Kaupunkirakentaminen, toimitilojen rakennuttaminen, rakennuttajainsinööri Iiro Tainio 1.2.2021:

Pääskyvuoren koulun osittainen peruskorjaus ja laajennus -hanke on kaupunkiympäristötoimialan investointiohjelmassa vuosilla 2019–2023. Hankkeen kustannusarvio on hankekuvauksen mukaisesti 11.465.281 euroa.

Hankkeen on tarkoitus valmistua syyslukukaudeksi 2023.

Pääskyvuoren koulun osittainen peruskorjaus ja laajennuksen hankesuunnitelma on valmistunut 26.9.2018. Hankkeessa toteutetaan suunniteltu laajennus vanhojen purettavien siipien paikalle. Alin siipi jää käyttöön laajennuksen rakentamisen ajaksi ja se puretaan laajennuksen valmistuttua. Käyttöön jäävässä A-osassa tehdään automaation uudistus sekä toiminnallisia muutoksia. Lisäksi piha-aluetta uudistetaan.

Pääurakan toteutus on teknisesti sekä hallinnollisesti haastava ja siihen tulee saada urakoitsija, jolla on riittävät edellytykset työn suorittamiselle. Urakka-alue on erittäin ahdas ja rakennusaluetta ympäröivät koulurakennukset ovat käytössä lukukausien ajan. Pääurakkaan sisällytetään myös siipien purkamiset, jotka maksetaan käyttötaloudesta.

Pääurakoitsijan valinnassa käytetään avointa menettelyä ja valintaperusteena halvinta hintaa.

Kohteesta on pyydetty Yrva-lausunto 5.2.2021 mennessä.

Urakkamuoto

Urakkamuotona on jaettu urakka, jossa rakennusurakoitsija toimii pääurakoitsijana päätoteuttajan velvoittein ja jolle alistetaan putki-, ilmanvaihto-, sähkö- ja automaatiotöiden sivu-urakoitsijat.

Rakentamisessa ja suunnittelussa noudatetaan Kuivaketju 10 -kosteudenhallintajärjestelmää.

Pääurakoitsijan valintakriteerit

Päästäkseen mukaan hintavertailuun tarjoajien tulee täyttää seuraavat minimivalintakriteerit:

- valittavalla rakennus-/pääurakoitsijalla tulee olla omaan henkilökuntaan kuuluva täysipäiväinen vastaava työnjohtaja hankkeessa. Vastaavalla työnjohtajalla tulee olla vähintään 5 vuoden työkokemus työnjohtotehtävistä. Vastaavan työnjohtajan tulee täyttää Ympäristöministeriön rakentamisen työnjohtotehtävien vaativuusluokan vaativa -taso,

- työnjohtajalla tulee olla sijainen loma-aikoina ja mahdollisen sairasloman aikana,

- rakennusurakoitsijan tai konsernin johon urakoitsija kuuluu, toteutuneen kokonaisliikevaihdon tulee olla vähintään 5 miljoonaa euroa kolmen viimeisen vuoden keskiarvona,

- tarjoajien ja niiden taustakonsernien luottokelpoisuusluokituksen tulee olla Suomen Asiakastieto Oy:n Rating Alfa -suosituksen mukaan vähintään A tai vastaavan luottotietolaitoksen (ei pankin) lausunnon mukaan vähintään tätä vastaava,

- tarjoukseen on liitettävä Suomen Asiakastieto Oy:n Rating Alfa-yritysraportti tai muu luottotietolaitoksen (ei pankin) lausunto, ja

- tarjoajalla (pääurakoitsijalla) tulee olla referenssinä vähintään yksi 2500 brm2 kokoisen vaatimustasoltaan vastaavan toimitilarakennuksen (esim. koulut, päiväkodit, sairaalat, hoivakodit, palvelutalot) uudiskohteen rakennusurakka pääurakoitsijavelvoittein (ei varastot, hallit, asunnot, kaupat/kauppakeskukset). Referenssi saa olla korkeintaan 5 vuotta vanha laskettuna urakan valmistumisesta. Käynnissä olevista urakoista referensseiksi kelpaavat elokuun 2021 alkuun mennessä valmistuvat kohteet. Referenssistä tulee olla tilaajan todistus/suositus onnistuneesta suorituksesta.

Hankkeen kieli on suomi ja urakoitsijan tulee käyttää suomen kieltä rakennuttajan kanssa.

Hankinnasta tullaan ilmoittamaan julkisten hankintojen ilmoituskanavassa Hilmassa EU-kynnysarvon ylittävänä hankintana.

Tarjoajalla tulee olla voimassa oleva toiminnan vastuuvakuutus joka on riittävä hankinnan laajuuteen ja riskeihin nähden, kuitenkin vähintään 500.000 euroa/ vahinko, ja joka kattaa tilaajalle, tämän omaisuudelle ja kolmannelle osapuolelle aiheutuneet vahingot. Tarjoukseen on liitettävä vakuutusyhtiön todistus toiminnan vastuuvakuutuksen olemassaolosta ja maksetuista vakuutusmaksuista.

Tarjouksen yhteydessä tulee toimittaa todistus tilaajavastuulain 1233/2006 mukaisten yhteiskuntavelvoitteiden täyttämisestä sekä todistus työterveyshuollon järjestämisestä.

Tarjous jätetään hyväksymättä, jos se ei ole tarjouspyynnön mukainen.

Edellä esitettyjen todistusten ja selvitysten lisäksi on urakoitsijan toimitettava myös selvitys tai riittävä vakuutus siitä, ettei urakoitsijaa työmaalla edusta tai sen johto- ja hallintotehtävissä muutoin toimi liiketoimintakiellossa oleva henkilö

Tarjoukset tulee toimittaa määräaikaan mennessä tarjousasiakirjojen mukaisesti.

Lisäksi hankintayksikkö pyytää voittaneelta tarjoajalta rikosrekisteriotteen, jolla tämä osoittaa, etteivät hankintalain 80§: n mukaiset poissulkemisvaatimukset täyty.

Liite 1Tarjouspyyntö

Toimialajohtaja Christina Hovi:

EhdotusKaupunkiympäristölautakunta päättää:

- hyväksyä hankintamenettelyksi avoimen hankinnan ja tarjoajan valintaperusteeksi halvimman tarjoushinnan,

-  hyväksyä em. minimikriteerit sekä liitteenä 1 olevan tarjouspyynnön,

- oikeuttaa toimitilojen rakennuttaminen -yksikön käynnistämään hankinnan,

- valtuuttaa toimialajohtajan allekirjoittamaan tarjouspyynnön ja tekemään tarjouspyyntöön tarvittaessa teknisluonteisia muutoksia ja lisäyksiä,

- valtuuttaa toimitilojen rakennuttamispäällikön allekirjoittamaan mahdolliset hankintaa koskevat tarjouspyynnön lisäkirjeet ja

- että pöytäkirja tämän asian osalta tarkastetaan ja hyväksytään heti.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.