Maankäyttöinsinööri Tuomas Lindholm 10.11.2020:

Senaatti-kiinteistöt on anonut saada jatkaa noin 788 m2 suuruisen alueen maanvuokrausta pysäköintialuetarkoitukseen. Anoja ja Turun kaupunki ovat neuvotelleet tonttien 853-3-25-3 ja -4 osista muodostuvan alueen maanvuokrauksen jatkosta.

Anoja hallitsee ko. aluetta 14.3.2018 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.3.2018 – 31.12.2020 välisen ajan. Alue on rakentamatonta maa-aluetta. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 15.120 euroa.

Vuokra-alue on tontin 3 osalta 3.8.2013 voimaan tulleen asemakaavan (50/2001) mukaan osoitettu korttelin 25 ja alueen yleiseen pysäköintiin autopaikkojen korttelialueeksi (LPA-1) ja tontin 4 osalta kulttuuri-toimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi (YY-1), joka on vuokrattu Kiinteistö Oy Turun Kaupunginteatterille, jonka toimialana on maanvuokrasopimuksen nojalla hallita ko. tonttia sekä omistaa ja hallita sillä olevia rakennuksia ja rakenteita.

Vuokra-alue sijoittuu vireillä olevan asemakaavanmuutoksen ”Uusi konserttitalo” (10/2020) kaava-alueelle, minkä lisäksi vuokra-alueella on vireillä yhteistyöhanke, joka saattaa tulevaisuudessa johtaa jo voimassa olevassa asemakaavassa "Kaupunginteatteri+Virastotalo" (50/2001) mahdollistetun pysäköintilaitoksen toteuttamiseen Valtion virastotalon ja Turun Kaupunginteatterin väliin/taakse. Alueen nykyinen käyttö ja yleinen käyttötarve eivät kuitenkaan estä alueen vuokraamista tilapäisesti/lyhytaikaisesti esitettyyn käyttötarkoitukseen.

Edellä mainitun noin 788 m2 suuruisen alueen maanvuokraus pysäköintialuetarkoitukseen voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.1.2021 lukien jatkuen toistaiseksi yhden (1) kuukauden molemminpuolisella irtisanomisajalla, kuitenkin enintään 31.12.2021 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 15.120 euroa.

Vuokra määräytyy vuokrattavien autopaikkojen lukumäärän (21 maastopysäköintipaikkaa) mukaan siten, että maastopysäköinnin osalta sovelletaan arvoa 60 euroa/paikka/kk. Arvo perustuu kaupungin laatimaan alueen käypää hintatasoa koskevaan arvioon vuodelta 2018. Kuukausikohtaisesta arvosta johdetaan edelleen vuokramiehelle tämän vuokrauksia vastaava vuosivuokra.

Maanvuokrauksen jatkossa erona aiempaan maanvuokrasopimukseen on irtisanomisajan lyhentäminen kuudesta (6) kuukaudesta yhteen (1) kuukauteen. Irtisanomisajan lyhentäminen lisää maankäytön mahdollisten tulevaisuuden muutostarpeiden edellyttämää joustavuutta.

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Vuokrasopimuksen jatkaminen

Tonttipäällikkö Timo Laiho:

PäätösPäätin jatkaa esittelytekstin mukaisesti noin 788 m2 suuruisen alueen maanvuokrausta Senaatti-kiinteistöille. Vuokra-aika alkaa 1.1.2021 lukien jatkuen yhden (1) kuukauden molemmin puolisella irtisanomisajalla, kuitenkin enintään 31.12.2021 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuokraksi vahvistetaan 15.120 euroa vuodessa.

Timo Laiho

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä