Ympäristölakimies Nina Mattila 7.1.2020: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Lauste (26) kortteli 11 tontti 3

Osoite: Fiskarsinkatu 6

Hakija

Onvest Oy

Rakennushanke

Olemassa olevan sisäurheilutilan laajennus. Kohteessa toimii padelkeskus, jossa on nyt 7 kenttää ja laajennuksen jälkeen kenttiä on 11 kpl.

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 31.05.2014. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

KTY-1: Toimitilarakennusten korttelialue. Alueelle saa rakentaa toimistorakennuksia sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia teollisuus- ja varastorakennuksia. Korttelialueelle saa sijoittaa alueen pääkäyttötarkoituksen mukaisia myymälätiloja enintään 30 %rakennusoikeudesta. Maaperän pilaantuneisuus ja puhdistustarve on arvioitava. Jos maaperä todetaan pilaantuneeksi, tarvitaan alueella riskinhallintatoimenpiteitä ennen rakentamiseen ryhtymistä. Korttelialueella on osoitettava autopaikkoja: -tuotanto- ja toimistotila 1ap/80 kerrosalaneliömetriä - varastotilat ja muut 1ap/150 kerrosalaneliömetriä.

Poikkeukset

Tilapäisen rakennusluvan jatkaminen (MRL 176 §)

Asemakaavan vastainen käyttötarkoitus (MRL 58 §)

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on toimittanut hakemuksensa liitteeksi naapurien puoltavat kannanotot.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Kyseessä on olemassa olevan padelkeskuksen laajennus. Tilassa on nyt 7 kenttää ja laajennuksen jälkeen kenttiä on 11 kpl. Tila on aiemmin toiminut viisi vuotta tilapäisellä rakennusluvalla palloilutilana. Kaavanvastainen hanke edellyttää poikkeamispäätöstä, koska tilapäinen rakennuslupa voidaan myöntää enintään viiden vuoden ajaksi. Julkisivuun tai halliin kulkuun ei tule muutoksia. Kaavoitusyksiköllä ei ollut tilapäisen käyttötarkoituksen muutoksen jatkamiseen huomautettavaa.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

LiiteAsemapiirros 18.11.2020

Toimialajohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin seuraavalla ehdolla myöntää hakemuksen ja 18.11.2020 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset:

Poikkeaminen myönnetään määräaikaisena viideksi vuodeksi tämän päätöksen lainvoimaiseksi tulosta lukien.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 20.1.2021.

Christina Hovi

Toimialajohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.