Tonttipalvelut, tontti-insinööri Juhani Lankinen 2.10.2020

Turun kaupunki ja XXXXX ovat solmineet maanvuokrasopimuksen osasta yleistä aluetta 853-92-9903-0, alaltaan noin 1200 m2. Maanvuokrasopimus on allekirjoitettu 26.7.2019. Vuokra-aika alkoi 17.7.2019 ja on voimassa 16.7.2026 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Alue on 17.12.2016 voimaan tulleen asemakaavan 24/2014 mukaista messu- ja näyttelytoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue, joka on tarkoitettu myyntinäyttelyn tilapäisiä rakennuksia ja laitteita varten. Korttelialueelle saa lisäksi sijoittaa toimisto- ja sosiaalitiloja. Uudisrakennettaessa alueelle ei saa sijoittaa asumista. Ulkovarastot tulee näkösuojata aidoin ja riittävin istutuksin. Alueelle tulee tehdä riittävät maaperä- ja pohjatutkimukset rakennusten perustamistavan määrittämiseksi. Melutaso ei saa liike- ja toimistohuoneissa ylittää päiväohjearvoa 45 dBA. Alueen puusto tulee säilyttää. Autopaikkoja tulee rakentaa käyttötarkoituksen edellyttämä määrä (E-1).

Vuokrasopimuksen kohta 18. ”Sopimuksen irtisanominen” mahdollistaa maanvuokrasopimuksen molemminpuolisen irtisanomisen kolmen (3) kuukauden irtisanomisajalla. Irtisanomisesta on ilmoitettava toiselle osapuolelle kirjallisesti. Vuokra-alueella on tarpeen tehdä asemakaavan toteuttamista edistävä kiinteistöjärjestely ja siksi Turun kaupunki irtisanoo maanvuokralain 23 § mukaisesti osaa yleistä aluetta 853-92-9903-0 koskevan maanvuokrasopimuksen niin, että maanvuokrasopimus päättyy 31.1.2021.

Irtisanomispäätös viedään vuokramiehelle Varsinais-Suomen käräjäoikeuden kautta haasteena. Näin ollen Turun kaupunki voi häätää vuokramiehen käräjäoikeuden päätöksellä, mikäli vuokramies ei ole poistunut vuokra-alueelta irtisanomisajan päättyessä, ja maanvuokrasopimuksenkohdan 19. ”Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä” mukaisesti saattanut vuokra-aluetta siihen kuntoon, kun se oli vuokrasuhteen alkaessa, sekä purkanut vuokra-alueelle rakentamansa rakennelmat, laitokset ja laitteet. Lisäksi haasteen kautta voidaan periä mahdollisesti maksamattomat ja tulevat maksamattomat maanvuokrat. Päätös pannaan täytäntöön välittömästi odottamatta päätöksen lainvoimaisuutta.

PäätösPäätin, että;

-        Turun kaupunki irtisanoo 26.7.2019 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen maanvuokralain 23 § mukaisesti päättymään 31.1.2021. Maanvuokrasopimus koskee osaa yleistä aluetta 853-92-9903-0, pinta-altaan noin 1200 m2. Maanvuokrasopimuksessa on molemminpuolinen kolmen (3) kuukauden irtisanomisaika. Vuokra-alueella on tarpeen tehdä asemakaavan toteuttamista edistävä kiinteistöjärjestely;

-        irtisanomispäätös viedään Varsinais-Suomen käräjäoikeuden kautta haasteena vuokramiehelle; sekä

-        päätös pannaan täytäntöön välittömästi odottamatta päätöksen lainvoimaisuutta.

Timo Laiho

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä