Kauppakirja

Myyjä:

Turun kaupunki

Y-tunnus: 0204819-8

Ostaja:

XXXXX       1/2

s.

XXXXX XXXXX    1/2

s.

Kaupan kohde:

Pinta-alaltaan yhteensä noin 26 m2:n suuruinen määräala tilasta Ylistalo 853-486-1-127. Määräala on osoitettu liitekartassa M 5/ 14.1.2021.

Kaupan kohteena oleva määräala on 23.11.1957 voimaan tullessa asemakaavassa asuin- ja liikerakennusten korttelialuetta (AL-II). Kaupan kohde kuuluu voimassa olevan tonttijaon mukaiseen tonttiin 853-77-17-4 (Mälikkälä).

Kauppahinta:   

Kaksituhatta neljäsataa (2.400) euroa.

Mikäli pinta-ala lohkomistoimituksessa poikkeaa edellä mainitusta, ei tällä ole vaikutusta kauppahintaan.

Kaupan perusteet:

Tonttipäällikön päätöspöytäkirja xx.xx.20xx § xxx,

päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.xxxx.

Muut kaupan ehdot:

Tämän kaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.

1. Kauppahinnan maksaminen

Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan myyjän ilmoittamalle tilille ennen kauppakirjan allekirjoittamista ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.

2. Omistus- ja hallintaoikeus

Ostaja saa määräalan heti omistukseensa ja hallintaansa tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.

Määräala myydään vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu.

3. Käyttöoikeudet, rasitteet ja rasitukset

Lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin mukaan kaupan kohteen omaisuuteen ei kohdistu lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkittäviä rasituksia tai rajoituksia, eikä uusia asioita ole vireillä.

4. Verot, maksut ja vastuu vahingoista

Ostaja vastaa määräalan erottamisesta ja kohteen lainhuudatuksesta sekä varainsiirtoverosta

Kaupantekovuodelta kiinteistön osalta määrättävästä kiinteistöverosta vastaa myyjä. Kaupanvahvistajan palkkiosta vastaavat myyjä ja ostaja puoliksi.

Myyjä vastaa kaupan kohdetta kohdanneista vahingoista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.

5. Kohteeseen tutustuminen ja asiakirjat

Ostaja on tutustunut kaupan kohdetta koskeviin seuraaviin asiakirjoihin:

- lainhuutotodistukset x.x.2020

- rasitustodistukset x.x.2020

- kiinteistörekisteriotteet xx.x.2020

Ostaja on tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin ja kaupan kohteen alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin.

Ostaja on todennut kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja tietoja eikä ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.

6. Rasiteoikeudet

Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tavanomaisten johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistön omistajalle korvataan em. toimenpiteestä mahdollisesti aiheutuvat suorannaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä kustannuksellaan em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin ostajaa enempää kuulematta.

7. Irtain omaisuus

Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.

8. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus

Ympäristönsuojelulain 139 § mukaisesti myyjä ilmoittaa, että myytävä kohde on ollut aiemmin rakentamatonta tilaan Ylistalo 853-486-1-127 kuulunutta aluetta. Myyjän taholta ei ole tutkittu, onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Mikäli myyjän tai sen edeltäjän omistusaikana syntynyttä maaperän pilaantumista ilmenee, ostaja laatii kaupan kohteen maaperän kunnostussuunnitelman. Kunnostussuunnitelma tulee laatia siten, että puhdistaminen tapahtuu taloudellisesti edullisimmalla tavalla. Ostajan on esitettävä kunnostussuunnitelma myyjän hyväksyttäväksi ennen kunnostussuunnitelman esittämistä viranomaisille. Myyjän tulee hyväksyä tai hylätä kunnostussuunnitelma kuukauden kuluessa. Hyväksyttyään kunnostussuunnitelman myyjä vastaa viranomaisten kunnostussuunnitelman perusteella vaatimista maa-alueen puhdistuskustannuksista.

Puhdistuksen toteuttaa ostaja taloudellisesti edullisimmalla tavalla. Myyjä ei vastaa puhdistuskustannuksista, jotka eivät perustu kunnostussuunnitelmaan tai asianomaisen viranomaisen päätökseen. Puhdistuskustannusten maksu tapahtuu ostajan lähettämää laskua tai laskuja vastaan.

Jos ostaja ei esitä kunnostussuunnitelmaa viranomaiselle 5 vuoden kuluessa kaupantekopäivästä tai esittää kunnostussuunnitelman viranomaiselle ennen kuin myyjä on sen hyväksynyt tai määräaika myyjän hyväksymiselle on päättynyt, vastaa puhdistuskustannuksista ostaja.

Jos kunnostussuunnitelmasta ei saada sovittua ja maan puhdistaminen jää ympäristönsuojelulain 133 §:n mukaisesti kaupungin hoidettavaksi, myyjä kilpailuttaa puhdistusurakan julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista annetun lain (L 1397/2016), ”Hankintalaki”) mukaisesti. Mikäli myyjän suoritta-ma puhdistusurakan Hankintalain mukainen kilpailuttaminen ja sen jälkeinen puhdistustyö aiheuttaa viivästyksiä kiinteistön rakentamisen aloittamiseen, myyjä ei ole miltään osin vastuussa tästä viivästyksestä ostajalle mahdollisesti aiheutuneista lisäkustannuksista tai vahingoista.

9. Kulku- ja johtorasite

Turun kaupunki saa pysyvän kulku- ja johtorasitteen voimassa olevan tonttijaon mukaisen tontin 853-77-17-4 (tällä hetkellä tilaa Seppälä 853-486-1-5) alueelle. Pysyvä kulku- ja johtorasite perustetaan tontin 853-77-17-4 lohkomisen yhteydessä. Rasite-alueen perustamisesta aiheutuvista toimituskustannuksista vastaa kaupunki. Kaupunki korvaa pysyvästä rasitteesta 2.400 euron kertakorvauksen.

Rasitealueen likimääräinen sijainti on osoitettu liitekartalla M 5/ 14.1.2021.

Mikäli kulkuoikeusalue muuttuu myöhemmin katualueeksi esim. asemakaavanmuutoksen johdosta, siirtyy katualue korvauksetta kaupungin omistukseen.

10. Erimielisyyksien ratkaiseminen

Tästä kaupasta johtuvat erimielisyydet ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle

Turussa, _________kuun __. päivänä 202x

Myyjä

Turun kaupunki

Ostajat

Aika ja paikka edellä mainitut.

Julkisen kaupanvahvistajan todistus