Kaupunkiympäristötoimiala, kaavoitus, kaavoitusarkkitehti Tero Lehtonen 12.1.2021:

Infrahankkeiden tarveselvitys- ja hankesuunnitteluohje on hyväksytty Turun kaupunginvaltuustossa 23.9.2019 § 139. Ohjeen mukaan maankäyttöön liittyvissä hankkeissa tulee ennen asemakaavoituksen käynnistämistä tehdä esiselvitys, jossa arvioidaan hankkeen tarvetta ja sen toteutusedellytyksiä. Esiselvitysvaiheessa arvioidaan alustavalla tasolla alueen kaavataloutta ja kannattavuutta, jolloin syntyy ensimmäinen karkea käsitys myös alueen infran toteuttamiskustannuksista. Esiselvityksen hyväksyy kaupunkiympäristötoimialan toimialajohtaja päätöspöytäkirjalla.

Kaupunkisuunnittelu ja maaomaisuus palvelualueen kaavoitus on laatinut esiselvityksen asemakaavanmuutoksen laatimisesta Herttuankulman kaarihalleista. Aloitteen asemakaavanmuutoksen laatimisesta on tehnyt yksityinen maanomistaja. Kaavahankkeella tavoitellaan mahdollisuutta suojeltujen kaarihallien purkamiseen ja korvaamiseen maankäytöllisesti tehokkaammalla asuin- ja liikerakentamisella. Perusteena suojelun purkamiselle on kaarihallien puutteellinen käyttöturvallisuus ja oletettua huonompi tekninen kunto, mikä tekee laadittujen selvitysten mukaan korjaamisesta käytännössä mahdotonta.

Tehdyn esiselvityksen perusteella kaavoitus toteaa, että kaavahanke on tarkoituksenmukainen ja että se kannattaa käynnistää. Hanke on kaupungin strategian mukainen, luo toimintaedellytykset palveluiden tuottamiseksi nopeasti rakentuvalle alueelle ja tehostaa maankäyttöä. Täydennysrakentaminen keskustan tuntumaan vahvistaa kaupunkirakenteen toimivuutta ja elinvoimaa, vähentää yksityisautoilua sekä tehostaa joukkoliikenteen käyttöä.

Muutosalue tukeutuu kokonaisuudessaan ympäröivään kaupunkirakenteeseen, eikä siten lähtökohtaisesti edellytä kaupungilta ylimääräisiä investointeja suhteessa voimassa olevaan Herttuankulman kaavaan. Kuitenkin yksityinen maanomistaja on velvollinen osallistumaan yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin mikäli asemakaavasta aiheutuu yksityiselle maanomistajalle merkittävää hyötyä. Kustannusten jakamisesta sovitaan maankäyttösopimuksella.

Asemakaavoituksen käynnistämisestä päättää kaupunkiympäristötoimialan toimialajohtaja.

Liite 1Esiselvitys Herttuankulman kaarihallit

PäätösPäätin hyväksyä liitteen 1 mukaisen esiselvityksen ja, että kaavahanke Herttuankulman kaarihallit sisällytetään kaavoitusohjelmaan.

Christina Hovi

toimialajohtaja