Maankäyttöinsinööri Suvi Panschin 25.2.2021:

Tontti 853-97-63-2 (Yli-Maaria) oli yleisesti tarjottavana Turun kaupungin tonttien hakupalvelussa 2. - 23.2.2021 välisen ajan. Tontin pohjahinnaksi asetettiin 90 €/k-m² ja tontti oli mahdollista tarjota joko ostettavaksi tai vuokrattavaksi, jolloin vuosivuokra lasketaan 4 %:n mukaan pääoma-arvosta.

Tontti 853-97-63-2 on 2.7.1994 voimaan tulleen asemakaavan Yli-Maaria II 23/1991 mukaan rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialuetta (AR). Tontin pinta-ala on 4112 m² ja tehokkuusluku (e) on 0,25, jolloin rakennusoikeudeksi muodostuu 1028 k-m².

Tarjousaikana tonttiin kohdistui kaksi tarjousta, joissa kummassakin tarkoituksena on toteuttaa tontille vapaarahoitteisia rivitaloasuntoja. HKR Invest Oy jätti perustettavan asunto-osakeyhtiön lukuun tarjouksen tontin vuokraamisesta perusvuosivuokralla 4.100,00 euroa, mikä vastaa pääoma-arvoltaan noin 99,7 €/k-m². Rakennusliike Hörkkö Oy jätti tarjouksen tontin vuokraamisesta perusvuosivuokralla 7.260,00 euroa, mikä vastaa pääoma-arvoltaan noin 176,6 €/k-m².

Korkeimman tarjouksen tehneen Rakennusliike Hörkkö Oy:n tarjouksen mukaisesti tarjoajan tarkoituksena on laatia tontille tonttijaon muutos, jolla tontti jaetaan kahdeksi tontiksi ja niitä hallinnoimaan perustetaan omat asunto-osakeyhtiöt. Tonttijaon muutos, mikäli sellainen todetaan mahdolliseksi, tulee tehdä tontinsaajan kustannuksella ja koska kaupunki omistaa tontin, tulee sitä hakea yhdessä kaupungin kanssa. Tällöin myös laaditaan tarvittaessa Turun kaupungin päätös, jolla maanvuokrasopimus muutetaan vastaamaan uutta tonttijakoa.

Jätettyjen tarjousten perusteella Turun kaupunki vuokraa korkeimman tarjouksen tehneelle Rakennusliike Hörkkö Oy:lle omaan tai perustettavan/perustetun asunto-osakeyhtiön lukuun Turun kaupungin 97. kaupunginosan 63. korttelin tontin 2 (853-97-63-2), alaltaan noin 4112 m². Vuokra-aika alkaa syyskuun 1. päivänä 2021 ja jatkuu joulukuun 31. päivään 2071 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 7.260,00 euroa (181.500,00 € * 4 %).

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta M 45/ 25.2.2021

Tonttipäällikkö Timo Laiho:

PäätösPäätin, että Turun kaupunki vuokraa Rakennusliike Hörkkö Oy:lle omaan tai perustettavan/perustetun asunto-osakeyhtiön lukuun Turun kaupungin 97. kaupunginosan 63. korttelin tontin 2 (853-97-63-2), alaltaan noin 4112 m2, osoitettu kartalla M 45/ 25.2.2021. Vuokra-aika alkaa syyskuun 1. päivänä 2021 ja jatkuu joulukuun 31. päivään 2071 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 7.260,00 euroa.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava 31.8.2021 mennessä. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Timo Laiho

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä