Tontti-insinööri Juhani Lankinen 27.1.2021:

Asunto Oy RM-Turja on anonut saada jatkaa asuintontin 853-23-15-7 (Vasaramäki), alaltaan noin 2985 m2, maanvuokrausta.

Anoja hallitsee ko. tonttia 19.4.1961 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.4.1961 – 31.3.2021 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 2755,85 euroa.

Tontti 853-23-15-7 on 28.1.1930 voimaan tulleen asemakaavan (58/1959) mukaan asuin- ja liikerakennusten korttelialuetta (AL). Tontin rakennusoikeus on 1540 k-m2, mutta tontille on rakennettu 1555 k-m2.

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estetä.

Tontin 853-23-15-7 maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.4.2021 lukien jatkuen 31.12.2071 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 11.196 euroa (1555 k-m2 * 180 €/k-m2 * 4 %)

Uudistettavissa sopimuksissa käytetään vuokran määrityksessä alueellista ARA-hintaa, joka ko. alueella on vuonna 2020 180 €/k-m2.

Koska vuosivuokra nousee huomattavasti nykyisestä vuokratasosta, Tonttipalvelut esittää, että vuokranmaksussa otetaan käyttöön porrastus.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

1.4.2021– 31.3.2023 väliseltä ajalta:                             50 %

1.4.2023 – 31.3.2024 väliseltä ajalta:                            70 %

1.4.2024 – 31.3.2025 väliseltä ajalta:                            80 %

1.4.2025 lukien:                                                             100 %

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta M 275/ 25.8.2020

Tonttipäällikkö Timo Laiho:

PäätösPäätin jatkaa Asunto Oy RM-Turjan ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontti 853-23-15-7, alaltaan 2985 m2, esitetty kartalla M 275/ 25.8.2020, liitteenä 1. olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.4.2021 lukien jatkuen 31.12.2071 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 11.196 euroa.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

1.4.2021– 31.3.2023 väliseltä ajalta:                             50 %

1.4.2023 – 31.3.2024 väliseltä ajalta:                            70 %

1.4.2024 – 31.3.2025 väliseltä ajalta:                            80 %

1.4.2025 lukien:                                                             100 %

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Timo Laiho

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä