Kaupunkiympäristötoimiala, ympäristölakimies Ville Erkkola 12.10.2020: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Ruissalon kaupunginosan (67), kortteli 23, tontti 1.

Osoite: Ruissalon puistotie 585

Hakija

Kiinteistö Oy Y-Hovi, 2130812-7

Rakennushanke

-  Yksikerroksisen loma-asunnon rakentaminen, 50 k-m².

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 13.12.2014. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

RA-1 Loma-asuntojen korttelialue. Korttelialueelle merkityille rakennusaloille saa rakentaa enintään 50 k-m² suuruisia yksikerroksisia lautaverhoiltuja rakennuksia. Uudisrakennukset tulee rakentaa niin, että ne sopeutuvat mittasuhteiden, materiaalien ja värityksen puolesta ympäröiviin rakennuksiin.

Poikkeukset

- Rakennusalalta poikkeaminen, loma-asunnon rakentaminen rakennusalan ulkopuolelle.

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Rakennuspaikka sijaitsee hakijan, kiinteistö Oy Y-Hovin, hallinnoiman alueen keskiosassa.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Lausunnot

Ympäristönsuojelu on antanut asiassa lausunnon 20.5.2019 jossa ympäristönsuojelu ei puolla rakentamista asemapiirroksessa ehdotettuun paikkaan puun kaatamisen tai vaurioittamisen vuoksi.

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Ruissalossa, Kiinteistö Oy Y-Hovin alueella. Rakennushankkeena on yksikerroksisen 50 k-m^²:n loma-asunnon rakentaminen. Rakennus liitetään Ruissalon vesiosuuskunnan paineviemäri- ja vesijohtoverkostoon. Kyseessä on asemakaavoitettu alue, jolle haetaan asemakaavassa osoitetulta rakennusalalta poikkeamista. Hakija on perustellut loma-asunnon rakentamista rakennusalan ulkopuolelle sillä, että asemakaavan mukainen rakennuspaikka on viemärilinjan päällä.

Vesi- ja viemärilinjojen suunnittelusta ja toteutuksesta hallitsemallaan alueella vastaa rakennuspaikan haltija, Y-Hovi Oy. Ympäristönsuojelu ei puolla rakentamista asemapiirroksessa ehdotettuun paikkaan puun kaatamisen tai vaurioittamisen vuoksi. Kokonaan rakennusalalta poikkeaminen on ratkaistava asemakaavamuutoksella.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukainen poikkeaminen aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle ja alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen vaikeuttaa myös luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1Asemapiirros 24.8.2018

Oheismateriaali 1Sijaintikartta

Oheismateriaali 2Ympäristönsuojelun lausunto 20.5.2019

Oheismateriaali 3Pöytäkirjaote, hallituksen kokous Koy Y-Hovi 14.1.2020

Karttalinkki

Toimialajohtaja Christina Hovi:

EhdotusKaupunkiympäristölautakunta päättää hylätä hakemuksen.

Samalla lautakunta päättää, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 31.4 §:n mukaisesti 450 euroa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.