Maankäyttöinsinööri Suvi Panschin 27.11.2020:

Kiinteistö Oy Akselin Kauppatalo on anonut saada jatkaa teollisuus- ja varastorakennusten tontin 853-62-49-4 (Iso-Heikkilä), alaltaan noin 10111 m2, maanvuokrausta.

Anoja hallitsee ko. tonttia 24.3.1964 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.4.1964 – 31.3.2024 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 20.405,98 euroa.

Tontti on 25.09.1960 voimaan tulleen asemakaavan 11/1960 mukaan teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta. (T)

Vuokra-alue sijaitsee Iso-Heikkilän teollisuusalueella, jossa on vireillä maankäytön muutos. Voimassa olevassa Linnakaupungin osayleiskaavassa alue on osoitettu työpaikkojen-, palvelujen ja asumisen alueeksi kaavamerkinnällä PAK-2. Alueelle saa sijoittaa enintään VIII-kerroksisia toimisto-, liike- ja asuinrakennuksia. Lisäksi alueelle saa sijoittaa pienimuotoista teollisuustoimintaa, joka ei häiritse ympäristöä. Vireillä olevassa yleiskaava 2029:ssa vuokra-aluetta on suunniteltu osoitettavan merkinnällä C keskustatoimintojen alueeksi. Vuokra-alueena oleva tontti tulee lähivuosikymmeninä suurella todennäköisyydellä muuttumaan käyttötarkoitukseltaan Linnakaupungin osayleiskaavaan tai käynnissä olevaan yleiskaavaan 2029 perustuen Iso-Heikkilän alueen kaavoituksen yhteydessä, joten maanvuokrasopimukseen on lisätty ehto, joka mahdollistaa tontin tai sen osan muuntumisen uuteen käyttötarkoitukseen ja maanvuokran tarkistamisen käypään arvoon muuntuvan maankäytön mukaisesti.

Tontin 853-62-49-4 maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.1.2021 lukien jatkuen 31.12.2030 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 35.388,50 euroa vuodessa, alv 0 % (10111 m² * 70 €/m² * 5 %). Tontille on tarkoitus sijoittaa siirrettävä väliaikainen päiväkoti, joten perusvuokrana peritään päiväkotikäytön mukaisesti 20.000,00 euroa vuodessa (alv 0%) (1600 k-m² x 250 €/k-m² x 5%) 31.12.2024 asti, minkä jälkeen peritään täyttä perusvuokraa.

Vuokran määrä on Newsec Valuation Oy:n laatimien teollisuus- ja palvelutonttien markkinaperusteisten hintavyöhykekarttojen perusteella käypä.

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja, jonka ehdot tontin vuokramies Kiinteistö Oy Akselin Kauppatalo on ilmoittanut hyväksyvänsä.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta M 402/12.11.2020

Tonttipäällikkö Timo Laiho:

PäätösPäätin jatkaa Kiinteistö Oy Akselin Kauppatalo -nimisen yhtiön ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontti 853-62-49-4, alaltaan 10111 m2, esitetty kartalla M 402/ 12.11.2020, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.1.2021 lukien jatkuen 31.12.2030 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 35.388,50 euroa vuodessa, alv 0 % (10111 m² * 70 €/m² * 5 %). Perusvuokrana peritään 20.000,00 euroa vuodessa (alv 0%) 31.12.2024 asti, minkä jälkeen peritään täyttä perusvuokraa.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Timo Laiho

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä