Maankäyttöinsinööri Suvi Panschin, 8.1.2021:

Hovako Oy on 2.7.2020 saapuneella tarjouksella anonut saada vuokrata asuinpientalotontin 853-86-50-1 (Moisio), alaltaan 4865 m2. Tarjouksen jättäjän tarkoituksena on toteuttaa tontille Validia Oy:n käyttöön kehitysvammaisten henkilöiden asumisyksikkö. Tontti on ollut jatkuvasti haettavien rivi- ja kerrostalotonttien listalla eikä tonttiin ole kohdistunut muita tarjouksia.

Tontti on 7.8.2004 voimaan tulleen asemakaavan (2/2002) mukaan asuinpientalojen korttelialuetta (AP-1). Tontin rakennusoikeus on osoitettu tehokkuusluvulla e=0,25, minkä perusteella tontin rakennusoikeus on 1216 k-m2.

Hovako Oy on tarjonnut tontin ostamista kauppahintaan 97.280,00 euroa, mikä vastaa 80 €/k-m2. Neuvotteluissa on kuitenkin päädytty tontin vuokraamiseen osto-optiolla, sillä hankkeen toteuttaminen edellyttää vielä neuvotteluita kehitysvammaisten henkilöiden asumispalveluiden puitesopimuksen osalta hyvinvointitoimialan kanssa. Em. asumispalvelut on kilpailutettu ajalle 1.1.2021 – 31.12.2025 ja Validia Oy on osallistunut kilpailutukseen uudella yksiköllä.

Tarjous on Kuntalain 130 §:n mukaisesti puolueettoman arvioijan (Newsec Valuation Oy) laatiman aluehinnoittelun perusteella markkinaperusteinen. Newsec Valuation Oy:n laatiman vyöhykehintaselvityksen perusteella Yli-Maariassa rivitalotonttien rakennusoikeuden yksikköarvo on viime vuosina vaihdellut 72-110 €/k-m² välillä.

Turun kaupunki vuokraa Hovako Oy:lle perustettavan tai perustetun yhtiön nimiin Turun kaupungin 86. kaupunginosan 50. korttelin tontin 1 (853-86-50-1), alaltaan noin 4865 m2. Vuokra-aika alkaa kesäkuun 1. päivänä 2021 ja jatkuu joulukuun 31. päivään 2061 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 3.891,20 euroa (1216 k-m2 * 80 €/k-m2 * 4 %). Vuokrasopimukseen sisältyy osto-optio 31.12.2023 asti vuokrasopimuksen mukaisella pääoma-arvolla sidottuna viralliseen elinkustannusindeksin pistelukuun 1968 (perusindeksi 1951:10=100) ja tarkistettuna kaupantekohetkellä viimeksi vahvistettuun elinkustannusindeksin pistelukuun, mikäli pisteluku on noussut.

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta M 483/ 29.12.2020

Tonttipäällikkö Timo Laiho

PäätösPäätin, että:

- Turun kaupunki vuokraa Hovako Oy:lle perustetun tai perustettavan yhtiön lukuun Turun kaupungin 86. kaupunginosan 50. korttelin tontin 1 (853-86-50-1), alaltaan noin 4865 m2, osoitettu kartalla M 483/ 29.12.2020. Vuokra-aika alkaa kesäkuun 1. päivänä 2021 ja jatkuu joulukuun 31. päivään 2061 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja,

- perusvuosivuokraksi vahvistetaan 3.891,20 euroa, sekä

- tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava 31.5.2021 mennessä. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Timo Laiho

Tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä