaolliseen määrään, kuitenkin niin, että minimimääränä käytetään 800 m3.

Paikan potentiaalia kuvaavassa vuokranosassa kerroin muuttuu portaittain liikennemäärästä riippuen:     

KVL                                     Kerroin

< 18.000                             1,5162

18.000 - <23.000                1,4214

23.000 - <28.000                1,3267

28.000 - <32.000                1,2319

>32.000                              1,1371

Vuokranmääritysperusteena olevat lähtöarvot on kirjattu sopimuksen liitteenä olevaan muistioon, jossa polttoaineiden myynnin osalta vuokra on määritetty 1.1.2021–31.12.2025 väliselle ajalle.

Tontin 853-41-23-1 maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.1.2021 lukien jatkuen 31.12.2045 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 39.027 euroa, joka perustuu liikerakennusoikeuden arvoon (500 k-m² *400 €/k-m² * 6%) sekä edellä mainittuihin periaatteisiin ja vuokramiehen vuosilta 2016-2020 antamiin polttoaineiden myyntilukuihin.

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta

Vs. tonttipäällikkö Suvi Panschin:

PäätösPäätin jatkaa Turun Osuuskauppa ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontti 853-41-23-1, alaltaan 2234 m2, esitetty kartalla M 15 / 26.1.2021, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.1.2021 lukien jatkuen 31.12.2045 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 39.027 euroa, johon lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero.

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Suvi Panschin

vs. tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä