Kaupunkiympäristötoimiala, ympäristölakimies Ville Erkkola 8.12.2020: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Lempälän kylän (462), Kalliomäki -niminen tila, rek.nro. 1:68, pinta-ala 1644 m²

Osoite: Vapparintie 634

Hakijat

XXXXX

Rakennushanke

• Kaksikerroksinen, yksiasuntoinen asuinrakennus, 300 k-m²
• Yksikerroksinen talousrakennus, 100 k-m²
• Vanhan asuinrakennuksen purku

Kaavoitustilanne

OSAYLEISKAAVA

Alueella on vireillä osayleiskaavan laatiminen.

Kaupunginvaltuuston 14.12.2020 § 9 hyväksymässä kaavaehdotuksessa rakennuspaikkaa koskee merkintä:

AT-1 Kyläalue

Olemassa oleva asutuskeskittymä tai sellaiseksi soveltuva alue. Alue on tarkoitettu maaseutumaiseen ja kylämäiseen asumiseen sekä sen tarvitsemille palvelu- ja työtiloille. Rakentaminen alueelle edellyttää suunnittelutarveratkaisua tai poikkeamispäätöstä maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti. Hakemuksen liitteeksi tulee esittää lähiympäristön alueellinen suunnitelma, jossa huomioidaan muun muassa vesihuolto, ajotiet, pyöräily- ja ulkoilureitit virkistystarpeet, luonnon monimuotoisuusarvot ja ekologiset käytävät, kuten hirvieläinten kulkureitit sekä maiseman ja rakennetun ympäristön arvot. Hakemus voi koskea useampaa kuin yhtä rakennuspaikkaa muualla kuin rantavyöhykkeellä. Osayleiskaavalla osoitettujen uusien asuinrakentamispaikkojen enimmäismäärä perustuu tilan koko maapinta-alaan. Jos tilaan kuuluu AT-1-kyläaluetta, rakennuspaikat tulee sijoittaa ensisijaisesti sille.

Rakentamisen tulee perustua 6.11.2017 voimassa olleeseen tilajaotukseen. Rakennuspaikkojen muodostaminen kyläalueelle voidaan sallia seuraavasti:

- yksi rakennuspaikka vähintään 0,2 hehtaarin - alle 1 hehtaarin suuruisille tiloille

- kaksi rakennuspaikkaa vähintään 1 hehtaarin - alle 5 hehtaarin suuruisille tiloille

- kolme rakennuspaikkaa vähintään 5 hehtaarin - alle 10 hehtaarin suuruisille tiloille

- neljä rakennuspaikkaa vähintään 10 hehtaarin - alle 15 hehtaarin suuruisille tiloille

- viisi rakennuspaikkaa vähintään 15 hehtaarin - alle 20 hehtaarin suuruisille tiloille

- kuusi rakennuspaikkaa vähintään 20 hehtaarin suuruisille tiloille.

Rakennetun rakennuspaikan pinta-alaksi tulee jäädä vähintään 1500 m². Uuden rakennuspaikan pinta-alan tulee olla vähintään 2000 m². Rakennuspaikalle, joka ei sijaitse rantavyöhykkeellä, saa rakentaa yhden enintään kaksiasuntoisen asuinrakennuksen, jonka kerrosala saa olla enintään 400 k-m², sekä lisäksi talousrakennuksia enintään 150 k-m².

Rantavyöhykkeellä sijaitsevalle rakennuspaikalle saa rakentaa yhden yksiasuntoisen asuinrakennuksen, jonka kerrosala määräytyy seuraavasti:

- alle 2000 m²:n rakennuspaikoilla enintään 100 k-m²

- vähintään 2000 m²:n - alle 5000 m²:n rakennuspaikoilla enintään 150 k-m²

- vähintään 5000 m²:n rakennuspaikoilla enintään 250 k-m².

Rantavyöhykkeellä sijaitsevalle rakennuspaikalle saa rakentaa asuinrakennuksen lisäksi saunarakennuksen enintään 25 k-m², vierasmajan enintään 20 k-m² ja muita talousrakennuksia enintään 50 k-m².

Rantavyöhykkeestä määrätään yleismääräyksissä. Rantavyöhykkeellä uusien rakennuspaikkojen muodostaminen edellyttää kantatilaselvitykseen perustuvaa jäljellä olevaa rakennusoikeutta.

MAAKUNTAKAAVA

Turun kaupunkiseudun maakuntakaava on ympäristöministeriön 23.8.2004 vahvistama.

M: Maa- ja metsätalousvaltainen alue

Maa- ja metsätalouskäyttöön tarkoitetut alueet, joita voidaan käyttää myös haja-asutusluonteiseen pysyvään tai loma-asutukseen sekä jokamiehen oikeuden mukaiseen ulkoiluun

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on kuullut naapurit itse. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Ympäristönsuojelu (jätevedet): Suunnittelutarveratkaisuhakemuksessa esitetyt jätevesiratkaisuvaihtoehdot täyttävät hajajätevesiasetuksen (157/2017) mukaiset puhdistustehovaatimukset ja Turun kaupungin ympäristönsuojelumääräykset. Huomautetaan, että puhdistettujen jätevesien purkaminen kiinteistön ulkopuolelle on luvanvaraista.

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Kakskerrassa. Kyseessä on rakennettu rakennuspaikka, jolta puretaan vanha asuinrakennus ja tilalle rakennetaan uusi asuinrakennus sekä talousrakennus. Kaupunginhallituksen 9.11.2020 § 12 hyväksymässä kaavaehdotuksessa rakennuspaikkaa koskee merkintä: AT1 Kyläalue. Olemassa oleva asutuskeskittymä tai sellaiseksi soveltuva alue. Alue on tarkoitettu maaseutumaiseen ja kylämäiseen asumiseen sekä sen tarvitsemille palvelu- ja työtiloille. Rakentamisen tulee perustua 6.11.2017 voimassa olleeseen tilajaotukseen. Rakennetun rakennuspaikan pinta-alan tulee olla vähintään 1500 m². Rakennuspaikalle saa rakentaa yhden enintään kaksiasuntoisen asuinrakennuksen, jonka kerrosala saa olla enintään 400 k-m², sekä lisäksi talousrakennuksia enintään 150 k-m². Hakemuksen mukainen rakennuspaikan pinta-ala on 1644 m² ja rakennushankkeena 300 k-m²:n yksiasuntoisen asuinrakennuksen ja 100 k-m²:n talousrakennuksen rakentaminen sekä vanhan asuinrakennuksen purku. Naapuri (853-462-1-108) on antanut suostumuksensa rakentaa talousrakennus rajaan kiinni.

Jätevesisuunnitelmassa on esitetty puhdistettujen jätevesien johtaminen ja purkaminen Kiinteistön ulkopuolelle, pois omalta kiinteistöltä. Mikäli näin halutaan toimia, tulee ympäristönsuojelulta hakea ympäristönsuojelumääräysten 7.4 §:n mukaisesti poikkeamista. Poikkeamista varten tarvitaan tiealueen omistajalta kirjallinen lupa, tässä tapauksessa kyseessä on Väyläviraston hallinnassa oleva tiealue. Rakennukset tulee sijoittaa kiinteistölle siten, että ne eivät riko maantielain 44-46 § mukaista kieltoa pitää rakennusta tai varastoa maantien suoja-alueella.

Hakemuksessa esitetyt jätevesiratkaisuvaihtoehdot täyttävät hajajätevesiasetuksen (157/2017) mukaiset puhdistustehovaatimukset ja Turun kaupungin ympäristönsuojelumääräykset puhdistetun jäteveden purkupaikan sijaintia lukuun ottamatta.

Edellä esitetyin perustein voidaan katsoa, että rakentaminen täyttää maankäyttö- ja rakennuslain 137 §:ssä säädetyt rakennusluvan erityiset edellytykset suunnittelutarvealueella ja hakemusta voidaan puoltaa ehdollisena.

LiiteAsemapiirros 17.6.2020

Toimialajohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin, että 21.6.2020 päivätyn hakemuksen ja sen liitteenä olleen 17.6.2020 päivätyn asemapiirroksen mukainen rakentaminen täyttää suunnittelutarvealueen erityiset rakennusluvan myöntämisedellytykset seuraavilla ehdoilla:

- Mikäli kiinteistön puhdistetut jätevedet johdetaan kiinteistön ulkopuolelle, on ennen rakennusluvan myöntämistä haettava ympäristönsuojelulta ympäristösuojelumääräysten 7.4 § mukaista poikkeamispäätöstä.

- Mikäli rakennukset rakennetaan maantien suoja-alueelle, on ennen rakennusluvan myöntämistä haettava ELY-keskukselta maantielain 47 §:n mukainen lupa poiketa samaisen lain 44-46 § mukaisesta kiellosta pitää rakennusta maantien suoja-alueella.

Samalla päätän, että hakijalta peritään suunnittelutarveratkaisupäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Suunnittelutarveratkaisu on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 13.01.2021.

Christina Hovi

Toimialajohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.