Maankäyttöinsinööri Suvi Panschin 12.1.2021:

Turun kaupungin Yli-Maarian kaupunginosan (97) korttelin 136 tontti 1 on vuokrattu Rakennus J. Hämäläinen Oy:lle maanvuokrasopimuksella, jonka sopimuskausi käsittää 15.4.2019 – 31.12.2068 välisen ajan.

Rakennus J. Hämäläinen Oy on pyytänyt kaupungin suostumusta luovuttaa vuokraoikeus 1/3 suuruisin määräosin tontin tuleville haltijoille sekä tehdä vuokraoikeuteen kohdistuva liitteenä oleva hallinnanjakosopimus. Tontille tullaan rakentamaan kolme erillistaloa.

Maanvuokrasopimuksen kohdan ”5. Vuokraoikeuden siirto” mukaisesti vuokramiehellä on oikeus vuokrasopimuksen mukaisen rakentamisvelvollisuuden tultua täytetyksi siirtää vuokraoikeus kaikkine vuokra-alueella olevine rakennuksineen ja laitteineen kolmannelle. Kohdan mukaisesti maakaaren 14 luvun 3 §:n mukaisen hallinnanjakosopimuksen tekeminen ilman Turun kaupungin suostumusta on kielletty.

Kaupunki on antanut suostumuksensa vastaavissa tapauksissa edellytyksellä, että Turun kaupungille vahvistetaan kaikkiin hallinnanjakosopimuksella määriteltyihin osuuksiin kiinnitykset parhaalle etusijalle, ja että osapuolet vastaavat vuokranantajalle eli Turun kaupungille yhteisvastuullisesti kaikista maanvuokrasopimuksen mukaisista velvoitteista, mukaan lukien vuokranmaksusta. Tämä velvollisuus on todettu liitteenä olevassa hallinnanjakosopimuksessa.

Maanvuokrasopimuksen kohdan ”12. Rakentamisvelvollisuus” mukaisesti vuokra-alueelle on rakennettava vähintään 60% sallitusta enimmäisrakennusoikeudesta 500 k-m² kolmen vuoden kuluessa vuokrakauden alkamisesta lukien. Lisäksi kohdan ”5. Vuokraoikeuden siirto” mukaisesti mikäli vuokraoikeus siirretään ennen kuin vuokrasopimuksessa määrätty vuokra-alueen rakentamisvelvoite on täytetty, vuokramies on velvollinen maksamaan kaupungille sopimussakkoa.

Kaupunki antaa edellä lausuttujen mukaisesti suostumuksen liitteenä 1 olevan hallinnanjakosopimuksen tekemiselle kuitenkin siten, että vuokraoikeuden siirto uusille haltijoille on mahdollinen vasta, kun maanvuokrasopimuksen mukainen rakentamisvelvollisuus on täytetty.

Liite 1Hallinnanjakosopimus ja kartta

Maankäyttöjohtaja Jyrki Lappi:

PäätösPäätin, että:

- Turun kaupunki antaa suostumuksen siihen, että kiinteistön 853-97-136-1 maanvuokramies, Rakennus J. Hämäläinen Oy, luovuttaa vuokraoikeuden liitteenä 1 olevan hallinnanjakosopimuksen mukaisin määräosin uusille haltijoille rakentamisvelvollisuuden tultua täytetyksi ja että vuokraoikeutta 853-97-136-1-L1 koskeva liitteenä 1 oleva hallinnanjakosopimus voidaan kirjata parhaalle etusijalle.

- liitteenä oleva tontin 853-97-136-1 vuokraoikeutta koskeva hallinnanjakosopimus voidaan kirjata parhaalle etusijalle, sillä edellytyksellä, että Turun kaupungille vahvistetaan hallinnanjakosopimuksella määriteltyihin osuuksiin parhaalle etusijalle kiinnitykset kuhunkin 1/3 suuruiseen määräosaan 1.900 euroa; sekä

- vuokramiehet luovuttavat ja panttaavat edellä mainitut panttikirjat kaupungille vakuudeksi vuotuisen vuokran ja kadun tai tien kunnossa- ja puhtaanapitovelvoitteiden suorittamisesta sekä ympäristönsuojelulain mukaisten velvoitteiden ja muiden sopimusehtojen täyttämisestä viivästyskorkoineen ja perimiskuluineen.

Jyrki Lappi

Maankäyttöjohtaja

Oikaisuvaatimusohje liitteenä