Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin 10.2.2021:

Kiinteistö Oy Teollisuuskatu 36 on anonut saada jatkaa teollisuus- ja varastorakennusten tontin 853-12-37-9 (Itäharju), alaltaan 9975 m2, maanvuokrausta.

Anoja hallitsee ko. tonttia 27.6.1995 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 15.5.1995 – 30.4.2024 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 12.938,36 euroa.

Tontti on 20.6.1994 voimaan tulleen asemakaavan 55/1991 mukaista teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (T). Tontin rakennusoikeus on 9975 k-m2.

Tontin 853- maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.4.2021 lukien jatkuen 31.12.2045 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 47.880,00 euroa ( 9975 m2 x  80 euroa/m2 x 6 %).

Vuokran määrää on Kuntalain 130 §:n mukaisesti puolueettoman arvioijan (Newsec Valuation Oy) laatiman aluehinnoittelun perusteella markkinaperusteinen.

Vuokra-alueella on vireillä asemakaavanmuutos ”Itäharjun liittymä” (22/2018, OAS 27.11.2018 / täydennetty 11.12.2018). Asemakaavanmuutoksen tavoitteena on mahdollistaa liittymän rakentaminen Helsinginkadulta Itäharjun alueelle toimivien liikenneratkaisujen luomiseksi.  Kaupungin tavoitteena on vireillä olevassa asemakaavanmuutoksessa muuttaa myös vuokra-alueena olevan tontin käyttötarkoitusta. Vuokrasopimukseen on kirjattu ehdot, joiden mukaan kaupungilla on oikeus erottaa Itäharjun uuden liittymän edellyttämät alueet vuokra-alueesta kaavan voimaantulon jälkeen ja lisäksi mikäli vuokra-alueen asemakaava muuttuu myös muutoin kuin em. katualueen osalta, on kaupungilla oikeus päätöksestään joko irtisanoa maanvuokrasopimus taikka tarkistaa maanvuokrasopimus uuden asemakaavan mukaisesti. Tällöin tarkistetaan maanvuokrasopimus, sen vuokra-aika ja vuosivuokra sekä muut ehdot käyttötarkoitukseen ja rakennusoikeuden määrään perustuvalla luovutusajankohdan mukaisella käyvällä markkinahinnalla uuden käyttötarkoituksen mukaisesti.

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta

Tonttipäällikkö Timo Laiho:

PäätösPäätin jatkaa Kiinteistö Oy Teollisuuskatu 36 -nimisen yhtiön ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontti 853-12-37-9, alaltaan 9975 m2, esitetty kartalla M 463 / 9.12.2020, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.4.2021 lukien jatkuen 31.12.2045 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 47.880,00 euroa.

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Timo Laiho

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä