Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin 20.10.2020:

Suomen Asunnot ja Tontit I Ky on anonut 19.10.2020 päivätyllä kirjeellä rakentamisvelvoiteajan jatkamista korttelissa Lauttaranta-28 (853-52-28) kolmella vuodella.

Turun kaupunki on 30.11.2007 allekirjoitetulla kauppakirjalla myynyt korttelin 853-52-28 Apteekkien Eläkekassalle. Apteekkien Eläkekassa osti myös korttelit 853-52-26 ja 853-52-27 erillisillä kauppakirjoilla. Anojalle, Suomen Asunnot ja Tontit I Ky:lle, kortteli 853-52-28 ja kiinteistö 853-52-27-2 siirtyivät rakentamattomina 1.2.2016. Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta hyväksyi siirron päätöksellä 20.1.2016 § 36.

Voimassa olevan kaupunginvaltuuston 5.2.2001 vahvistetun asemakaavan 47/1991 mukaan kortteli Lauttaranta-28 kuuluu AKR-korttelialueeseen.

30.11.2007 allekirjoitetussa kappakirjassa on velvoite rakentamisesta (kohta 6. Rakentamisvelvoite), jonka mukaan "Kortteliin Lauttaranta-28 on rakennettava hyväksyttyjen piirustusten, rakennusjärjestyksen sekä kauppakirjan liitteenä mahdollisesti annettujen rakentamisohjeiden mukaisesti yhdeksän vuoden kuluessa sopimuksen allekirjoittamisesta siten, että kerrosalaltaan vähintään 50 % asemakaavan sallimasta enimmäisrakennusoikeudesta on rakennettu kuuden vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien siten, että rakennuslupaviranomainen voi siinä suorittaa käyttöönottokatselmuksen mainittuun määräaikaan mennessä."

Kortteliin 853-52-28 on Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätöksellä 11.12.2013 § 620 myönnetty rakentamisvelvoitteelle jatkoaikaa 30.11.2017 asti ja Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätöksellä 29.11.2017 § 541 uudelleen 31.12.2020 asti.

Perusteluinaan anoja on esittänyt, että Turun alueella viimeaikainen kuluttajakysyntä on painottunut kerrostaloasuntoihin, eikä alueelle tehdystä alustavasta markkinoinnista huolimatta kyseiseen kortteliin ole löytynyt vielä riittävää kuluttajakysyntää kaavamerkinnän AKR ll(lll) rivitalotyyppisen kohteen aloittamiseksi. Lisäksi tämänhetkinen koronatilanne on hetkellisesti vähentänyt erityisesti suurempien asuntojen kysyntää. Sijoittajakysyntää kohteen osalta on kuitenkin löytynyt. Korttelista 28 on solmittu esisopimus, jonka mukaan korttelin rakennustyöt on tarkoitus aloittaa vuonna 2021 lopullisen urakkasopimuksen laatimisen sekä lainvoimaisen rakennusluvan saamisen jälkeen. Kohteeseen haetaan poikkeuslupaa, jonka jälkeen edetään rakennuslupavaiheeseen. Esisopimuksen toteutuessa kortteli 28 tulee

rakentumaan kokonaisuudessaan. Alueen lopullisen valmistumisen kannalta anoja pitää jatkoaikaa perusteltuna, jotta kohteen neuvottelu- ja lupa-asiat saadaan varmistettua.

Edellä esitetyin perustein korttelin 853-52-28 (Lauttaranta) rakentamisvelvoiteaikaa esitetään jatkettavaksi 30.11.2023 asti.

Maankäyttöjohtaja Jyrki Lappi:

PäätösPäätin jatkaa Suomen Asunnot ja Tontit I Ky omistaman Turun kaupungin Lauttarannan kaupunginosan korttelin 28 (853-52-28) rakentamisvelvoiteaikaa 1.12.2020 lukien 30.11.2023 asti

Jyrki Lappi

maankäyttöjohtaja

Oikaisuvaatimusohje liitteenä