Ympäristölakimies Nina Mattila 8.2.2021: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Harjattulan kylä (414), rek.nro 1:21, tilan pinta-ala on 8350 m²

Osoite: Lähderannantie 33

Hakija

XXXXX

Rakennushanke

Loma-asunto 95 k-m²

Vierasmaja siirretään ja muutetaan saunarakennukseksi

Vanha loma-asunto ja sauna puretaan

Kaavoitustilanne

YLEISKAAVA/OSAYLEISKAAVA

Satava-Kakskerran osayleiskaavassa (Kv 14.12.2020 § 217, ei lainvoimainen) rakennuspaikkaa koskee merkintä RA-1: Loma-asuntoalue

Olemassa olevalle rakennetulle rakennuspaikalle saa rakentaa yhden yksiasuntoisen asuinrakennuksen, jonka kerrosala määräytyy seuraavasti:

- alle 2000 m²:n rakennuspaikoilla enintään 100 k-m²

- vähintään 2000 m²:n - alle 5000 m²:n rakennuspaikoilla enintään 150 k-m²

- vähintään 5000 m²:n rakennuspaikoilla enintään 250 k-m².

Rakennuspaikalle saa rakentaa asuinrakennuksen lisäksi saunarakennuksen enintään 25 k-m², vierasmajan enintään 20 k-m² ja muita talousrakennuksia enintään 50 k-m². Vierasmajan tulee sijoittua samaan pihapiiriin asuinrakennuksen kanssa, eikä sillä saa olla itsenäisen vapaa-ajan asunnon tunnusmerkkejä. Rakennuspaikalla saa sijaita enintään kolme talousrakennusta.

Loma-asunnon käyttötarkoituksen muuttaminen ympärivuotiseksi asunnoksi edellyttää, että

- teiden rakentaminen, vedensaanti ja viemäröinti on järjestettävä pysyvän asumisen mukaiselle tasolle aiheuttamatta kaupungille erityisiä kustannuksia

- hälytysajoneuvoilla pääsee rakennuspaikalle tieverkkoa pitkin myös talviolosuhteissa.

Uusien rakennuspaikkojen muodostaminen edellyttää kantatilaselvitykseen perustuvaa jäljellä olevaa rakennusoikeutta. Uuden rakennuspaikan pinta-alan tulee olla vähintään 2000 m².

MAAKUNTAKAAVA

Turun kaupunkiseudun maakuntakaava on ympäristöministeriön 23.8.2004 vahvistama. Varsinais-Suomen taajamien maankäytön, palveluiden ja liikenteen vaihemaa-kuntakaava on maakuntavaltuuston hyväksymä (11.6.2018):

M: Maa- ja metsätalousvaltainen alue

Maa- ja metsätalouskäyttöön tarkoitetut alueet, joita voidaan käyttää myös ha-ja-asutusluonteiseen loma-asutukseen sekä jokamiehen oikeuden mukaiseen ulkoiluun.

Suunnittelumääräys:

Suunniteltaessa loma-asutusta meren tai vesistön MRL 72 §:n mukaiselle ranta-alueelle tulee rakentamatonta rantaviivaa varata mahdollisimman yhtenäisinä kokonaisuuksina vähintään 40 % suunniteltavan alueen kokonaisrantaviivasta.

Olemassa olevien alueiden täydennykseksi ja laajennukseksi voidaan kuntakaavoituksella vähäisessä määrin osoittaa myös uutta pysyvää asumista ja muita toimintoja, jotka eivät aiheuta ympäristöhaittoja.

Poikkeukset

Rakennuksen rakentaminen rantavyöhykkeelle ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena. (MRL 72.1 §).

Rakennuksen etäisyys toisen omistamasta maasta on alle viisi metriä (57.3 §).

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia tehtiin kaksi. Toinen muistutuksista koski kulkuyhteyksien järjestämistä rakennuspaikalle. Toinen muistutuksista koski lisäksi mahdollisen autotallin rakentamista muistuttajan tilalle. Hakija toimitti hakemuksensa liitteeksi sopimuksen, jonka mukaan hän on sopinut muistuttajien kanssa tielinjauksen siirtämisestä pois tilalta 853-414-1-109 ja hakija antaa suostumuksensa siihen, että tilalle 853-414-1-14 voidaan rakentaa autotalli vastaavalle etäisyydelle rajasta kuin hakijan saunarakennus.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Kakskerrassa Harjattulan asemakaava-alueen läheisyydessä. Tilalla sijaitsee ennestään vanha lomarakennus, joka puretaan. Museokeskuksella ei ole purkamisesta huomautettavaa. Vierasmajana toiminut rakennus siirretään lähemmäs rantaa ja sen käyttötarkoitus muutetaan saunaksi. Hakemuksen mukainen rakentaminen ei lisää rakennuspaikkojen määrää eikä muuta maankäytön muotoa. Esitetty rakentaminen on hyväksytyn osayleiskaavan mukaista. Talousvesi otetaan osuuskunnan verkostosta ja jätevedet käsitellään liittymällä Kakskerta-Satavan vesiosuuskunnan paineviemäriverkostoon.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

LiiteAsemapiirros 3.8.2020

Toimialajohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin myöntää hakemuksen ja 3.8.2020 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/ kuultava kiinteistö (4 kpl). Yhteensä 1230 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 17.2.2021.

Christina Hovi

Toimialajohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.