Sopimus vuokraoikeuden 853-503-1-3-L200
hallinnan jakamisesta
XXXXX
ja
XXXXX
välillä
[].[].2020
1.OSAPUOLET
1) 1.1. XXXXX
1.2. XXXXX XXXXX
(.1ja 1.2 jäljempänä yhdessä ”Myyjät”)
2) Patrick Kauppila (jäljempänä ”Ostaja”)
(Kohdat 1 ja 2 jäljempänä yhdessä ”Osapuolet” sekä erikseen ”Osapuoli”)
2.HALLINANJAON KOHTEENA OLEVA VUOKRAOIKEUS
Turun kaupungin Ruissalon kylässä sijaitsevaan Ruissalo-nimiseen tilaan 1:3 (kiinteistötunnus 853-503-1-3) kohdistuva vuokraoikeus 853-503-1-3-L200 (jäljempänä ”Vuokra-alue”).
Vuokra-alueen pinta-ala on 9.790 m² ja sen rajat ilmenevät liitteestä 1.
3.SOPIMUKSEN TAUSTA JA TARKOITUS
Per-Olof Karlsson, Heli Kaarina Kauppila ja Patrick Kauppila omistavat Vuokra-alueen siten, että Myyjät omistavat siitä yhteisesti 5/7 ja Ostaja 2/7.
Vuokra-alueesta allekirjoitettiin Turun kaupungin ja Myyjien välillä 19.3.2009 maanvuokrasopimus (liite 2). Osapuolten välillä solmittiin x.x.2020 Vuokra-alueen 2/7 määräosan kauppa (liite 3).
Tämän sopimuksen tarkoituksena on määrittää Myyjien ja Ostajien käyttöön ja hallintaan tulevat alueet Vuokra-alueesta. Sopimuksella määritetään myös osapuolten vastuut Vuokra-alueen huollosta, kunnossapidosta ja rakentamisesta.
Osapuolten tarkoituksena on, että Vuokra-alue jaetaan tarkoituksenmukaisiin hallinta-alueisiin ja Osapuolten hallintaan tulee Vuokra-alueesta se osa, jolla niiden omistamat rakennukset sijaitsevat, noudattaen samalla kohtuudella Vuokra-alueen murto-osaisen omistuksen mukaisia suhteita. Osapuolten yhteiskäyttöön osoitetaan lisäksi yhteishallintoalue sillä sijaitsevine rakennuksineen ja rakennelmineen.
4.HALLINNAN JAKAMINEN
Kullakin Osapuolella on yksinomainen käyttö- ja hallintaoikeus sopimuksen liitteenä olevaan asemapiirrokseen merkittyyn alueeseen, ellei tässä sopimuksessa toisin määrätä. Osapuolten yksin hallinnoimat alueet on merkitty oheiseen karttaliitteeseen (liite 1).
Myyjien omistuksessa oleva määräosa vuokra-alueesta on [5/7] osaa. Myyjien käyttöön ja hallintaan tuleva osa vuokra-alueesta on pinta-alaltaan noin 6 038 m2 (jäljempänä ”Alue 1”).
Ostajan omistuksessa oleva määräosa vuokra-alueesta on [2/7] osaa. Ostajan käyttöön ja hallintaan tuleva osa vuokra-alueesta on pinta-alaltaan noin 2 297 m2 (jäljempänä ”Alue 2”).
Loppuosaa vuokraoikeuden mukaisesta alueesta hallinnoidaan Myyjien ja Ostajien kesken yhteisesti (jäljempänä ”Alue 3”). Alueen 3 pinta-ala on noin 895 m2.
Arvioitaessa hallinnanjaon kohdetta, sovittujen hallinta-alueiden karttaliite (Liite 1) on ensisijainen suhteessa kunkin Osapuolen hallitsemaan alueen tässä sopimuksessa määritettyyn pinta-alaan.
5.KÄYTTÖ- YM OIKEUDET
Osapuolten hallitsemillaan alueilla sijaitseviin rakennuksiin katsotaan kuuluvan niitä kiinteästi palvelevat liittymät sekä niihin liittyvät johdot, johtimet, kanavat ja niihin liittyvät laitteet ja rakennelmat. Tästä pääperiaatteesta poikkeaminen edellyttää Osapuolten kirjallista sopimista.
6.YHTEISET ALUEET JA KULKUOIKEUS
Osapuolten yhteiseen hallintaan jäävä yhteistä tarvetta palveleva Alue 3 on merkitty karttaan eri suuntaisella katkoviivalla kuin Alue 2.
Yhteisesti hallinnoitavaa Aluetta 3 on tarkoitus käyttää kullekin Osapuolelle kuuluvalle alueelle pääsemiseksi, varastointiin, autojen pysäköintiin, jätehuoltoon sekä virkistyskäyttöön.
7.YLLÄPITO JA KUSTANNUKSET
Jokainen Osapuoli vastaa omassa yksinomaisessa hallinnassaan olevalla alueella sijaitsevien rakennusten, rakenteiden, rakennelmien ja laitteiden rakentamis-, uudelleenrakentamis-, peruskorjaus- ja kunnossapitokustannuksista.
7.1. Yhteisesti hallinnoidun Alueen 3 kustannukset
Yhteisesti hallinnoidun Alueen 3 rakennusten, rakenteiden, rakennelmien ja laitteiden rakentamis-, uudelleenrakentamis-, peruskorjaus- ja kunnossapitokustannuksista Osapuolet vastaavat siten, että Myyjät vastaavat niistä 1/2 ja Ostaja 1/2.
7.2.Yhteiset järjestelmät
Vuokra-alueen yhteisistä järjestelmistä sekä piharakennuksista vastataan yhdessä siten, että Myyjät maksavat 1/2 kustannuksista ja Ostaja maksaa 1/2.
7.3.Jätehuolto
Osapuolet järjestävät Vuokra-alueen jätehuollon yhdessä keskitetysti siten, että Myyjät maksavat jätehuoltokustannuksista 1/2 ja Ostaja maksaa jätehuoltokustannuksista 1/2.
8.KORVAUSVASTUUSTA
Myyjät ja Ostaja vastaavat hallinnoimansa alueen toiselle Osapuolelle aiheuttamasta vahingosta täysimääräisesti.
9.VAKUUTUKSET
Kukin Osapuoli vastaa alueensa ja sillä olevien rakennusten ja laitteiden asianmukaisesta vakuuttamisesta. Vakuutusten on katettava kaikki vahingot, joita Osapuolen toiminnasta saattaa aiheutua tämän hallinnassa olevalle alueelle, muille Osapuolille tai kolmansille osapuolille.
Yhteisen Alueen 3 vakuuttamisesta Osapuolet vastaavat yhteisesti.
10.MAANVUOKRASOPIMUS TURUN KAUPUNGIN KANSSA
Osapuolet sitoutuvat yhteisvastuullisesti vastaamaan Turun kaupungille 19.3.2009 allekirjoitetussa maanvuokrasopimuksessa (liite 2) vuokramiehelle asetetuista maksuista, takuista, muista velvoitteista ja sitoumuksista, mukaan lukien vuokran maksusta.
Myyjät ja Ostaja vastaavat keskinäisessä suhteessaan omistamiensa määräosien mukaisesti maanvuokrasopimuksesta ja muista hallinnollisista velvoitteistaan. Jos joku Osapuoli maksaa maanvuokrasopimukseen perustuen yli oman osuutensa, on hänellä oikeus velkoa toisen Osapuolen lukuun maksamansa osuus tältä.
11.RAKENNUSOIKEUS JA RAKENTAMINEN
Vuokraoikeuteen ei sisälly lisärakennusoikeutta lainkaan.
12.YHTEISOMISTUKSEN PYSYVYYS
Osapuolet sitoutuvat siihen, etteivät he tule vaatimaan yhteisomistuksen purkamista. Tämä sitoumus sitoo myös määräosan luovutuksensaajaa, ja se tulee ottaa kaikkiin vastaaviin määräosia koskeviin luovutuskirjoihin.
13.OSAPUOLTEN SIETOVELVOITE
Osapuolet ovat velvollisia sallimaan paitsi toisia Osapuolia, myös koko Vuokra-aluetta palvelevien perustusten, rakenteiden, rakennusosien, koneiden, laitteiden ja niihin kuuluvien, niitä palvelevien tai niiden vaatimien putkitusten, johdotusten ja läpivientien sijoittamisen hallitsemalleen alueelle tai omistamiinsa rakennuksiin siltä osin, kuin tämä sietovelvoite ei aseta Osapuolille tai heidän hallitsemansa alueen käyttöön kohtuuttomia vaatimuksia tai haittaa.
Edellä esitettyjen rakennelmien ja laitteiden sijoittamisesta toisen Osapuolen hallinnoimalle alueelle tai omistamiin rakennuksiin tehdään erillinen rasitesopimus, tai rasite voidaan vahvistaa suoraan tämän sopimuksen perusteella. Rasitteista ei makseta korvauksia tai rasitteista maksetaan erillinen korvaus, jonka suuruus määritetään asianomaisten Osapuolten keskinäisin neuvotteluin.
Osapuolten tulee myös hyväksyä se, että Alue 3 sekä sillä sijaitsevat rakennukset ja rakennelmat ovat Osapuolten yhteisessä käytössä.
14.SOPIMUKSEN KIRJAAMINEN JA KIINNITYKSET
Osapuolet hakevat tämän sopimuksen kirjaamista parhaalla etuoikeudella. Kirjaamista haetaan kirjaamishakemuksella, jonka kukin Osapuoli allekirjoittaa tämän sopimuksen allekirjoituksen yhteydessä. Pantinhaltijoiden etukäteiset suostumukset sille, että tämä sopimus kirjataan parhaalla etuoikeudella, ovat tämän sopimuksen liitteenä.
Osapuolet vastaavat edellisessä kohdassa mainitun kirjaamisen viranomaiskustannuksista omistusosuuksiensa mukaisessa suhteessa.
15.SOPIMUSMUUTOKSET
Tätä sopimusta voidaan muuttaa Vuokra-alueeseen tai sen käyttöön liittyvien olennaisesti vaikuttavien lainsäädäntömuutosten johdosta. Mikäli sopimuksen muutos on seurausta jonkun tai joidenkin Osapuolten toiminnasta, kirjaamisesta vastaa kustannuksellaan se Osapuoli tai ne Osapuolet, joiden toiminnasta muutos on seurausta. Mikäli joku tai jotkin Osapuolet saavat hyötyä muutoksesta, kirjaamisesta vastaa kustannuksellaan se Osapuoli tai ne Osapuolet, jotka saavat hyötyä muutoksesta.
Muutoin tätä sopimusta voidaan muuttaa vain Osapuolten yksimielisellä päätöksellä. Päätöksenteon yhteydessä päätetään myös siitä, kuka tai ketkä Osapuolista vastaavat kirjaamisesta ja sen kustannuksista. Lähtökohtana pidetään sitä, että vastuu kustannuksista määräytyy Osapuolten hallitsemien määräosien mukaisessa suhteessa.
16.RIITAISUUDET
Tästä sopimuksesta aiheutuvat riidat pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan Osapuolten välisin neuvotteluin. Mikäli neuvottelut eivät johda Osapuolia tyydyttävään lopputulokseen, tästä sopimuksesta aiheutuvat riidat ratkaistaan Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa.
17.SOPIMUKSEN VOIMAANTULO, VOIMASSAOLO JA NOUDATTAMINEN
Tämä sopimus on voimassa toistaiseksi. Sopimus voidaan kirjallisesti irtisanoa päättyväksi kuuden (6) kuukauden kuluttua irtisanomisesta, jos Vuokra-alueen yhteisomistus lakkaa tai jos vuokra-alueeseen tai sen käyttöön liittyvät olosuhteet ovat muuttuneet niin olennaisesti, ettei sopimuksen olemassaololle ole enää perusteltua tarvetta.
Mikäli jokin määräosista on velan vakuutena, sopimuksen irtisanomiseen tarvitaan vakuudenhaltijan suostumus.
18.MÄÄRÄOSAN LUOVUTUS JA SOPIMUKSEN SIIRTO
Osapuolen myydessä tai muulla tavoin luovuttaessa tämän sopimuksen kohteena olevan vuokraoikeuden määräosan, tulee hänen huolehtia siitä, että luovutuksensaaja tulee tietoiseksi tästä sopimuksesta ja hyväksyy sen allekirjoituksellaan itseään sitovaksi.
Mikäli määräosan luovuttajana on kuolinpesä, on kuolinpesä velvollinen huolehtimaan siitä, että luovutuksensaaja tulee tietoiseksi tästä sopimuksesta ja hyväksyy sen allekirjoituksellaan itseään sitovaksi.
Mikäli määräosa siirtyy perintönä tai muuna yleisseuraantona kolmannelle, sitoo tämä sopimus sellaisenaan luovutuksensaajaa.
Mikäli joku Osapuoli tai jolle tämä sopimus on myöhemmin siirretty, laiminlyö tämän edellä mainitun velvollisuutensa sopimuksen siirtämisen osalta ja muille aiheutuu tästä haittaa tai vahinkoa, on laiminlyöjä velvollinen korvamaan aiheutuneen vahingon tai haitan muille Osapuolille.
19.PÄTEMÄTTÖMÄT SOPIMUSEHDOT
Mikäli jokin tämän sopimuksen ehdoista osoittautuisi pätemättömäksi, annetaan sille merkitys, joka parhaiten vastaa Osapuolten tarkoitusta.
20.JAKELU
Tätä sopimusta on tehty neljä (4) samasanaista kappaletta, yksi kullekin allekirjoittajalle ja yksi kiinteistöviranomaiselle.
21.PAIKKA, PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET
Turussa [xkuun] [X.] päivänä 2020
Per-Olof Karlsson Kaarina Kauppila
Patrick Kauppila
LIITTEET
•Karttaliite hallinta-alueista
•Maanvuokrasopimus 19.3.2009
•Turun kaupungin päätös x.x.2020 vuokraoikeuden 853-503-1-3-L200 hallinnanjaosta
•Pantinhaltijoiden suostumukset hallinnanjakosopimuksen kirjaamiseen