Maankäyttöinsinööri Suvi Panschin 14.12.2020:

Turun kaupunki omistaa Kaarinan kaupungissa sijaitsevan YOS -korttelin, josta on tonttijaolla muodostettu neljä tonttia 202-1-1115-1, -2, -3 ja -4. Sievi Hyvinvointitilat Oy on lähestynyt Turun kaupunkia tontin 202-1-1115-1 vuokraamiseksi palveluasumisen toteuttamista varten. Sievi Hyvinvointitilat Oy toteuttaa nyt kyseessä olevan tontin viereiselle tontille 202-1-1115-3 vaikeavammaisten tehostetun palveluasumisen kohdetta. Tontille 202-1-1115-1 Sievi Hyvinvointitilat Oy on neuvotellut useamman palveluasumista tarjoavan toimijan kanssa kohteen toteuttamisesta, tontille toteutettavan palveluasumisen kohderyhmä tarkentuu valittavan operaattorin mukaan.

Tontti on 9.8.1989 voimaantulleen asemakaavan mukaista opetustointa sekä sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialuetta (YOS). Tontin pinta-ala on 15029 m² ja rakennusoikeus 4509 k-m².

Tontilla sijaitsee 1974 valmistunut kaupungin omasta palvelukäytöstä poistunut koulurakennus. Rakennus on viimeksi toiminut vaikeavammaisten päivätoiminta- ja kuntoutuskeskuksena. Vuokramies sitoutuu kustannuksellaan purkamaan ko. rakennuksen rakennustyönsä edellyttämässä aikataulussa saatuaan siihen asianmukaiset luvat.

Tonttipalvelut esittää, että Kaarinan kaupungin tontti 202-1-1115-1, pinta-alaltaan 15029 m², vuokrataan Sievi Hyvinvointitilat Oy:lle perustettavan tai perustetun yhtiön lukuun 1.2.2021 alkaen ja jatkuen 31.12.2070 asti. Perusvuokrana peritään 4.000,00 euroa (1000 k-m² x 100 €/k-m² x 4%) vuodessa. Vuokra on määritelty sillä perusteella, että tontille toteutetaan maksimissaan 1000 k-m² suuruinen palvelutalo ja mikäli tontille toteutetaan enemmän kerrosalaa kuin mitä perusvuokran määrittelyssä on huomioitu, on kaupungilla oikeus tarkistaa maanvuokraa. Hinnoittelu pohjautuu Newsec Valuation Oy:n laatimaan arvioon palvelutontin rakennusoikeuden arvosta alueella.

Liite 1Maanvuokrasopimus

Tonttipäällikkö Timo Laiho:

PäätösPäätin, että:

- Kaarinan kaupungissa sijaitseva tontti 202-1-1115-1, pinta-alaltaan 15029 m², vuokrataan Sievi Hyvinvointitilat Oy:lle perustettavan tai perustetun yhtiön lukuun 1.2.2021 alkaen ja jatkuen 31.12.2070 asti;

- perusvuokrana peritään 4.000,00 euroa (1000 k-m2 x 100 €/k-m2 x 4%) vuodessa. Vuokra on määritelty sillä perusteella, että tontille toteutetaan maksimissaan 1000 k-m2 suuruinen palvelutalo ja mikäli tontille toteutetaan enemmän kerrosalaa kuin mitä perusvuokran määrittelyssä on huomioitu, on kaupungilla oikeus tarkistaa maanvuokraa;

- muutoin käytetään liitteen mukaisen maanvuokrasopimuksen ehtoja; sekä

- tämän päätöksen perusteella laadittava maanvuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava 29.1.2021 mennessä. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimuksen edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston päätöksen 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Timo Laiho

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä