Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin 24.11.2020:

Vasaramäen kaupunginosan (23) korttelin 57 tontti 1 on vuokrattu Asunto Oy Turun Hippoksentie 31G (osuus 26/100, y-tunnus 2916315-3), Kiinteistö Oy M2-Kodit (osuus 25/100, y-tunnus 1839043-0), VVO Hoivakiinteistöt Oy (osuus 12/100, y-tunnus 2694332-2) ja Lumo Vuokratalot Oy (osuus 37/100, y-tunnus 2303701-7) -nimisille yhtiöille maanvuokrasopimuksella, jonka sopimuskausi käsittää 15.11.2009 – 31.12.2059 välisen ajan.

Vuokraoikeuden rasitustodistukselle on 26.11.2009 kirjattu 23.11.2009 päivätty ja 1.10.2015 täydennetty hallinnanjakosopimus. Tontin vuokraoikeuden määräosien omistusosuudet ja omistajat ovat muuttuneet edellä mainittujen sopimusten allekirjoittamisten jälkeen. Tontilta on purettu yksi rakennus, jonka tilalle on rakenteilla uusi asuinrakennus. Lisäksi pysäköintipaikkojen sekä vesi-, sähkö- ja kaukolämpölinjojen sijaintia on muutettu rakennustöiden yhteydessä.

Edellä mainituista syistä tontin hallinnasta on tehty uusi hallinnanjakosopimus, joka korvaa kokonaisuudessaan 23.11.2009 allekirjoitetun hallinnanjakosopimuksen ja 1.10.2015 allekirjoitetun lisäyksen 23.11.2009 tehtyyn hallinnanjakosopimukseen. 

Vuokramiehet ovat pyytäneet Turun kaupungin suostumusta tehdä vuokraoikeuteen kohdistuva liitteenä oleva hallinnanjakosopimus. Maanvuokrasopimuksen mukaisesti hallinnanjakosopimuksen tekeminen vuokraoikeuteen edellyttää Turun kaupungin suostumusta.

Kaupunki on antanut suostumuksensa vastaavissa tapauksissa edellytyksellä, että Turun kaupungille vahvistetaan kaikkiin hallinnanjakosopimuksella määriteltyihin osuuksiin kiinnitykset parhaalle etusijalle, ja että osapuolet vastaavat vuokranantajalle eli Turun kaupungille yhteisvastuullisesti kaikista maanvuokrasopimuksen mukaisista velvoitteista. Kuitenkin vuokranmaksusta osapuolet vastaavat kukin omasta osuudestaan. Tämä velvollisuus on todettu liitteenä olevassa hallinnanjakosopimuksessa.

Määräosiin kohdistuu Turun kaupungille vahvistetut kiinnitykset seuraavasti:

-       63/100 osuuteen kohdistuu kiinnitys rahamäärältään 106.300,00 euroa (VVO Kiinteistökehitys Oy)

-       25/100 osuuteen kohdistuu kiinnitys rahamäärältään 41.795,00 euroa (VVO Asunnot Oy)

-       12/100 osuuteen kohdistuu kiinnitys rahamäärältään 20.905,00 euroa (VVO Hoivakiinteistöt Oy)

Turun kaupunki edellyttää, että samassa yhteydessä, kun hallinnanjakosopimus kirjataan, tulee myös vuokraoikeuden 63/100 osuuteen kohdistuva kiinnitys kuolettaa ja vahvistaa uudet kiinnitykset nykyisten osuuksien suhteessa siten, että hallinnanjakosopimuksen kirjaamisen yhteydessä Turun kaupungille vahvistetaan kiinnitykset seuraavasti:

-       26/100 osuuteen kohdistuu kiinnitys rahamäärältään 50.000,00 euroa (Asunto Oy Turun Hippoksentie 31G)

-       37/100 osuuteen kohdistuu kiinnitys rahamäärältään 70.900,00 euroa (Lumo Vuokratalot Oy)

-       25/100 osuuteen kiinnitys rahamäärältään 41.795,00 euroa (Kiinteistö Oy M2-Kodit)

-       12/100 osuuteen kohdistuu kiinnitys rahamäärältään 20.905,00 euroa (VVO Hoivakiinteistöt Oy)

Tonttipalvelut katsoo, että anomukseen voidaan suostua edellä mainituin edellytyksin.

Liite 1Hallinnanjakosopimus

Maankäyttöjohtaja Jyrki Lappi:

PäätösPäätin, että:

-       Liitteenä oleva tontin 853-23-57-1 vuokraoikeutta koskeva hallinnanjakosopimus voidaan kirjata parhaalle etusijalle sillä edellytyksellä, että Turun kaupungille vahvistetaan hallinnanjakosopimuksella määriteltyihin osuuksiin parhaalle etusijalle kiinnitykset seuraavasti: Asunto Oy Turun Hippoksentie 31G –nimisen yhtiön 26 % osuuteen kiinnitys 50.000,00 euroa, Lumo Vuokratalot Oy -nimisen yhtiön 37 % osuuteen kiinnitys 70.900,00 euroa, Kiinteistö Oy M2-Kodit -nimisen yhtiön 25 % osuuteen kiinnitys 41.795,00 euroa ja VVO Hoivakiinteistöt Oy –nimisen yhtiön 12 % osuuteen kiinnitys 20.905,00 euroa; sekä

-       Vuokramiehet luovuttavat ja panttaavat edellä mainitut panttikirjat kaupungille vakuudeksi vuotuisen vuokran ja kadun tai tien kunnossa- ja puhtaanapitovelvoitteiden suorittamisesta sekä ympäristönsuojelulain mukaisten velvoitteiden ja muiden sopimusehtojen täyttämisestä viivästyskorkoineen ja perimiskuluineen.

Jyrki Lappi

Maankäyttöjohtaja

Oikaisuvaatimusohje liitteenä