Maanvuokra- ja käyttöoikeussopimusluonnos
Vuokranantaja
Turun kaupunki (kaupunki)
Y-tunnus 0204819-8
Vuokramies
Asunto-osakeyhtiö Pikisaarenranta (vuokramies)
Y-tunnus 0429358-4
c/o Isännöinti Päivärinta Ky
Brahenkatu 14 D 91
20100 Turku
Kaupungin päätökset
Kiinteistökehityspäällikön päätöspöytäkirja xx.xx.2020 § xx,
Vuokrasopimuksen kohde ja ympäristön maankäyttö
Kartalla M 74 / 26.3.2020 osoitettu noin 2930 m2:n suuruinen vuokra- ja käyttöoikeusalue, joka on osa Turun kaupungin Pikisaaren kaupunginosasta.
Vuokra-alue on noin 933 m2:n suuruinen maa-alue, joka on osa Turun kaupungin yleistä aluetta 853-53-9909-0 (7 m2), 853-53-9906-0 (576 m2) ja 853-53-9901-0 (350 m2).
Käyttöoikeusalue on noin 1997 m2:n suuruinen vesi-alue, joka on osa Turun kaupungin tilasta Arola 853-402-1-74 (755 m2) ja yleisistä alueista 853-53-9909-0 (486 m2) ja 853-53-9906-0 (756 m2).
Vuokra- ja käyttöoikeusalue on 4.5.1987 voimaan tulleen asemakaavan (12/1981) mukaista Pikivalkama -nimistä venevalkama-aluetta, Alahanka -nimistä katualuetta ja Pikiaukio -nimistä katuaukioaluetta. Hallinnollisesti vesialue kuuluu sataman alueeseen.
Naapuruston osalta todetaan maankäytöstä seuraavaa:
Vuokra-alue rajoittuu naapurustoon liitekartan M 74 / 26.3.2020 mukaisesti.
Vuokra- ja käyttöoikeusaika
Vuokra- ja käyttöoikeusaika alkaa tammikuun 1. päivänä 2021 ja jatkuu toistaiseksi kuuden (6) kuukauden molemminpuolisella irtisanomisajalla enintään kuitenkin joulukuun 31. päivään 2027 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.
Tällä uudella maanvuokra- ja käyttöoikeussopimuksella jatketaan kaupungin ja vuokramiehen välistä osaa yleistä aluetta 853-53-9909-0, 853-53-9906-0 ja 853-53-9901-0 sekä osaa tilaa Arola 853-402-1-74 käsittävää 26.10.2010 allekirjoitettua maanvuokrasopimusta kaupungin päätöksen mukaisin ehdoin.
Tämä maanvuokra- ja käyttöoikeusopimuksen voimaantullessa todetaan edellä mainittu yleistä aluetta ja tilaa koskeva maanvuokrasopimus päättyneeksi 31.12.2020.
Vuokra- ja käyttöoikeusalueen käyttö ja toiminnan määrittely
Vuokra- ja käyttöoikeusalue luovutetaan vuokralle käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun säännösten mukaisesti pienveneiden säilytyspaikaksi, ponttonilaiturin sijoittamista varten ja ranta-alueeksi. Vuokra- ja käyttöoikeusaluetta ei ilman vuokranantajan nimenomaista etukäteistä suostumusta saa käyttää muuhun käyttötarkoitukseen.
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
Mikäli vuokramies ei saa kaikkia toiminnassaan tarvittavia viranomaislupia, vuokramiehen vuokranmaksuvelvollisuus ei pääty, eikä vuokranantaja ole velvollinen palauttamaan mahdollisesti jo maksettuja vuokria vuokramiehelle. Vuokranantaja ei ole myöskään velvollinen korvaamaan vuokramiehelle vuokra-alueen käyttöön liittyvän hankkeen johdosta mahdollisesti aiheutuneita ja aiheutuvia viranomais-, suunnittelu- ja toteuttamiskuluja tai vastaavia kuluja.
Vuokramies on kaupungin vaatiessa velvollinen aitaamaan vuokra-alue viranomaisten hyväksymällä tavalla.
Vuokrasopimuksen muut ehdot
1. Vuokra- ja käyttöoikeuskorvaus
Perusvuokra on maa-alueen osalta tuhat neljäsataaneljäkymmentäkuusi ja 15/100 (1.446,15) euroa vuodessa, alv 0%. Vuokra määräytyy 5 %:n mukaan vuokra-alueen pääoma-arvosta (933 m² x 1,55 €/m²/v). Käyttöoikeuskorvauksena peritään vesialueen osalta kolmesata yhdeksänkymmentäyhdeksän ja 40/100 (399,40) euroa vuodessa (1997 m2 x 0,2 €/m2/v). Vuora- ja käyttöoikeuskorvaus on yhteensä 1.845,55 euroa vuodessa.
Edellä mainittu perusvuokra ja käyttöoikeuskorvaus sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 1968 (perusindeksi 1951:10=100) ja vuokra tarkistetaan vuosittain 1.1.2022 alkaen ja sen jälkeen kalenterivuosittain tammikuun 1. päivästä alkaen.
Tarkistettu vuosivuokra saadaan kertomalla edellä mainittu perusvuokra tarkastusajankohtaa edeltäneen joulukuun indeksiluvulla ja jakamalla se edellä mainitulla perusindeksillä.
Vuokraa tarkistettaessa otetaan huomioon indeksin käyttöä koskevan lainsäädännön asettamat rajoitukset.
Kaupungilla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.
2. Vuokran ja käyttöoikeuskorvauksen maksaminen
Vuotuinen vuokra- ja käyttöoikeuskorvaus on maksettava Turun kaupungin tilille yhtenä eränä toukokuun kuluessa.
Ellei vuokraerää eräpäivänä suoriteta, vuokramies on velvollinen maksamaan erääntyneelle vuokralle eräpäivästä maksupäivään asti viivästyskorkoa korkolain säännösten mukaisesti ja saamisen velkomisesta aiheutuvien kulujen kattamiseksi kaupungin vahvistaman viivästysmaksun.
Ellei vuokra- ja käyttöoikeuskorvausta eräpäivänä suoriteta, vuokramies on velvollinen maksamaan erääntyneelle vuokralle eräpäivästä maksupäivään asti viivästyskorkoa korkolain säännösten mukaisesti ja saamisen velkomisesta aiheutuvat perintäkulut.
3. Vuokra- ja käyttöoikeusoikeuden siirto
Vuokramiehellä ei ole oikeutta siirtää vuokra- ja käyttöoikeutta kolmannelle.
4. Vuokraoikeuden kirjaaminen
Tätä vuokrasopimusta ei tarvitse kirjata Maanmittauslaitoksella.
5. Vakuudet
Vuokran ja käyttöoikeuskorvauksen suorittamisen ja muiden vuokra- ja käyttöoikeussopimusehtojen täyttämisen vakuudeksi on vuokramies velvollinen vaadittaessa antamaan kaupungille kaupungin hyväksymän vakuuden, joka on vaadittaessa uudistettava.
Mikäli vakuuden vakuusarvo ei enää kata perittävän vuotuisen vuokran ja käyttöoikeuskorvauksen määrää tai tämän vuokra- ja käyttöoikeussopimuksen 1. kohdan mukaista vuokraa ja käyttöoikeuskorvausta tarkistetaan tai vakuus muun syyn johdosta on riittämätön, on vuokramies velvollinen kaupungin niin vaatiessa korottamaan vakuuden rahamäärää, antamaan kaupungin vaatimia lisävakuuksia tai antamaan kaupungin hyväksymän uuden vakuuden.
6. Alivuokraus
Vuokramiehellä ei ole oikeutta luovuttaa vuokra- ja käyttöoikeusaluetta tai sen osaa kolmannen hallintaan.
7. Rakentaminen vuokra- ja käyttöoikeusalueelle
Vuokramiehellä ei ole oikeutta rakentaa rakennusta vuokra-tai käyttöoikeusalueelle.
Vuokramiehellä on kuitenkin oikeus rakentaa ja sijoittaa vuokra- ja käyttöoikeusalueelle sopimusalueen käyttötarkoitusta palveleva laituri sekä kooltaan vähäisiä ja kevytrakenteisia rakennelmia, pienehköjä laitoksia ja laitteita. Näitä koskevat suunnitelmat on Turun kaupungilla hyväksyttävä ennen niiden rakentamista ja sijoittamista.
Mikäli em. toimenpide vaatii rakennusvalvontaviranomaisen myöntämän luvan, on vuokramies velvollinen hankkimaan ko. luvan ennen rakentamista.
Vuokramies on tietoinen käyttöoikeusalueen edustan laivaliikenteestä sekä sen aiheuttamista rakennelmiin kohdistuvista rasituksista ja mahdollisista vaurioista.
8. Lämpö- ja porakaivot
Vuokramiehellä ei ole oikeutta sijoittaa vuokra-alueelle lämpö- tai porakaivoa.
9. Kasvusto
Vuokra-alueella tämän vuokrasopimuksen vuokra-ajan alkamishetkellä olevat puut ovat kaupungin omaisuutta.
Vuokramiehen istuttamat hedelmäpuut, jalommat koristepuut, marjapensaat tai muut arvokkaammat kasvit ovat vuokramiehen omaisuutta.
Vuokramiehellä on oikeus kaataa kohdassa "Rakentaminen vuokra-alueelle" mainittujen rakennelmien, laitteiden ja laitoksien sekä kulkuteiden ja johtoalueiden alueelta puut parhaaksi katsomallaan tavalla, sitten kun Turun kaupungin suostumus ja maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämät luvat puiden kaatamiselle on saatu.
Vuokramies on velvollinen lunastamaan rakennustyön yhteydessä kaadetut kaupungin omistamat puut käyvästä hinnasta.
Turun kaupungilla on oikeus määrätä, että istutettavaksi määrätyt tai luonnontilaan jäävät vuokra-alueen osat on rakennustyön ajaksi tarpeellisin osin aidattava.
Vuokra-alueen rakentamattomalla osalla kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä Turun kaupungin luvatta kaataa.
10. Hoitovelvollisuus
Vuokramies on velvollinen pitämään vuokra- ja käyttöoikeusalue ja vuokra-ja käyttöoikeusalueella olevat edellä kohdassa "Rakentaminen vuokra- ja käyttöoikeusalueelle" mainitut rakennelmat, laitokset ja laitteet hyvässä kunnossa sekä noudattamaan kaupungin niiden hoidosta antamia määräyksiä.
Vuokramies on velvollinen tarkastamaan vuokra-alueella olevien puiden kuntoa ja tarvittaessa ryhtymään toimenpiteisiin vahingonvaaran torjumiseksi.
Mikäli edellä mainittua omaisuutta on hoidettu huonosti, vuokramies on velvollinen välittömästi korvaamaan tästä kaupungille tai kolmannelle aiheutuneen vahingon.
Muilta osin vuokramiehen hoitovelvollisuuden laiminlyönnistä ja siitä aiheutuvista seuraamuksista on säädetty maanvuokralaissa ja sovittu tämän vuokrasopimuksen kohdassa "Sopimussakko ja vahingonkorvaus".
11. Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapitovelvollisuus
Vuokramies vastaa vuokra-alueen kohdalla olevan kadun, yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty ja myös kadulta tai tieltä vuokra-alueelle johtavan tien kunnossa- ja puhtaanapidosta. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös lumen poistaminen ja talvihiekoitus sekä vuokra-alueen katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito.
12. Maaperän, pohjaveden ja vesialueen pilaamiskielto
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti kaupunki toteaa, että vuokra- ja käyttöoikeusalue on ollut aiemmin vuokramiehen käytössä pienvenelaituripaikkana ja ranta-alueena. Kaupungin taholta ei ole tutkittu, onko vuokra-. ja käyttöoikeusalueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän, pohjaveden tai vesialueenpilaantumista.
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra- tai käyttöoikeus ei vuokramiehen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu.
Mikäli vuokra- tai käyttöoikeusalue tai sen osa on kuitenkin vuokra- ja käyttöoikeusaikana ympäristönsuojelulain 16 tai 17 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokramies on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain 133 §:ssä säädetään.
Vuokramiehen on ympäristönsuojelulain 134 §:n mukaisesti välittömästi ilmoitettava valvontaviranomaiselle, jos maahan, pohjaveteen tai vesistöön on päässyt ainetta, joka saattaa aiheuttaa pilaantumista.
Mikäli vuokramies laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, kaupungilla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokramiehen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokramieheltä.
Kaupungin vaatiessa vuokramies on velvollinen toimittamaan kustannuksellaan kaupungille yhtä vuotta ennen vuokra- ja käyttöoikeusajan päättymistä kaupungin hyväksymän tutkimuslaitoksen tekemän selvityksen vuokra- ja käyttöoikeusalueen maaperän ja vesialueen puhtaudesta.
13. Katselmukset
Kaupungin viranomaisilla on oikeus pitää vuokra- ja käyttöoikeusalueella katselmuksia ja tarkastuksia vuokra- ja käyttöoikeusalueen ja sillä olevien edellä kohdassa "Rakentaminen vuokra- ja käyttöoikeusalueelle" mainittujen rakennelmien, laitosten ja laitteiden kuntoisuuden ja vuokra- ja käyttöoikeusehtojen täyttämisen toteamiseksi. Vuokramies on velvollinen sallimaan asianomaisille pääsyn vuokra- ja käyttöoikeusalueelle. Vuokramiehellä on oikeus osallistua kaupungin viranomaisten kanssa katselmuksiin.
Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, on vuokramies velvollinen korjaamaan puutteellisuudet kaupungin määräämässä ajassa.
14. Yhdyskuntaa palvelevat johdot yms.
Vuokramies on velvollinen sallimaan korvauksetta yhdyskuntaa palvelevien viemärin, vesi-, puhelin- ja sähköjohtojen sekä muiden sellaisten johtojen ja näihin liittyvien laitteiden, kiinnikkeiden ja tukien sijoittamisen vuokra- käyttöoikeusalueelle sekä näiden tarpeellisen huollon. Vuokramiehelle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat vahingot.
Kaupungilla on oikeus vuokramiestä enempää kuulematta merkitä edellä mainitut oikeudet rasitteena kiinteistörekisteriin
15. Pintavedet
Vuokramiehen tulee huolehtia kustannuksellaan viemäröintinsä yhteydessä vuokra-alueeseen rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, vuokra-alueelle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
16. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja vuokra-alueen pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista vuokra-alueelle, on vuokramiehen sallittava tämä korvauksetta.
17. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet
Naapurialueen omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää vuokra-aluetta tarpeelliselta osalta vuokra-alueen rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, huolto-, korjaus- ym. töiden suorittamista varten. Naapuri on velvollinen korjaamaan ja korvaamaan aiheuttamansa vahingon.
Naapurialueen omistajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa vuokra-alueen rajaan kiinni rakennettaessa räystäs ja routalevy enintään 500 mm tämän vuokrasopimuksen mukaiselle vuokra-alueelle.
18. Vuokra- ja käyttöoikeusalueen myyminen ja uudelleen vuokraus ja käyttöoikeuden luovuttaminen
Kaupunki sitoutuu olemaan myymättä vuokra- ja käyttöoikeusaluetta kolmannelle vuokra- ja käyttöoikeusajan kuluessa.
Vuokramiehellä, joka on täyttänyt tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa, on etuoikeus vuokra- ja käyttöoikeusajan päättyessä saada vuokra- ja käyttöoikeus uudelleen hallintaan, mikäli se luovutetaan uudelleen vuokralle ja käyttöoikeushallinalla samanlaiseen tarkoitukseen, tällöin päätettävillä ehdoilla.
19. Sopimuksen purkamien ja irtisanominen
Tämän vuokra- ja käyttöoikeussopimuksen purkamisesta ja irtisanomisesta on voimassa mitä edellä kohdassa ”Vuokra- ja käyttöoikeusaika” on mainittu sekä muutoin, mitä maanvuokralaissa on säädetty.
20. Toimenpiteet vuokra- ja käyttöoikeussuhteen päättyessä
Vuokra- ja käyttöoikeusajan päättyessä vuokramies on velvollinen luovuttamaan vuokra- ja käyttöoikeualueen kaupungin vapaaseen hallintaan vähintään yhtä hyvässä kunnossa, kuin se oli vuokra- ja käyttöoikeusajan alkaessa.
Vuokramies on velvollinen poistamaan vuokra- ja käyttöoikeusalueelta sinne rakentamansa ja sijoittamansa edellä kohdassa "Rakentaminen vuokra- ja käyttöoikeusalueelle" mainitut rakennelmat, laitokset ja laitteet sekä muun omaisuutensa sekä siistimään vuokra- ja käyttöoikeusalueen yhden (1) kuukauden kuluessa vuokra- ja käyttöoikeusajan päättymisestä. Muussa tapauksessa kaupunki on oikeutettu poistamaan vuokra- ja käyttökeusalueelta siellä olevan vuokramiehen omistaman omaisuuden ja siistimään vuokra- ja käyttöoikeusalueen sekä perimään näistä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokramieheltä.
21. Ilmoitukset ja tiedonannot
Vuokramiehen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Turun kaupungille nimeään ja kotipaikkaa sekä yhteydenotto-osoitettaan ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokramiehelle tähän sopimukseen perustuvat tiedonannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne vuokramiehen viimeksi kaupungille ilmoittamaan yhteydenotto-osoitteeseen. Maksukehotukset lähetetään kuitenkin laskutusosoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen.
Kaupungilla on oikeus pyydettäessä antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.
22. Sopimussakko ja vahingonkorvaus
Vuokramies on velvollinen korvaamaan kaiken tuottamuksellaan tai sopimusrikkomuksellaan vuokranantajalle aiheuttamansa vahingon sekä korvaamaan siitä johtuneet palkka- ja muut kustannukset.
Jos vuokramies rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, hän on velvollinen maksamaan kaupungille paitsi vahingonkorvausta, myös sopimussakkoa, joka on määrältään sen hetkinen vuotuinen vuokra viisinkertaisena, sekä kaupungille asiasta aiheutuneet palkka- ja muut kustannukset.
Sopimussakon suorittamalla vuokramies ei vapaudu tämän vuokrasopimuksen mukaisista velvollisuuksistaan.
23. Kulku vuokra-alueelle
Vuokramies saa kulkea tämän sopimuksen mukaisille alueille Alihanka -nimisen katualueen kautta. Vuokramies vastaa osaltaan ko. kulkualueen hoidossa ja kunnossapidosta kustannuksellaan.
24. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Tästä vuokrasopimuksesta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset vuokra-, korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, toinen kaupungille ja toinen vuokramiehelle.
Turussa
TURUN KAUPUNKI
Turun kaupungin puolesta:
Tämän vuokrasopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sitä tarkoin noudattamaan.
