Tonttipalvelut, tontti-insinööri Juhani Lankinen 5.10.2020:

As Oy Turun Vasarakolmio on anonut saada jatkaa asuintontin 853-23-46-3 (Vasaramäki), alaltaan noin 5544 m2, maanvuokrausta.

Anoja hallitsee ko. tonttia 2.3.1961 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.2.1961 – 31.1.2021 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 6.138,05 euroa.

Tontti on 9.11.1959 voimaan tulleen asemakaavan 30/1959 mukaan tonttiala asuinrakennuksia, liikerakennuksia, huoltorakennuksia ja autosuojarakennuksia varten. Kerrosluku: Asuinrakennukset enintään 4, liike- ja autosuojarakennukset 1. Palonkestävyyden luokittelu: PL 4 § B- luokka. Rakennusten välimatkat: Vähintään 1 1/2 x rakennuksenkorkeus (A IV L-H-AS I). Tontin rakennusoikeus on 3610 k-m2.

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estetä.

Uudistettavissa sopimuksissa käytetään vuokran määrityksessä alueellista ARA-hintaa, joka ko. alueella on vuonna 2021 180 €/k-m2.

Tontin 853-23-46-3 maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.2.2021 lukien jatkuen 31.12.2070 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 25.992 euroa (3610 k-m2 * 180 €/k-m2 * 4 %).

Koska vuosivuokra nousee huomattavasti nykyisestä vuokratasosta, Tonttipalvelut esittää, että vuokranmaksussa otetaan käyttöön porrastus.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

1.2.2021 – 31.1.2023 väliseltä ajalta:                            50 %

1.2.2023 – 31.1.2024 väliseltä ajalta:                            70 %

1.2.2024 – 31.1.2025 väliseltä ajalta:                            80 %

1.2.2025 lukien:                                                             100 %

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta

Tonttipäällikkö Timo Laiho:

PäätösPäätin jatkaa As Oy Turun Vasarakolmio ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontti 853-23-46-3, alaltaan noin 5544 m2, esitetty kartalla M 273 / 24.8.2020, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.2.2021 lukien jatkuen 31.12.2070 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 25.992 euroa.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

1.2.2021 – 31.1.2023 väliseltä ajalta:                            50 %

1.2.2023 – 31.1.2024 väliseltä ajalta:                            70 %

1.2.2024 – 31.1.2025 väliseltä ajalta:                            80 %

1.2.2025 lukien:                                                             100 %

 Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Timo Laiho

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä