Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Essi Korpela 15.12.2020:

Turun Kone-Rent Oy on anonut saada jatkaa tontin 853-83-3-9 (Kaerla), alaltaan noin 3835 m2, maanvuokrausta.

Anoja hallitsee ko. tonttia 27.1.1961 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.2.1961-31.1.2021 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 4573,16 euroa.

Tontti 853-83-3-9 on 5.8.2006 voimaan tulleen asemakaavan 31/2004 (Kärsämäentie 3, DrNro 15384-2003) mukaan liikerakennusten korttelialuetta myymälä- ja toimistotiloja varten (KL-1). Tontille on osoitettu rakennusoikeutta 3000 k-m2. Rakennuksen kellarikerrokseen on osoitettu 1500 k-m2, jota saa kerrosalaneliömetreinä ilmoitetun kerrosalan lisäksi käyttää liiketiloina ja/tai toimistojen aputiloina.

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estetä.

Tontin 853-83-3-9 maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.2.2020 lukien jatkuen 31.12.2050 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 33.000 euroa (3000 k-m² * 220 €/k-m² * 5 %).

Koska vuokra-alueelle on asemakaavan mukaista toteutumatonta rakennusoikeutta 1600 k-m², alennettuna perusvuokrana peritään 15.400 euroa (1400 k-m² * 220 €/k-m² * 5 %), kunnes asemakaavan sallima rakennusoikeus otetaan kokonaan tai osittain käyttöön.

Vuokran määrää on Kuntalain 130 §:n mukaisesti puolueettoman arvioijan (Newsec Valuation Oy) laatiman aluehinnoittelun perusteella markkinaperusteinen.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta

Tonttipäällikkö Timo Laiho:

PäätösPäätin jatkaa Turun Kone-Rent Oy:n ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontti 853-83-3-9, alaltaan 3835 m2, esitetty kartalla M 267 / 20.8.2020, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.2.2020 lukien jatkuen 31.12.2050 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 33.000 euroa. Alennettuna perusvuokrana peritään 15.400 euroa, kunnes asemakaavan sallima rakennusoikeus otetaan kokonaan tai osittain käyttöön.

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Timo Laiho

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä