Maanvuokrasopimuksen muutos
Muutettava maanvuokrasopimus:
Turun kaupungin ja Kiinteistö Oy Ripakatu 2:n välinen 17.2.2012 allekirjoitettu maanvuokrasopimus, joka käsittää sopimushetkellä voimassa olleen tonttijaon mukaisen tontin 853-95-28-1, pinta-alaltaan 24 681 m2.
Vuokranantaja:
Turun kaupunki
Y-tunnus 0204819-8
Vuokramies:
Kiinteistö Oy Ripakatu 2
Y-tunnus 2453584-3
joka on sulautunut 28.2.2020 yhtiöön
Suomen Laatutilat Oy
Y-tunnus 0916486-1
Kaupungin päätökset:
Tonttipäällikön päätöspöytäkirja
Vuokrasopimuksen muutokset:
Kiinteistö Oy Ripakatu 2 on vuokrannut Turun kaupungilta tontin 853-95-28-1 17.2.2012 allekirjoitetulla maanvuokrasopimuksella, pinta-alaltaan 24 681 m2. Saramäen maa-ainespuiston asemakaavaa on muutettu ja tällä hetkellä vuokrattava alue on osa 7.1.2017 voimaan tullutta asemakaavaa Maa-ainespuisto 34/2007 ja se on osa teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta. Osa vuokrattua tonttia 853-95-28-1 on muuttunut Vaijerikadun katualueeksi ja tontilla sijaitsevaa betonitehdasta on laajennettu. Laajennusosan vaatima lisäalue tulee osaksi uutta vuokra-aluetta.
Osapuolet ovat todenneet, että Vaijerikadun rakentaminen lokakuussa 2020 on poistanut tontin alkuperäisen Asutustielle vievän tonttiliittymän, tekemällä liittymästä liian kaltevan käyttää raskailla ajoneuvoilla. Muutos aiheuttaa lisäaluetarpeen nykyisen vuokra-alueen pohjoisrajalle, jonne tullaan rakentamaan uusi tonttiliittymä.
Osapuolet ovat katselmuksessa 5.11.2020 sopineet alueen pohjoisrajan sijainnista ja Turun kaupunki on laatinut uuden maanvuokrasopimuksen liitekartan M 390/ 6.11.2020, jossa uuden vuokra-alueen pinta-ala on 30 192 m2.
Uusi vuokra-alue aiheuttaa muutoksen tonttivuokran määrään seuraavasti, että jatkossa perusvuosivuokra on 30 192 m2 x 20 euroa/m2 x 5% = 30 192,00 euroa vuodessa. Perusvuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksilukuun 1812 (perusindeksi 1951:10=100) ja vuokra tarkistetaan vuosittain. Samaa indeksilukua on käytetty 1.5.2012 alkaneessa voimassa olevassa maanvuokrasopimuksessa.
Aluemuutos tulee voimaan 1.1.2021. Aluemuutosta vastaavaa vuokraa aletaan periä 1.1.2021 alkaen.
Vuokraa porrastetaan uuden tonttiliittymän rakentamiskustannusten takia seuraavasti:
1.1.2021 – 31.12.2021 väliseltä ajalta peritään 50% vuokrasta.
1.1.2022 alkaen 100% vuokrasta.
Muutoin noudatetaan aiemman maanvuokrasopimuksen ehtoja sekä vanhan, maanvuokrasopimukseen jäävän alueen, että uuden alueen osalta kokonaisuudessaan eikä maanvuokrasopimukseen kohdistu muita muutoksia.
