Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Essi Korpela 12.11.2020:

St1 Oy on anonut saada jatkaa noin 661 m2 suuruisen alueen, joka on osa yleistä aluetta 4G 853-4-9902-0 (IV kaupunginosa), maanvuokrausta.

Anoja hallitsee ko. tonttia 25.4.2011 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.7.2011 - 31.12.2020 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 32.655 euroa.

Vuokra-alue on 25.07.1931 voimaan tulleen asemakaavan 3/1931, 4.1.1924 voimaan tulleen asemakaavan 9/1923 ja 17.6.1932 voimaan tulleen asemakaavan 5/1932 mukaista Sotalaistenaukio -nimistä tori- ja katuaukiota.

Alueen nykyinen käyttö ja yleinen käyttötarve eivät estä alueen vuokraamista esitettyyn käyttötarkoitukseen.

Noin 661 m2 suuruisen alueen, joka on osa yleistä aluetta 4G 853-4-9902-0, maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.1.2021 lukien jatkuen 31.12.2025 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 49.809 euroa.

Huoltoasemapaikkojen vuokrat on määritetty öljy-yhtiöiden hyväksymän määritysperusteiden mukaisesti. Määrittelyssä on päädytty kahdesta komponentista muodostuvaan perusvuokran määritystapaan. Ensimmäinen komponentti kuvaa paikan potentiaalia ja se lasketaan liikenneväylän keskivuorokausiliikenteestä. Toinen komponentti kuvaa aseman myyntiä ja se lasketaan myydystä polttonestemäärästä noudattaen tiettyä porrastusta. Huoltoaseman perusvuokra määräytyy tässä tapauksessa sovitun tarkistusvuoden elinkustannusten keski-indeksiin (1390) päivitetyn laskentakaavan mukaan:

KVL x kerroin [euroa] + PA[m3] x n. 4,2644 euroa/m3

KVL tarkoittaa keskivuorokausiliikennettä

PA tarkoittaa myytyä polttoainemäärä

Vuokran määrityksessä polttoainemäärät otetaan laskentaan mukaan pääsääntöisesti pyöristettynä lähimpään 400 m3:llä jaolliseen määrään, kuitenkin niin, että minimimääränä käytetään 800 m3.

Paikan potentiaalia kuvaavassa vuokranosassa kerroin muuttuu portaittain liikennemäärästä riippuen:                          

KVL                                     Kerroin

< 18.000                             1,5162

18.000 - <23.000                1,4214

23.000 - <28.000                1,3267

28.000 - <32.000                1,2319

>32.000                              1,1371

Vuokra-alueen osalta vuokranmääritysperusteena olevat lähtöarvot on kirjattu sopimuksen liitteenä olevaan muistioon, jossa perusvuokra on määritetty 1.1.2021–31.12.2025 väliselle ajalle.

Noin 661 m2 suuruisen alueen, joka on osa yleistä aluetta 4G 853-4-9902-0, maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.1.2021 lukien jatkuen 31.12.2025 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 49.809 euroa, joka perustuu edellä mainittuihin periaatteisiin sekä vuokramiehen vuodelta 2015-2019 antamiin polttoaineiden myyntilukuihin.

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta

Tonttipäällikkö Timo Laiho:

PäätösPäätin jatkaa St1 Oy:n ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on noin 661 m2 suuruisen alueen, joka on osa yleistä aluetta 4G 853-4-9902-0, esitetty kartalla M 253 / 7.8.2020, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.1.2021 lukien jatkuen 31.12.2025 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 49.809 euroa.

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Timo Laiho

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä