Ympäristölakimies Nina Mattila 11.12.2020: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Määräala Arolan (402) Arola –nimisestä tilasta rek.nro 1:73. Määräalan pinta-ala 2082 m².

Rakennuspaikka sijaitsee Hirvensalon pohjoisosassa.

Osoite: Pikisaarentie 4

Hakija

XXXXX

Rakennushanke

Asuinrakennus, II-kerrosta, 90 k-m²

Talousrakennus 16 k-m²

Sauna 8 k-m² (nk. Sipulisaunan pysyvä sijoittaminen vuokra-alueelle)

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa 19.10.1945 vahvistettu asemakaava. Kaavamääräys Y; Yleisen rakennuksen tontti. Yleisen rakennuksen likimääräinen rakennusala. Rakennuspaikka sijaitsee pääosin yleisten rakennusten tontilla ja vähäisiltä osin puistoalueella (P) (Lauttarannanpuisto).

Poikkeukset (MRL 58 §)

Asuinrakennuksen rakentaminen yleisten rakennusten tontille likimääräisen rakennusalan ulkopuolelle.

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on toimittanut naapureiden puoltavat kannanotot hakemuksensa liitteeksi.

Rakennuspaikkaan rajautuvat alueet ovat kaupungin hallinnassa.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Kyseessä on uuden asuinrakennuksen ja siihen liittyvien talousrakennusten rakentaminen yleisen rakennuksen tontille. Vuokra-alueelle on vuonna 2002 myönnetyllä poikkeamispäätöksellä toteutettu Life on a Leaf -talo (”Lehtitalo”). Nykyisen vuokra-alueen haltija Life on a Leaf Oy Ab on anonut tonttipalveluilta mahdollisuutta vuokrata lisämaata. Anojan näkemyksen mukaan Lehtitalon läheisyyteen olisi mahdollista sijoittaa myös kulttuuriin, taiteeseen ja arkkitehtuuriin liittyvää muuta toimintaa. Nyt vireillä oleva poikkeamishakemus koskee Jan-Erik Anderssonin yhdessä arkkitehti Erkki Pitkämäen kehittelemään suunnitelmaa uudenlaisesta puusta tehdystä kuusikulmaisesta asuinrakennuksesta (nk. Mutteritalo), jossa tutkitaan mm. ekohirren (Eurolog Thermo) ja viherkaton esteettisiä ulottuvuuksia kaupunkimiljöössä. Life on a Leaf Oy Ab on anonut, että heille vuokrattua aluetta laajennettaisiin siten, että vuokra-alueelle Lehtitalon läheisyyteen voitaisiin itsenäisenä rakennuksena, mutta kuitenkin esteettisesti Lehtitalon kanssa yhteensopivasti, toteuttaa tämä nk. Mutteritalo. Mutteritalohankkeella on, paitsi muita, myös tekniikkaan ja kulkuväyliin liittyviä yhtymäkohtia Lehtitaloon. Maankäyttöjohtaja on anomuksen johdosta tehnyt 6.8.2020 § 24 päätöksen alueen vuokraamisesta Life on a Leaf Oy Ab:lle ja Jan-Erik Anderssonille päätöksestä ilmi käyvin ehdoin. Suunniteltu asuinrakennuksen uudisrakentaminen edellyttää poikkeamispäätöstä, koska aluetta ei ole voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu asuinrakentamiselle. Tonttipäällikkö on valtuuttanut Jan-Erik Anderssonin hakemaan poikkeamispäätöstä. Lehtitalon sijainti on tutkittu ja selvitetty yhteistyössä kaavoitusyksikön kanssa ja myös nyt suunnitelmissa olevaa asuinrakennuksen rakentamista pidetään kaavoituksen näkökulmasta soveltuvana kyseiselle paikalle.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1Aasemapiirros 6.7.2020

PäätösPäätin myöntää hakemuksen ja 6.7.2020 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 23.12.2020.

Christina Hovi

toimialajohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.