Maankäyttöinsinööri Tuomas Lindholm 10.11.2020:

Turun Kaupunginteatteri Oy on anonut saada jatkaa noin 1.348 m2 suuruisen alueen maanvuokrausta pysäköintialuetarkoitukseen. Anoja ja Turun kaupunki ovat neuvotelleet tonttien 853-3-25-3 ja -4 sekä yleisen alueen 853-3-9901-0 osista muodostuvan alueen maanvuokrauksen jatkosta.

Anoja hallitsee ko. aluetta 14.3.2018 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.3.2018 – 31.12.2020 välisen ajan. Muuten rakentamattomaan alueeseen sisältyy tonttiin 3 liittyvälle käyttöoikeusalueelle sijoittuva pysäköintihalli. Vuokranantaja omistaa alueella sijaitsevat rakennelmat/rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 24.960 euroa.

Vuokra-alue on tontin 3 osalta 3.8.2013 voimaan tulleen asemakaavan (50/2001) mukaan osoitettu korttelin 25 ja alueen yleiseen pysäköintiin autopaikkojen korttelialueeksi (LPA-1) ja tontin 4 osalta kulttuuritoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi (YY-1), joka on vuokrattu Kiinteistö Oy Turun Kaupun-ginteatterille, jonka toimialana on maanvuokrasopimuksen nojalla hallita ko. tonttia sekä omistaa ja hallita sillä olevia rakennuksia ja rakenteita.

Vuokra-alue sijoittuu vireillä olevan asemakaavanmuutoksen ”Uusi konserttitalo” (10/2020) kaava-alueelle, minkä lisäksi vuokra-alueella on vireillä yhteistyöhanke, joka saattaa tulevaisuudessa johtaa jo voimassa olevassa asemakaavassa "Kaupunginteatteri+Virastotalo" (50/2001) mahdollistetun pysäköintilaitoksen toteuttamiseen Valtion virastotalon ja Turun Kaupunginteatterin väliin/taakse. Alueen nykyinen käyttö ja yleinen käyttötarve eivät kuitenkaan estä alueen vuokraamista tilapäisesti/lyhytaikaisesti esitettyyn käyttötarkoitukseen.

Edellä mainitun noin 1.348 m2 suuruisen alueen maanvuokraus pysäköintialuetarkoitukseen voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.1.2021 lukien jatkuen toistaiseksi yhden (1) kuukauden molemminpuolisella irtisanomisajalla, kuitenkin enintään 31.12.2021 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 24.960 euroa.

Vuokra määräytyy vuokrattavien autopaikkojen lukumäärän (12 maastopysäköintipaikkaa, 17 hallipaikkaa) mukaan siten, että maastopysäköinnin osalta sovelletaan arvoa 60 euroa/paikka/kk ja rakenteellisen säältä suojatun pysäköinnin osalta arvoa 80 euroa/paikka/kk. Arvot perustuvat kaupungin laatimiin alueen käypää hintatasoa koskeviin arvioihin vuodelta 2018. Kuukausikohtaisista arvoista johdetaan edelleen vuokramiehelle tämän vuokrauksia vastaava vuosivuokra.

Maanvuokrauksen jatkossa erona aiempaan maanvuokrasopimukseen on irtisanomisajan lyhentäminen kuudesta (6) kuukaudesta yhteen (1) kuukauteen. Irtisanomisajan lyhentäminen lisää maankäytön mahdollisten tulevaisuuden muutostarpeiden edellyttämää joustavuutta.

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Vuokrasopimuksen jatkaminen

Tonttipäällikkö Timo Laiho:

PäätösPäätin jatkaa esittelytekstin mukaisesti noin 1.348 m2 suuruisen alueen maanvuokrausta Turun Kaupunginteatteri Oy:lle. Vuokra-aika alkaa 1.1.2021 lukien jatkuen yhden (1) kuukauden molemmin puolisella irtisanomisajalla, kuitenkin enintään 31.12.2021 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuokraksi vahvistetaan 24.960 euroa vuodessa.

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Timo Laiho

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä