Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin 18.2.2021:

Mangrove Oy on anonut saada vuokrata perustettavan asunto-osakeyhtiön tai asumisoikeusyhtiön nimiin asuinpientalotontit 853-97-114-4 ja 853-97-125-1 (Yli-Maaria) Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) hyväksymään valtion pitkäaikaisella korkotuella (laki 604/2001) toteutettavaan asumisoikeusasuntotuotantoon.

Tontti 853-97-114-4 on 3.7.2010 voimaan tulleen asemakaavan (12/2003) ja 31.3.2018 voimaan tulleen vaiheasemakaavan (30/2017) mukaista asuinpientalojen korttelialuetta (AP-1) ja tontti 853-97-125-1 asuinpientalojen korttelialuetta (AP-2). Tontin 853-97-125-1 pinta-ala on 5579 m2 ja rakennusoikeus 1600 + t 600 k-m2. Tontin 853-97-114-1 pinta-ala on 3936 m2 ja rakennusoikeus 1300 + t 400 k-m2.

Tontit ovat palautuneet aiemmasta vuokrauksesta, koska niiden rakentaminen ei käynnistynyt. Sitä ennen tontit ehtivät olla jatkuvasti haettavien tonttien listalla kolme vuotta.

Hakijan mukaan asumisoikeushankkeet, joita ovat aikaisemmin toteuttaneet, ovat edellyttäneet riittävän suurta rakennusoikeutta (2400 – 3500 k-m2), jotta hankkeita on saatu toteutettua. Kyseessä olevat tontit sijoittuvat lähekkäin kadun vastakkaisille puolille, joten ne voitaisiin kannattavasti toteuttaa asumisoikeushankkeena. Yli-Maariassa vakiniitun kaava-alueella ei ole vielä toistaiseksi rakennettu ARA-tuettuja vuokra- tai asumisoikeusasuntoja. Tonttipalveluiden näkemyksen mukaan asumisoikeusasunnot täydentävät hyvin Yli-Maarian asuntokantaa.

Turun kaupunki vuokraa Mangrove Oy:lle perustettavan/perustetun asunto-osakeyhtiön tai asumisoikeusyhtiön lukuun Turun kaupungin 97. kaupunginosan 114. korttelin tontin 4 (853-97-114-4), alaltaan 3936 m2. Vuokra-aika alkaa syyskuun 1. päivänä 2021 ja jatkuu joulukuun 31. päivään 2071 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 4.784,00 euroa (1300 k-m2 * 92 €/k-m2 * 4 %).

Turun kaupunki vuokraa Mangrove Oy:lle perustettavan/perustetun asunto-osakeyhtiön tai asumisoikeusyhtiön lukuun Turun kaupungin 97. kaupunginosan 125. korttelin tontin 1 (853-97-125-1), alaltaan 5579 m2. Vuokra-aika alkaa syyskuun 1. päivänä 2021 ja jatkuu joulukuun 31. päivään 2071 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 5.888,00 euroa (1600 k-m2 * 92 €/k-m2 * 4 %).

Tarkoituksena on toteuttaa tonteille Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen mukaista ARA-tuotantoa, jolloin tonttien perusvuokra määritetään ARA-vyöhykehinnalla, joka ko. alueella on vuonna 2021 92 €/k-m2.

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos 853-97-114-4 ja kartta

Liite 2Maanvuokrasopimusluonnos 853-97-125-1 ja kartta

Tonttipäällikkö Timo Laiho:

PäätösPäätin, että Turun kaupunki vuokraa Mangrove Oy:lle perustettavan/perustetun asunto-osakeyhtiön tai asumisoikeusyhtiön lukuun Turun kaupungin 97. kaupunginosan 114. korttelin tontin 4 (853-97-114-4), alaltaan 3936 m2. Vuokra-aika alkaa syyskuun 1. päivänä 2021 ja jatkuu joulukuun 31. päivään 2071 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tontin 853-97-114-4 perusvuosivuokraksi vahvistetaan 4.784,00 euroa.

Turun kaupunki vuokraa Mangrove Oy:lle perustettavan/perustetun asunto-osakeyhtiön tai asumisoikeusyhtiön lukuun Turun kaupungin 97. kaupunginosan 125. korttelin tontin 1 (853-97-125-1), alaltaan 5579 m2. Vuokra-aika alkaa syyskuun 1. päivänä 2021 ja jatkuu joulukuun 31. päivään 2071 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tontin 853-97-125-1 perusvuosivuokraksi vahvistetaan 5.888,00 euroa.

Tämän päätöksen perusteella laadittavat vuokrasopimukset on vuokramiehen taholta allekirjoitettava 31.8.2021 mennessä. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Timo Laiho

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä