Ympäristölakimies Nina Mattila 5.3.2021: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Kurrela -niminen tila 853-451-2-40, pinta-ala 1000 m²

Osoite: Kulho 27

Hakija

XXXXX

Rakennushanke

Lomarakennuksen laajentaminen, 43 k-m², kerrosala laajennuksen jälkeen yhteensä 90 k-m²

Kaavoitustilanne

YLEISKAAVA/OSAYLEISKAAVA

Hirvensalon osayleiskaava (Kv 11.6.2018, ei lainvoimainen)

RA-1: Loma-asuntoalue.

Olemassa olevalla rakennetulla rakennuspaikalla vapaa-ajan asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 150 k-m². Ympärivuotiseen käyttöön hyväksytyn asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 300 k-m². Alle 2 000 m²:n rakennuspaikoilla vapaa-ajan asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 100 k-m² ja ympärivuotisen asuinrakennuksen kerrosala enintään 150 k-m². Yli 5 000 m²:n rakennuspaikoilla vapaa-ajan asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 300 k-m² ja ympärivuotisen asuinrakennuksen kerrosala enintään 400 k-m².

Päärakennuksen lisäksi olemassa olevalle rakennuspaikalle saa rakentaa saunarakennuksen enintään 25 k-m², vierasmajan enintään 20 k-m² ja muita talousrakennuksia enintään 50 k-m². Vierasmajan tulee sijoittua samaan pihapiiriin päärakennuksen kanssa eikä sillä saa olla itsenäisen vapaa-ajan asunnon tunnusmerkkejä. Rakennuspaikalla saa sijaita enintään kolme talousrakennusta.

Loma-asunnon käyttötarkoituksen muuttaminen ympärivuotiseksi asunnoksi edellyttää, että

- teiden rakentaminen, vedensaanti ja viemäröinti on järjestettävä pysyvän asumisen

mukaiselle tasolle aiheuttamatta kaupungille erityisiä kustannuksia

- hälytysajoneuvoilla pääsee rakennuspaikalle tieverkkoa pitkin

Uusia rakennuspaikkoja ei saa muodostaa.

MAAKUNTAKAAVA

Turun kaupunkiseudun maakuntakaava on ympäristöministeriön 23.8.2004 vahvistama. Varsinais-Suomen taajamien maankäytön, palveluiden ja liikenteen vaihemaa-kuntakaava on maakuntavaltuuston hyväksymä (11.6.2018):

M: Maa- ja metsätalousvaltainen alue

Maa- ja metsätalouskäyttöön tarkoitetut alueet, joita voidaan käyttää myös ha-ja-asutusluonteiseen loma-asutukseen sekä jokamiehen oikeuden mukaiseen ulkoiluun.

Suunnittelumääräys:

Suunniteltaessa loma-asutusta meren tai vesistön MRL 72 §:n mukaiselle ranta-alueelle tulee rakentamatonta rantaviivaa varata mahdollisimman yhtenäisinä kokonaisuuksina vähintään 40 % suunniteltavan alueen kokonaisrantaviivasta.

Olemassa olevien alueiden täydennykseksi ja laajennukseksi voidaan kuntakaavoituksella vähäisessä määrin osoittaa myös uutta pysyvää asumista ja muita toimintoja, jotka eivät aiheuta ympäristöhaittoja.

Poikkeukset

Rakennuksen laajentaminen rantavyöhykkeellä ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena. (MRL 72.1 §).

Rakennuksen etäisyys rantaviivasta on alle 50 metriä (RJ 14 §).

Rakennuspaikan pinta-ala on alle 2000 m² (MRL 116).

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Rakennuspaikkaa ympäröivät alueet ovat kaupungin hallinnassa. Tonttipalveluilla ei ollut huomautettavaa hakemuksesta.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Ympäristönsuojelu (jätevedet): ehdollinen

Päätöksen perustelut

Kyseessä on Kulhon saaressa sijaitsevan lomarakennuksen laajentaminen. Hanke ei muuta maankäytön muotoa tai lisää lomarakennuspaikkojen määrää. Rakentaminen on hyväksytyn osayleiskaavan mukaista. Ympäristönsuojelu on lausunut jätevesien käsittelystä. Ympäristökuormituksen voidaan arvioida olevan kohtuullisen vähäinen, mikäli harmaat jätevedet käsitellään asianmukaisesti ja kiinteistöllä on myös jatkossa käytössä vain kuivakäymälä. Käymäläjätteiden käsittelyssä tulee huomioida mitä Lounais-Suomen jätehuoltomääräyksissä (Lounais-Suomen jätehuoltolautakunta 27.4.2017) määrätään. Huomioitavaa on, että pääsääntöisesti kesävettä ei saa sopimusehtojen mukaan vetää rakennuksiin sisälle, vaan sitä on tarkoitus käyttää ulkona olevasta vesipisteestä. Tältä osin suositellaan tarkistamaan kesäveden sopimusehdot tai olemaan yhteydessä Turun Vesihuoltoon. Kiinteistön omistaja tai haltija vastaa rakennuksen ja siihen liittyvien järjestelmien kunnosta ja ylläpidosta. Jätevesien käsittelyjärjestelmää tulee ylläpitää ja huoltaa säännöllisesti puhdistusvaatimusten täyttämiseksi.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

LiiteAsemapiirros 18.11.2020

Toimialajohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin seuraavalla ehdolla myöntää hakemuksen ja 18.11.2020 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Jätevesien ja käymäjätteen käsittely on järjestettävä asianmukaisesti. Suunnitelmat on esitettävä rakennusluvan yhteydessä.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 17.3.2021.

Christina Hovi

Toimialajohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.