Tonttipalvelut, tontti-insinööri Juhani Lankinen 27.1.2021:

Asunto-osakeyhtiö Turun Kotirivi on anonut saada jatkaa asuintontin 853-32-34-2 (Luolavuori), alaltaan noin 3221 m2, maanvuokrausta.

Anoja hallitsee ko. tonttia 8.5.1961 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 15.5.1961 – 15.5.2021 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 984,24 euroa.

Tontti 853-32-34-2 on 23.12.1969 voimaan tulleen asemakaavan (21/1969) mukaan rivitalojen  ja muiden kytkettyjen rakennusten korttelialuetta (AR). Tontin rakennusoikeus on 550 k-m2, mutta tontille on toteutettu rakentamista 653 k-m2.

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estetä.

Uudistettavissa sopimuksissa käytetään vuokran määrityksessä alueellista ARA-hintaa, joka ko. alueella vuonna 2020 on 180 €/k-m2.

Tontin 853-32-34-2 maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 15.5.2021 lukien jatkuen 31.12.2070 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 4.701,60 euroa (653 k-m2 * 180 €/k-m2 * 4 %).

Koska vuosivuokra nousee huomattavasti nykyisestä vuokratasosta, tonttipalvelut esittää, että vuokranmaksussa otetaan käyttöön porrastus.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

15.5.2021– 14.5.2023 väliseltä ajalta:                           50 %

15.5.2023 – 14.5.2024 väliseltä ajalta:                          70 %

15.5.2024 – 14.5.2025 väliseltä ajalta:                          80 %

15.5.2025 lukien:                                                           100 %

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta

Tonttipäällikkö Timo Laiho:

PäätösPäätin jatkaa asunto-osakeyhtiö Turun Kotirivi ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontti 853-32-34-2, alaltaan noin 3221 m2, esitetty kartalla M 277 / 26.8.2020, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 15.5.2021 lukien jatkuen 31.12.2070 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 4.701,60 euroa.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

15.5.2021– 14.5.2023 väliseltä ajalta:                           50 %

15.5.2023 – 14.5.2024 väliseltä ajalta:                          70 %

15.5.2024 – 14.5.2025 väliseltä ajalta:                          80 %

15.5.2025 lukien:                                                           100 %

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Timo Laiho

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä